Welkom in deze instapklare droomwoning, gelegen in een kleinschalig project met slechts 8 woningen. Dit moderne en strak afgewerkte huis ligt in een rustig, autoluw hofje in de jonge en populaire wijk Dijkstraten – en dat op loopafstand van het centrum! Binnen wacht je een royale woonkeuken met een luxe, complete inrichting. De sfeervolle woonkamer en een praktische werkkamer maken de begane grond helemaal af. Boven vind je drie slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een apart toilet. De ruime zolder biedt volop mogelijkheden – denk aan één of zelfs twee extra kamers! Ook buiten is het genieten: een zonnige tuin op een royaal perceel, compleet met berging en afsluitbare overkapping. Dit is zo’n kans die je niet wilt missen. Bel snel voor een bezichtiging
Begane grond: Entree via de oprit aan de zijkant van de woning. Binnenkomst in de hal, welke is voorzien van fraaie pvc-vloer (in visgraat doorgelegd over de hele begane grond) en garderobenis, alsmede toegang tot de woonkamer, meterkast (met voldoende groepen en 3 aardlekschakelaars) en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een gezellige en charmante woonkamer, die op stijlvolle wijze is gescheiden van de keuken door elegante, zwart-stalen en-suite schuifdeuren. Aan weerszijden zijn twee prachtig op maat gemaakte inbouwkasten geïntegreerd, die zorgen voor extra opbergruimte en karakter. Via een tussenhal bereik je de trap naar de bovenverdieping; hier vind je ook een handige trapkast, uitgerust met een waterontharder. De ruime woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat via een brede schuifpui in directe verbinding met de achtertuin. Met een oppervlakte van maar liefst 31 m² is dit een heerlijke leefruimte, compleet met een luxe maatwerk keuken. Centraal staat een stijlvol kookeiland met een composieten werkblad, voorzien van veel kastruimte, lades, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging én een ingebouwde wijnklimaatkast. Aan de andere zijde bevindt zich een kastenwand met spoelgedeelte, eveneens met composieten blad, royale kasten en hoogwaardige inbouwapparatuur: koelkast, twee combi-ovens (waaronder één met stoomfunctie), vaatwasser, spoelbak en een Quooker voor direct kokend water. Een fraaie deur in lijn met het keukenontwerp leidt naar de aangrenzende werkkamer. Deze lichte ruimte met open nok is multifunctioneel en kan dienstdoen als thuiskantoor, hobbyruimte of speelkamer. Via een aparte loopdeur is ook vanuit hier de tuin toegankelijk. Inpandig te bereiken berging aan de voorzijde, met tegelvloer, dubbele openslaande deur naar de oprit en uitstortgootsteen met warm en koud water. Een bergzolder (bereikbaar via luik in de werkkamer) geeft volop opbergmogelijkheden.
Eerste verdieping: Vanaf de overloop, voorzien van een nette pvc-vloer, zijn drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet bereikbaar. De separate toiletruimte is modern uitgevoerd, volledig betegeld en uitgerust met een hangend wandcloset. De eigentijdse badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een comfortabel ligbad met thermostatische kraan, een ruime inloopdouche met glazen wand en eveneens een thermostaatkraan. Verder vind je hier een fraai badmeubel met dubbele waskommen, praktische lades en een verwarmde spiegel. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, meet circa 16 m² en beschikt over een halfopen ruimte die ideaal is als inloopkast. Slaapkamer twee en drie bevinden zich aan de achterzijde van de woning, met oppervlaktes van respectievelijk circa 12 m² en 9 m². De pvc-vloer is doorgetrokken in alle slaapkamers, wat zorgt voor een mooie eenheid in de afwerking.
Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Hier ligt dezelfde pvc-vloer als op de eerste verdieping en is eventueel nog in te delen met één of meerdere slaapkamer(s). Op zolder bevindt zich de opstelplaats van de bodemwarmtepomp, boiler en ventilatie-unit, alsmede aansluitingen voor wasapparatuur.
Tuin: De voor- en achtertuin zijn met zorg aangelegd. Naast de woning is een oprit met buitenverlichting aanwezig, zodat je je auto gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. De ruime achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, is ingericht met terras, kunstgras en fraaie plantenborders. Een schutting rondom biedt privacy en via de afsluitbare poort heb je toegang tot achterom. Achterin de tuin staat een houten berging, direct grenzend aan een moderne en sfeervolle overkapping. Dankzij de schuifpui is deze ruimte volledig afsluitbaar, wat in combinatie met de houtkachel en de nette afwerking een ideale plek maakt om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten.
Bijzonderheden: - In 2021 opgeleverde woning in kleinschalig project: energiezuinig en luxe afgewerkt. - Alle ruimtes zijn voorzien van bedraad internet (van zolder tot overkapping). - De woning is voorzien van 19 zonnepanelen, waardoor de woning 0 op de meter is. - Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en -koeling. - Hardhouten kozijnen met overal triple beglazing. - Zeer energiezuinige woning met bodemwarmte pomp. - Energielabel A. - Kortom, comfortabel en duurzaam wonen. Geen gasaansluiting en optimale isolatie.
Ligging: Kindvriendelijk en rustig gelegen in hofje in de jonge woonwijk Dijkstraten. Op loopafstand van het centrum en NS-station. Het snelwegennet rondom Eindhoven (A2, A50 en A58) is snel te bereiken.
Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
