Deze energiezuinige (label A), opgebouwde (2022) en nagenoeg geheel gemoderniseerde woning is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk 'Gageldonk'. De woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst ca. 138m², 5 slaapkamers, modern sanitair, 15 meter diepe en privacybiedende tuin op het zuiden met achterom én tot slot een tuingerichte living met half-open keuken (2018) aan de voorzijde gelegen. De woning is gelegen aan een autoluwe woonstraat met enkel bestemmingsverkeer waardoor optimaal van alle rust en privacy kan worden genoten.
Scholen, winkelcentrum, openbaar vervoer, evenals een ruim aanbod aan sociale voorzieningen, zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum, station Breda, station Breda-Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen is uitstekend.
Bouwjaar ca. 1982 Woonoppervlakte ca. 138m² Perceeloppervlakte 173m² Inhoud ca. 464m³
BOUWKWALITEIT De woning is degelijk gebouwd en keurig onderhouden door de huidige eigenaren. Afgelopen jaren hebben zij flink in hun woning geïnvesteerd waaronder;
- Trap naar 1e verdieping + op maat gemaakte (trap)kast woonkamer in 2024 - Airconditioning in 2024 - Gehele opbouw 2e verdieping met vergunning in 2022 - Tweetal paneelradiatoren in de woonkamer in 2022 - Toiletruimte in 2022 - Alle kunststof kozijnen 1e verdieping + voordeur geplaatst met HR++ beglazing in 2021 - Keuken geplaatst in 2018 - Gehele woning gestuct in 2018 - Meterkast en bedrading gehele woning vernieuwd - Massief eikenhouten binnendeuren met verzonken deurbeslag slaapkamers 1e verdieping vernieuwd.
LIGGING EN OMGEVING De woning ligt in de rustige woonwijk Gageldonk (Haagse Beemden) en op korte loopafstand van winkels, gezondheidscentra, scholen, kinderopvang en BSO locaties, kinderboerderij en verschillende sportverenigingen. Winkelcentrum Heksenwiel, de Asterdplas, Haagse Beemdenbos en NS-station Prinsenbeek zijn goed bereikbaar per auto, fiets en bus. Het bruisende stadscentrum van Breda is op ca. 10 fietsminuten afstand. Via de nabij gelegen uitvalswegen heeft u een vlotte verbinding met de snelwegen. Het nabijgelegen landgoed “De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument.
TUIN De diepe, zonnige en bovenal privacybiedende achtertuin (ca. 15 meter diep) ligt op het zuiden. De tuin geniet een vrij uitzicht, heeft een achterom en achterin de tuin een vrijstaande stenen berging (voorzien van licht/elektra). De tuin is voorzien van een terras aan de woning én terras achterin de tuin, een gazon, prachtige dakplataan, sierbestrating, borders met beplanting en houten schuttingsdelen. De voortuin van de woning beschikt over een looppad naar de voordeur, containerhok, beplanting, gazon en sierbestrating.
PARKEREN In de directe nabijheid is meer dan voldoende vrije parkeergelegenheid te vinden.
INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE In de hal bevindt zich de (geheel betegelde) toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, garderobe, de meterkast met unit stadsverwarming en is toegang mogelijk tot de woonkamer.
WOONKAMER Al bij het binnenstappen van deze ruimte snap je waarom dit een aantrekkelijke woning is. De tuingerichte woonkamer (ca. 43m²) geniet een prettige lichtinval middels de vele ramen en openslaande (kunststof) tuindeuren aan de achterzijde. Doordat de ramen geheel tot de grond doorlopen ontstaat hier een enorm ruimtelijk effect. De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, radiatoren, prachtige op maat gemaakte bergkasten onder de trap en tot slot de (afgesloten) trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer staat aan de voorzijde in verbinding met de keuken.
KEUKEN De half open keuken (2018) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van alle gemakken waaronder een eikenhouten aanrechtblad, 1½ spoelbak, 4 pits inductiekookplaat (2023), (losse) vaatwasser, (losse) koel-/vriescombinatie, oven en diverse bergkasten/lades. Vanuit de keuken geniet je een prachtig vrij uitzicht over de speelplaats.
EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
SLAAPKAMERS (III) Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van een plavuizenvloer en kunststof kozijnen met isolerende beglazing; (ouder)slaapkamer I gelegen aan de achterzijde (ca. 3.85 x 3.09m.), deels voorzien van natuurstenen en deels behang wandafwerking en gestuct plafond; slaapkamer II gelegen aan de voorzijde (ca. 3.57 x 2.11m.) met eveneens deels natuurstenen en deels gestucte wandafwerking en gestuct plafond; slaapkamer III (ca. 2.80/1.80 x 2.40m.) gelegen aan de achterzijde met stucwerk wand- en plafondafwerking en praktische trapkast.
BADKAMER De (geheel in lichte kleurstelling betegelde) badkamer is erg ruim van opzet met een (inloop) regendouche met losse handdouche, 2e vrijhangend toilet, wastafel met meubel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
TWEEDE VERDIEPING (2022) Deze prachtig in 2022 vernieuwde 2e verdieping is absoluut een lust voor het oog. Met onwijs veel aandacht is op deze etage middels de opbouw een enorme extra ruimte gecreëerd in woonoppervlak maar ook in het ruimtelijk gevoel doordat slim gebruik is gemaakt van het behouden van de nokhoogte. Veel natuurlijk daglicht bereikt deze verdieping middels de drietal kunststof dakvensters met verduistering. De verdieping is nu ingericht met de praktijkruimte (pilates), maar kan natuurlijk voor vele doeleinden gebruikt worden.
OVERLOOP De zeer ruime overloop is speels ingedeeld en geeft toegang tot de twee slaapkamers. De overloop wordt momenteel gebruikt voor de praktijkruimte, wachtruimte/bibliotheek en/of als extra werkplek. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, is geheel voorzien van strak stucwerk met inbouwspots, beschikt over een airconditioning en biedt tot slot veel extra bergruimte (o.a. in de vloerverhogingen middels lades, of achter de trapopgang)
SLAAPKAMERS (2) De twee ruime slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen en geheel voorzien van strak stucwerk; slaapkamer IV (ca. 3.27 x 2.14m.); slaapkamer V (ca. 3.27 x 2.82m. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats van de mechanische ventilatieunit (mooi weggewerkt in een kast).
BIJZONDERHEDEN: • 5 slaapkamers • Tuin met berging en achterom op zonnige zuiden • Energielabel A • Opbouw uit 2022 • Autoluwe woonlocatie • Nagenoeg de gehele woning is gemoderniseerd • Basisschool en winkelcentrum de Donk op loopafstand
