Fraai gelegen en gemoderniseerde eengezinswoning met een opgebouwde tweede verdieping, 4 slaapkamers, een aparte waskamer, 2 badkamers en een tuin op het westen.
De ruime woning ligt aan het rustige gedeelte van de Graaf Janlaan, zonder doorgaand verkeer, in de groene woonwijk Randwijck. Een ideale en zeer geliefde locatie, in het noorden van Amstelveen, vlak bij de grens met Amsterdam. Deze woning ligt tevens op korte afstand van het Amsterdamse Bos, de Zuidas, de Vrije Universiteit en de Amstelveenlijn richting Amsterdam en Stadshart Amstelveen. De uitvalswegen A10 en A9 zijn snel en makkelijk bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de winkelcentra aan Rembrandtweg en de Bourgondischelaan op loopafstand. Ook andere winkelcentra zoals het Stadshart, Kostverlorenhof en Gelderlandplein zijn alle makkelijk met de fiets, ov of auto bereikbaar. In de buurt treft u diverse basisscholen, kinderdagverblijven, de Internationale School en naschoolse opvang aan. Het Amsterdamse Bos, bekend om de hardlooproutes, de geitenboerderij, restaurants, het bosmuseum, de Bosbaan en het klimbos, is vanaf de woning slechts 10 minuten lopen. Daarnaast zijn er nog drie mooie heemparken in deze groene wijk aanwezig, zoals “De Braak”, het “Broerse Park” en het “J.P. Thijssepark”.
English translation: see below!
Indeling: Via de entree met meterkast en garderobe is de hal bereikbaar. De hal met trap naar de eerste verdieping geeft toegang tot het moderne toilet en de woonkamer met open keuken. Ook is er in de hal een grote trapkast aanwezig waar zich tevens de c.v.-ketel (uit 2024) bevindt.
De ruime woonkamer met open haard heeft aan de voorzijde een zitgedeelte en aan de achterzijde naast de open keuken ruimte voor een grote eettafel. De woning is heerlijk licht door het grote raam aan de voorzijde en de grote schuifpui aan de achterzijde. De vloer is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met laminaat in een lichte kleurstelling.
De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt middels een deur toegang tot de achtertuin. Er is veel bergruimte in de keukenkasten aanwezig en de keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, een brede afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasmachine, een Quooker en een vrijstaande koel- en vrieskast.
De beschutte, onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het westen gelegen en voorzien van een ruim terras en een gazon met (ruimte voor) een mooi ingegraven trampoline. Achterin de tuin is er een achterom aanwezig met dubbele poort die aan beide zijden open kan en een vrijstaande stenen berging met elektra.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers, een waskamer en een moderne badkamer. De overloop is voorzien van een vaste kast en de gehele eerste verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer. De 4 kamers zijn verschillend qua grootte en formaat, waarbij de 2 grote slaapkamers voorzien zijn van airco. De kleine kamer aan de voorzijde is op dit moment in gebruik als waskamer. De badkamer ligt tussen de twee grote slaapkamers in. Deze moderne badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, een toilet, een fraai wastafelmeubel en een designradiator.
De opgebouwde tweede verdieping is in 2018 geplaatst en biedt veel ruimte en mogelijkheden qua indeling en gebruik. Deze verdieping beschikt zowel aan de voor-, als achterzijde over een grote dakkapel. Op dit moment bestaat deze verdieping uit een overloop met toegang tot de 2e badkamer en een riante slaapkamer over de gehele lengte van de verdieping voorzien van vaste inbouwkasten. De mogelijkheid bestaat om hier, indien gewenst, twee slaapkamers van te maken. De slaapkamer is voorzien van airconditioning en de overloop en slaapkamer zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer in een lichte kleurstelling. De ruime en modern afgewerkte badkamer beschikt over een douchecabine, een toilet, een modern dubbel wastafelmeubel, een ligbad, vloerverwarming en een designradiator.
Bijzonderheden: Het woonoppervlakte is 140 m². Berging 6.20 m² Inhoud woning: 497m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1959. De woning is in 2018 voorzien van een tweede verdieping. De elektrische installatie van de woning beschikt over 13 groepen en 4 aardlekschakelaars. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning beschikt over een eigen c.v.-installatie, bouwjaar 2024, in combinatie met het Honeywell EVO Home systeem (temperatuur is voor elk vertrek afzonderlijk te regelen). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 31-12-2030 De begane grond heeft aan de achterzijde een elektrische zonnescherm en een screen. Ook de voorzijde van de begane grond en de gehele 1e en 2e verdieping zijn voorzien van screens. In alle vertrekken zijn op maat gemaakte insectenhorren aanwezig. De afmetingen van de achtertuin zijn circa: 13.00 meter x 6.50 meter. In de tuin is een aansluiting voor zowel warm- als koud water aanwezig, met bescherming tegen te hoge temperatuur. Tevens zijn er meerdere elektrapunten en is tuinverlichting aangelegd. De woning ligt in een woongebied met een parkeervergunning. Bewoners kunnen een vergunning (maximaal twee auto’s) aanvragen bij de gemeente Amstelveen. Ook voor bezoekers is er een gunstige regeling. Zie voor meer informatie de website van de gemeente Amstelveen www.amstelveen.nl/parkeren.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
English translation: Beautifully situated and modernised family home with a built-up second floor, 4 bedrooms, a separate laundry room, 2 bathrooms and a garden facing West.
