Gelegen in het hart van de historische Hanzestad Hattem en in de nabijheid van de prachtige uiterwaarden van de IJssel, staat deze vrijstaande woning op een aantrekkelijk perceel van 306 m². De woning beschikt over een ruime garage en een overkapping.
Bij binnenkomst wordt u verrast door de speelse en functionele indeling. De bovenverdieping biedt volop ruimte met maar liefst vier slaapkamers. Op de begane grond vindt u onder meer een badkamer, een sfeervolle woonkamer met open keuken en een praktische provisiekelder.
Wonen op deze locatie betekent genieten van de perfecte combinatie van stedelijk leven en natuurschoon. De Nieuweweg biedt altijd iets om naar te kijken, en met een korte wandeling over de straat en langs de gracht bent u binnen enkele minuten in het levendige centrum van Hattem.
Het perceel van 306 m² beschikt over een royale garage met vliering, met afmetingen van circa 3,9 x 7,5 m. Naast de woning is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op de oprit, en er is voldoende parkeergelegenheid aan de straat. De goed onderhouden tuin is fraai aangelegd en voorzien van een overkapping.
De woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1922 en uitgebreid in 1996, heeft tussen 2022 en 2024 diverse updates ondergaan, waaronder een nieuwe dakkapel, verbeterde isolatie en nieuwe keukenapparatuur.
De verwarming wordt verzorgd door een CV-combiketel uit 2012 (Bosch HR-ketel). Daarnaast beschikt de woning over dakisolatie, gevelisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
Indeling:
Begane grond: De entree leidt naar een hal met toegang tot de woonkamer, die aan de voorzijde is gesitueerd. De keuken, gericht op de tuinzijde, is voorzien van een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. Er is ook een provisiekast met de CV-combiketel en toegang tot de provisiekelder. Vanuit de woonkamer bereikt u een ruime hal aan de achterzijde, die toegang biedt tot de badkamer, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wastafel met meubel en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Eerste Verdieping: De overloop biedt toegang tot bergruimte en vier slaapkamers, waarvan twee kamers zijn uitgerust met een vaste kast.
Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1922 • Perceeloppervlakte: 306 m² • Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie en (gedeeltelijk) dubbel glas • Energielabel: C (2024) • Verwarming: CV-combiketel 2012 (Bosch HR-ketel) • Vier slaapkamers • Ruime garage van circa 29 m² met een vliering van ongeveer 7 m² • Slechts 5 minuten lopen naar de historische binnenstad van Hattem en de IJssel • Binnen 12 minuten in de binnenstad van Zwolle
Verbeteringen 2022-2024 : • Dak geïsoleerd • Kilgoten vervangen • Slaapkamers vernieuwd en geïsoleerd • Nieuwe keukenapparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, oven) • Nieuwe dakkapel (2024) • Bergzolder toegankelijk en beloopbaar gemaakt • Vensterbanken van eikenhout
