Dit ruime en verzorgde 4-kamer appartement met energielabel A en balkon op het zuiden ligt op de eerste verdieping van een gebouw met lift. Het gebouw ligt op een heerlijk centrale locatie in Buitenveldert. Op steenworp afstand bevinden zich het winkelcentrum Groot Gelderlandplein, de Zuid-As, het World Trade Centre, station Zuid WTC, de Vrije Universiteit, diverse scholen, het ziekenhuis Amsterdam UMC (locatie VU), uitvalswegen en haltes voor openbaar vervoer. Het centrum van Amsterdam is slechts 20 minuten fietsen. Er zijn volop recreatiemogelijkheden in de buurt, zoals het Amstelpark, het Amsterdamse Bos, rivier de Amstel en diverse sportverenigingen zijn makkelijk bereikbaar. De bereikbaarheid is ook optimaal met diverse busverbindingen, de tram, Station Zuid en de snelwegen A9 en A10 in de directe omgeving. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al geregeld!
** FOR ENGLISH SEE BELOW **
Indeling:
Via de ruime entree/hal zijn vrijwel alle vertrekken van het appartement te bereiken. Direct bij binnenkomst ligt aan de linkerzijde de keuken. Deze woonkeuken is voorzien van een groot raam en biedt voldoende ruimte voor een eethoek, ook is er volop bergruimte in de aanwezige onder- en bovenkasten. De volgende keukenapparatuur is aanwezig: een 4-pits kookplaat, een afzuigkap (recirculatiekap), een oven en een losse koel-/vriescombinatie. De keuken beschikt daarnaast over een ruime en praktische bijkeuken waar zich de c.v.-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden.
Naast de keuken bevinden zich twee van de drie slaapkamers.
De woonkamer is heerlijk ruim en licht en geeft toegang tot het zonnige en ruime balkon op het zuiden. Er ligt, net als in de hal, een mooie houten vloer met brede vloerdelen. Vanuit de woonkamer is de derde slaapkamer bereikbaar.
Het balkon biedt volop privacy en ligt aan een rustige straat zonder doorgaand autoverkeer. Door de ligging op het zuiden kan je hier op zomerse dagen de hele dag van de zon genieten. Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht.
De verzorgde badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Naast de badkamer is een separaat toilet aanwezig.
Het appartement beschikt over een privé-berging op de begane grond.
Bijzonderheden: Woonoppervlakte: 98 m². Balkon: 7,8 m². Berging: 4,4 m². Inhoud woning: ca 324 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1986. De elektrische installatie van de woning beschikt over 5 groepen en een aardlekschakelaar. De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 27 februari 2035. Verwarming en warm water worden verzorgd door een eigen c.v.-ketel, merk Intergas, bouwjaar 2016. De woning ligt in een gebied met parkeervergunningen (gebied Zuid 7). Volgens de website van de gemeente is op dit moment geen wachtlijst en kost een parkeervergunning voor bewoners € 57,00 per 6 maanden. Een tweede parkeervergunning kost € 142,50 per 6 maanden. De servicekosten voor het appartement bedragen € 193,-- per maand. De VvE is in eigen beheer. Op 31 december 2023 was de reserve circa € 90.500,--. De erfpacht is afgekocht tot en met 31 maart 2035. Voor de periode vanaf 1 april 2035 is op 4 maart 2021 een overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht en gekozen voor een eeuwigdurende jaarlijkse canon welke alleen nog maar jaarlijks geïndexeerd zal worden. Bij de overstap bedroeg de vastgeklikte canon voor het appartement € 603,63 en voor de berging € 9,78. Deze zullen door de tussentijdse jaarlijks indexatie op 01-04-2035 hoger liggen. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht van 2016 zijn van kracht.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
** ENGLISH **
This spacious and well-maintained 4-room apartment with energy label A and South-facing balcony is located on the first floor of an apartmentcomplex with elevator in a wonderfully central location in Buitenveldert. The Groot Gelderlandplein shopping centre, the Zuid-As, the World Trade Centre, Zuid WTC station, the Vrije Universiteit, various schools, the Amsterdam UMC hospital (VU location), arterial roads and public transport stops are just a stone's throw away. The centre of Amsterdam is only a 20-minute bike ride away. There are plenty of recreational opportunities in the area, such as the Amstelpark, the Amsterdamse Bos, the Amstel river and various sports clubs are easily accessible. Accessibility is also optimal with various bus connections, the tram, Zuid Station and the A9 and A10 motorways in the immediate vicinity. The switch to perpetual leasehold has already been arranged!
Layout:
Via the spacious entrance/hall you can reach almost all rooms of the apartment. The kitchen is located on the left immediately upon entering. This kitchen/diner has a large window and offers sufficient space for a dining area, there is also plenty of storage space in the existing base and wall units. The following kitchen appliances are present: a 4-burner hob, an extractor hood (recirculation hood), an oven and a separate fridge/freezer. The kitchen also has a spacious and practical utility room where the central heating system and connections for the washing machine and dryer are located.
Two of the three bedrooms are located next to the kitchen.
The living room is wonderfully spacious and light and gives access to the sunny and spacious balcony facing south. There is, just like in the hall, a beautiful wooden floor with wide floorboards. The third bedroom is accessible from the living room.
The balcony offers plenty of privacy and is located on a quiet street without through traffic. Due to its location facing south, you can enjoy the sun here all day long on summer days. An electrically operated sunshade has been installed.
The neat bathroom has a bath, a walk-in shower and a washbasin. There is a separate toilet next to the bathroom. The apartment has a private storage room on the ground floor.
Details: Living area: 98 m². Balcony: 7.8 m². Storage: 4.4 m². Contents of the house: approx. 324 m³. Delivery in consultation. Year of construction 1986. The electrical installation of the house has 5 groups and an earth leakage circuit breaker. The house has aluminium frames with double glazing. The house has energy label A, valid until 27 February 2035. Heating and hot water are provided by a private central heating boiler, brand Intergas, built in 2016. The house is located in an area with parking permits (area South 7). According to the website of the municipality, there is currently no waiting list and a parking permit for residents costs € 57.00 per 6 months. A second parking permit costs € 142.50 per 6 months. The service costs for the apartment are € 193,-- per month. The VvE is self-managed. On December 31, 2023, the reserve was approximately € 90,500,--. The leasehold has been bought off until March 31, 2035. For the period from April 1, 2035, a switch was made to perpetual leasehold on March 4, 2021 and a perpetual annual fee was chosen, which will only be indexed annually. At the time of the switch, the fixed fee for the apartment was € 603.63 and for the storage € 9.78. These will be higher due to the interim annual indexation on April 1, 2035. The general provisions for perpetual leasehold from 2016 apply.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