The spacious house is located on the quiet part of Graaf Janlaan, without through traffic, in the green residential area Randwijck. An ideal and very popular location, in the north of Amstelveen, close to the border with Amsterdam. This house is also a short distance from the Amsterdamse Bos, the Zuidas, the Vrije Universiteit and the Amstelveenlijn towards Amsterdam and Stadshart Amstelveen. The A10 and A9 highways are quickly and easily accessible. For daily shopping, the shopping centres on Rembrandtweg and Bourgondischelaan are within walking distance. Other shopping centres such as Stadshart, Kostverlorenhof and Gelderlandplein are also easily accessible by bike, public transport or car. In the area you will find various primary schools, daycare centres, the International School and after-school care. The Amsterdamse Bos, known for its running trails, goat farm, restaurants, forest museum, Bosbaan and climbing forest, is only a 10-minute walk from the house. In addition, there are three beautiful native parks in this green area, such as “De Braak”, “Broerse Park” and “J.P. Thijssepark”.
Layout: The hall is accessible via the entrance with meter cupboard and wardrobe. The hall with stairs to the first floor gives access to the modern toilet and the living room with open kitchen. There is also a large cupboard under the stairs in the hall where the central heating boiler (from 2024) is also located.
The spacious living room with fireplace has a sitting area at the front and space for a large dining table at the rear next to the open kitchen. The house is wonderfully light due to the large window at the front and the large sliding door at the rear. The floor has underfloor heating and is finished with laminate in a light color scheme.
The modern open kitchen is located at the rear of the house and offers access to the back garden through a door. There is plenty of storage space in the kitchen cabinets and the kitchen is equipped with a natural stone worktop and various built-in appliances such as a 5-burner gas hob, a wide extractor hood, a combi oven, a dishwasher, a Quooker and a freestanding fridge and freezer.
The sheltered, low-maintenance back garden is located on the West and has a spacious terrace and a lawn with (space for) a beautifully dug-in trampoline. At the back of the garden there is a back entrance with double gates that can be opened on both sides and a detached stone shed with electricity
The first floor consists of a landing, three bedrooms, a laundry room and a modern bathroom. The landing has a built-in closet and the entire first floor has a modern laminate floor. The 4 rooms are different in size and format, with the 2 large bedrooms having air conditioning. The small room at the front is currently used as a laundry room. The bathroom is located between the two large bedrooms. This modern bathroom has a large walk-in shower, a toilet, a beautiful washbasin unit and a design radiator.
The second floor was built in 2018 and offers plenty of space and possibilities in terms of layout and use. This floor has a large dormer window at the front and rear. At the moment, this floor consists of a landing with access to the 2nd bathroom and a spacious bedroom over the entire length of the floor with fixed built-in wardrobes. There is the possibility to make two bedrooms out of this, if desired. The bedroom has air conditioning and the landing and bedroom are finished with a modern laminate floor in a light color scheme. The spacious and modern bathroom has a shower cabin, a toilet, a modern double washbasin, a bath, underfloor heating and a design radiator.
Details: The living area is 140 m². Storage room 6.20 m² Content of the house: 497m³. Delivery in consultation. Built in 1959. The house was provided with a second floor in 2018. The electrical installation of the house has 13 groups and 4 earth leakage circuit breakers. The house is fully equipped with plastic frames with HR++ glazing. The house has its own central heating system, built in 2024, in combination with the Honeywell EVO Home system (temperature can be adjusted separately for each room). The entire ground floor has underfloor heating. Three bedrooms have air conditioning. The house has energy label C, valid until 31-12-2030 The ground floor has an electric sunshade and a screen at the rear. The front of the ground floor and the entire 1st and 2nd floors are also equipped with screens. All rooms have custom-made insect screens. The dimensions of the back garden are approximately: 13.00 meters x 6.50 meters. The garden has a connection for both hot and cold water, with protection against excessive temperatures. There are also multiple electricity points and garden lighting has been installed. The house is located in a residential area with a parking permit. Residents can apply for a permit (maximum two cars) from the municipality of Amstelveen. There is also a favorable arrangement for visitors. For more information, see the website of the municipality of Amstelveen www.amstelveen.nl/parkeren.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.
