Alle huizen met de unieke ERA Garantie worden verkocht met 1 jaar garantie na de overdracht
Woningen met een energielabel A of beter
Omschrijving
Welkom in dit SCHITTERENDE GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAP HERENHUIS, dat prachtig is uitgebouwd en nu maar liefst ca. 169 m² aan woonruimte biedt. De woning is verlicht door een prachtige lichtkoepel, waardoor de ruime woonkamer en de open keuken met kookeiland een aangename, lichte sfeer uitstralen. Met vier royale slaapkamers en de moderne badkamer is er voldoende ruimte voor een gezin of voor gasten. De riante achtertuin nodigt uit tot buitenleven, waar je kunt genieten van zonnige dagen en gezellige avonden onder de overkapping. Het huis beschikt ook over twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een garage met ruimte voor een derde auto, wat bijdraagt aan het gemak van deze prachtige woning. Deze unieke combinatie van ruimte, licht en comfort maakt het de ideale plek om thuis te komen.
Ligging: De woning ligt in een rustige en groene woonwijk, perfect voor gezinnen en mensen die van een dorpse sfeer houden met stedelijke voorzieningen in de buurt. Vleuten maakt deel uit van de gemeente Utrecht, waardoor je geniet van de rust van een dorp, terwijl de binnenstad van Utrecht op slechts 15 minuten rijden ligt. In de directe omgeving treft u diverse scholen, sportvoorzieningen, recreatiegebieden en kunt u voorzien van al uw dagelijkse boodschappen in het centrum van Vleuten, Vleuterweide of De Meern. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar via de A2 en A12, en zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder het treinstation Vleuten op korte afstand.
Indeling:
Begane grond: Voortuin: Bij aankomst van deze charmante woning wordt u verwelkomd door een strakke voortuin met oprit. De oprit biedt ruimte voor 2 parkeerplaatsen en toegang tot de garage.
Entree: De entree van de woning biedt een warme welkom en is slim ingedeeld met een handige hoek voor het opbergen van jassen en schoenen. De hal is voorzien van de meterkast en een toilet met fonteintje en biedt een trapopgang naar de 1e verdieping.
Woonkamer: Stap binnen en ervaar de ruime, lichte woonkamer die is uitgebouwd met een indrukwekkende lichtkoepel. De woonkamer is voorzien van een moderne cinewall met ingebouwde gashaard, deze creëert een warme en knusse sfeer, perfect voor gezellige avonden. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een eetkamerbank, waardoor dit de ideale plek is voor familiediners en lange avonden met vrienden. Via de openslaande deuren, voorzien van stijlvolle houten shutters, loopt u zo de zonnige achtertuin in. Een handige trapkast biedt extra opbergruimte, waardoor de ruimte praktisch én uitnodigend blijft. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een design airconditioning (Mitsubishi) die kan verkoelen en verwarmen.
Keuken: De open keuken is een waar pronkstuk, met een modern kookeiland dat niet alleen functioneel is, maar ook een gezellig zitgedeelte biedt. Dankzij de erker en het zijraam, voorzien van stijlvolle houten jaloezieën, baadt de ruimte in natuurlijk licht. De keuken is van alle gemakken voorzien, met een ingebouwde koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, oven en een vaatwasmachine. Daarnaast beschikt de keuken over een dubbele spoelbak met een handige kraan en volop bergruimte, waardoor alles netjes en georganiseerd blijft.
De woonkamer en open keuken zijn voorzien van een prachtige eikenhouten vloer.
Tuin: De woning beschikt over een ca. 17 meter diepe achtertuin op het noordoosten, waardoor u dankzij de diepte de hele dag van de zon kunt genieten op uw terras. Onder de overkapping met lichtkoepel is het heerlijk ontspannen, ongeacht het weer. De tuin biedt daarnaast ook een buitendouche. Bovendien heeft u vanuit de tuin directe toegang tot de garage, wat zorgt voor extra gemak en bergruimte.
Garage: De aangebouwde garage is een praktische aanvulling op de woning. U bereikt de garage eenvoudig via de kanteldeur aan de voorzijde, terwijl een deur aan de achterzijde zorgt voor gemakkelijke toegang tot de tuin. Met voldoende ruimte voor één auto biedt deze garage niet alleen een veilige plek voor uw voertuig, maar ook extra opbergruimte voor fietsen en tuinspullen.
1e verdieping: Vaste trap naar de 1e verdieping. De trap is voorzien van verlichting en bedienbaar via een afstandsbediening.
Overloop: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kastenwand (met gelhaard) en een dubbele raampartij met draaikiepramen. Deze slaapkamer zou ook ideaal zijn als master slaapkamer.
Slaapkamer 2: Deze praktische slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kinderkamer, maar leent zich uitstekend voor diverse doeleinden. Of u nu een extra slaapkamer nodig heeft, een speelruimte voor de kinderen wilt creëren of het wilt omtoveren tot een hobbyruimte, het kan allemaal gerealiseerd worden.
Slaapkamer 3: Deze slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoor, biedt een aangename en rustige werkomgeving. Daarnaast is de slaapkamer eveneens voorzien van een riant raampartij.
Badkamer: De badkamer is een klein wellnessparadijs, uitgerust met een hoekbad met bubbelbad voor ultieme ontspanning. De inloopdouche, voorzien van zowel een regendouche als een handdouche, biedt u de luxe van keuze en comfort. Daarnaast is de badkamer voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. Het plafond is afgewerkt met inbouwspotjes en een plafondspeaker, deze kunt u via Bluetooth aansluiten op uw telefoon om uw favoriete muziek af te spelen. Bovendien maakt de tv boven het bad het mogelijk om ontspannen televisie te kijken terwijl u geniet van een warm bad.
2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar.
Overloop: De overloop biedt toegang tot de 4e slaapkamer. Deze handige overloop is tevens uitgerust met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en plaats voor een wasrek. Daarnaast biedt de overloop plaats aan de cv-ketel en treft u extra bergruimte achter de schotten. Een klein dakkapelletje voorzien van jaloezie, zorgt voor een aangename lichtinval.
Slaapkamer 4: De (master) slaapkamer is een indrukwekkende ruimte met een nokhoogte van maar liefst ca. 5 meter, wat een gevoel van grootsheid en ruimte creëert. Dankzij de twee Velux dakramen stroomt er overvloedig natuurlijk licht binnen, terwijl het zijraam een prachtig uitzicht biedt en zorgt voor extra ventilatie. De kamer is tevens uitgerust met airconditioning, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van een comfortabele temperatuur.
Oplevering: In overleg.
Bijzonderheden: • Royaal geschakelde 2-onder-1-kap herenhuis • Ca. 169 m2! • De woonkamer is voorzien van cinewall met gashaard • Stijlvolle open keuken met kookeiland • 4 slaapkamers • Moderne badkamer • 2e verdieping: nokhoogte van ca. 5 meter • Achtertuin is ca. 17 m diep • Achtertuin is voorzien van overkapping en een jacuzzi • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein • garage met plaats voor 1 auto • Schilderwerk buiten is gedaan in 2022 • De woning is voorzien van airconditioning. (De woonkamer en slaapkamer op de 2e verdieping) • De woning is voorzien van mechanische ventilatie • Verwarming en warm water: cv-ketel. (Intergas, 2023) • Energielabel: is aangevraagd. • Elektra: 8 groepen en aardlek is aanwezig. • Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl
