Wat een superlocatie! Dit appartement ligt op een steenworp afstand van winkelcentrum Groot Gelderlandplein, de Zuid-As en de uitvalswegen. Het ruime 3 kamer-appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig complex. Er zijn twee grote slaapkamers, een ruime keuken met eetkamer, een riante woonkamer, een badkamer en een balkon op het zuiden. Het gebouw is centraal gelegen in de woonwijk Buitenveldert, het winkelcentrum Groot Gelderlandplein, de Zuid-As, het World Trade Centre, station Zuid WTC, de Vrije Universiteit, diverse scholen en het ziekenhuis Amsterdam UMC (locatie VU) liggen nabij. Het centrum van Amsterdam is slechts 20 minuten fietsen. Er zijn volop recreatiemogelijkheden in de buurt, je wandelt vanaf het appartement zo naar het Amstelpark en ook het Amsterdamse Bos, de rivier de Amstel en diverse sportverenigingen zijn makkelijk bereikbaar. De bereikbaarheid is optimaal met de busverbindingen, de (snel)tram, Station Zuid en de A9 en A10 in de buurt.
** FOR ENGLISH SEE BELOW **
Indeling: De entree met videofooninstallatie en meterkast biedt toegang tot de keuken/eetkamer en woonkamer, beide slaapkamers, het toilet en de badkamer. Er zijn naast de meterkast nog 2 vaste kasten in de entree, in 1 van deze kasten is de c.v.-installatie geplaatst.
Vanuit de entree is de eetkamer met open keuken te bereiken, deze staat in open verbinding met de rest van de woonkamer. De woonkamer is royaal bemeten en geeft toegang tot het balkon op het zuiden. De woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een laminaatvloer.
De moderne open keuken heeft volop bergruimte in de onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasmachine. Er is een losse koel-/vriescombinatie en de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich ook in de keuken.
Het appartement heeft 2 ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn heerlijk groot en voorzien van aluminium schuiframen en een grijze laminaatvloer.
De fraaie badkamer is ingedeeld met een ligbad, een wastafel met een modern meubel, een separate douche en een designradiator.
Naast de badkamer ligt het separate toilet. Het toilet is in dezelfde stijl uitgevoerd als de badkamer.
Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 80 m². Balkon circa 7,5 m². Berging: circa 5 m². Inhoud woning: 264 m³. Oplevering in overleg, mogelijk vanaf 1 oktober 2024. Bouwjaar 1986. De elektrische installatie van de woning is vernieuwd (2019) en beschikt over 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. De keuken, badkamer en het toilet zijn in 2019 vernieuwd. De woning is volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en water doormiddel van een eigen c.v.-installatie, Nefit, bouwjaar 2017. De woning ligt in een gebied met parkeervergunningen (gebied Zuid 7). Volgens de website van de gemeente kunnen op dit adres 2 parkeervergunningen aangevraagd worden, zonder wachtlijst. De kosten voor de vergunningen bedragen: 1e vergunning: € 55,06 per 6 maanden, 2e vergunning: € 137,68 per 6 maanden. De servicekosten voor het appartement bedragen circa € 235,82 per maand. De VvE is in eigen beheer. Op 31 december 2023 was de reserve circa € 60.000. De erfpacht is afgekocht tot 31 mei 2035. Per 01-06-2035 heeft de verkoper een overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht en gekozen voor een eeuwigdurende jaarcanon. Het vastgeklikte jaarbedrag ad € 652,81 (vastgesteld per 1 januari 2024) zal jaarlijks geïndexeerd worden met inflatiecorrectie. zodoende zal de canon per 01-06-2035 een ander bedrag bedragen. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht van 2016 zijn van kracht. De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 13 oktober 2025.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
** ENGLISH **
What a super location! This apartment is a stone's throw from the Groot Gelderlandplein shopping center, the Zuid-As and the arterial roads. The spacious 2-bedroom apartment is located on the first floor of a small-scale complex. There are two large bedrooms, a spacious kitchen with dining room, a spacious living room, a bathroom and a South-facing balcony. The building is centrally located in the Buitenveldert residential area, the Groot Gelderlandplein shopping center, the Zuid-As, the World Trade Centre, Zuid WTC station, the Vrije Universiteit, various schools and the Amsterdam UMC hospital (VU location) are nearby. The center of Amsterdam is only 20 minutes by bike. There are plenty of recreational opportunities in the area, you can walk from the apartment to the Amstelpark and the Amsterdamse Bos, the Amstel river and various sports clubs are also easily accessible. Accessibility is optimal with bus connections, the (rapid) tram, South Station and the A9 and A10 nearby.
Layout: The entrance with videophone system and meter cupboard provides access to the kitchen/dining room and living room, both bedrooms, the toilet and the bathroom. In addition to the meter cupboard, there are 2 fixed cupboards in the entrance, one of these cupboards houses the central heating system. From the entrance you can reach the dining room with open kitchen, which is in open connection with the rest of the living room. The living room is generously sized and gives access to the South-facing balcony. The living room and dining room have laminate flooring. The modern open kitchen has plenty of storage space in the lower and upper cabinets. The kitchen is equipped with a composite worktop and the following built-in appliances: an induction hob, an extractor hood, a combination oven and a dishwasher. There is a separate fridge/freezer combination and the connection for the washing machine is also located in the kitchen. The apartment has 2 spacious bedrooms. Both bedrooms are wonderfully large and equipped with aluminum sliding windows and a gray laminate floor. The beautiful bathroom has a bath, a sink with modern furniture, a separate shower and a design radiator. The separate toilet is next to the bathroom. The toilet is designed in the same style as the bathroom.
Particularities: Living area is 80 m². Balcony approximately 7.5 m². Storage: approximately 5 m². House volume: 264 m³. Delivery in consultation, possible from October 1, 2024. Year of construction 1986. The electrical installation of the house has been renewed (2019) and has 7 groups and 2 earth leakage circuit breakers. The kitchen, bathroom and toilet were renovated in 2019. The house is fully equipped with aluminum frames with double glazing. Heating and water through our own central heating system, Nefit, built in 2017. The house is located in an area with parking permits (area South 7). According to the municipality's website, 2 parking permits can be applied for at this address, without a waiting list. The costs for the permits are: 1st permit: €55.06 per 6 months, 2nd permit: €137.68 per 6 months. The service costs for the apartment are approximately € 235.82 per month. The VvE is under its own management. On December 31, 2023, the reserve was approximately €60,000. The leasehold has been bought off until May 31, 2035. As of 01-06-2035, the seller has switched to perpetual leasehold and opted for a perpetual annual rent. The annual amount of € 652.81 (determined as of January 1, 2024) will be indexed annually with an inflation correction. therefore the canon will amount to a different amount as of 01-06-2035. The general provisions for perpetual leasehold of 2016 are in force. The house has energy label B, valid until October 13, 2025.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
