In een populaire kindvriendelijke wijk is gelegen deze verrassend leuke zeer ruim opgezette uitgebouwde 2/1 kapwoning met aangebouwde berging en een tuin gelegen op het zuidoosten. Door de aanbouw is de woning nu levensloopbestendig met 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond
Wat deze woning uniek maakt zijn de slaapkamers en de badkamer op de begane grond zodat deze zeer geschikt is voor mindervaliden.
De woning staat op een perceel van 250 m2 eigen grond, heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 158 m2 en een inhoud van ca. 532 m3. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1983, maar de woning is aan achterzijde later uitgebouwd. In 2015 is de voormalige garage verbouwd en uitgebouwd tot een vergrote entree/hal, 2 slaapkamers en een ruime badkamer. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++ glas) en is tevens voorzien van dak- en muurisolatie. Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel Vaillant (bouwjaar 2010). Voorts beschikt de woning nog over een extra dakkapel op de 2e verdieping en diverse rolluiken en/of screens alsmede een groot zonnescherm.
Aan de achterzijde liggen parkeerplaatsen en de woning heeft aan de voorzijde een lekker vrij uitzicht.
Indeling van de woning:
BEGANE GROND: Uitgebouwde entree/ hal met vernieuwde meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars), trapopgang en de volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer alsmede een slaapkamer. De woonkamer is tuingericht en is over de volledige breedte uitgebouwd met een grote schuifpui naar de tuin. Door de grote raampartij aan de achterzijde is het een heerlijk lichte woonkamer die veel privacy biedt. Verder is nog een praktische trapkast toegankelijk en vanuit de woonkamer toegang tot de keuken en de badkamer. De keuken is aan de voorzijde gelegen met een net keukenblok die in een U-opstelling is geplaatst en beschikt over granieten aanrechtblad. Aan keukenapparatuur is aanwezig: afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een close-in boiler. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie tegelvloer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een grote inloopdouche, wandcloset, handdoekradiator en een wastafel. Daarnaast zit hier nu de aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de badkamer zijn de 2 slaapkamers te bereiken, een is ook vanuit de hal te bereiken en deze beschikt over een airco. Deze airco heeft voldoende capaciteit om de gehele aanbouw (2 slaapkamers en badkamer) te koelen. Beide kamers zijn voorzien van een pvc vloer. De badkamer en de slaapkamer voorzijde beschikken over een lichtkoepel.
EERSTE VERDIEPING: Overloop vanwaar u toegang heeft tot twee slaapkamers (voorheen 3), de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van PVC laminaat en een airco. Deze airco heeft voldoende capaciteit om beiden slaapkamers op deze verdieping te koelen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een PVC vloer net als de slaapkamers op de begane grond, Verder heeft deze kamer een vaste kast. Indien gewenst is het mogelijk om eenvoudig weer 2 slaapkamers van deze kamer te maken. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een douchecabine, wandcloset, ligbad/whirlpool, handdoekradiator en een wastafelmeubel.
TWEEDE VERDIEPING: Middels vaste trap te bereiken voorzolder met een extra bergkast en de voorzolder geeft toegang tot de zolder-/slaapkamer met dakkapel. In een bergkast de c.v.-installatie gesitueerd. Achter de knieschotten is er nog volop bergruimte. Eenvoudig is hier nog een volwaardige slaapkamer te realiseren.
TUIN: De zonnige achtertuin is enkele jaren geleden opnieuw aangelegd en is op het zuidoosten gelegen en beschikt over een aangebouwde houten berging die voorzien is van elektra.. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en er is tevens nog over een zonnescherm, een buitenkraan en een border. De achtertuin beschikt over een achterom die uitkomt op een parkeerterrein, waardoor er ook in de tuin veel privacy is.
Ligging en omgeving Binnen de gemeente Geertruidenberg treft u een breed scala aan mogelijkheden om de vrije tijd aangenaam door te brengen. Een keur aan sportverenigingen vindt u er, maar ook sport- en fitnesscentra, 2 openlucht zwembaden. Verder zijn er in de directe omgeving tal van mogelijkheden op watersportgebied (Brabantse Biesbosch) en andere vormen van recreatie. Ook winkelen, een terrasje pakken en lekker uit eten kunt u binnen de gemeentegrenzen. Het hele jaar door zijn er diverse evenementen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A27 & A59 richting A16) is uitstekend.
Hebben wij uw belangstelling gewekt, maak dan snel een afspraak om deze leuke uitgebouwde levensloopbestendige 2/1 kapwoning in het echt te bekijken
