Op een absolute toplocatie, midden in het bruisende stadscentrum van Breda gelegen, uniek en royaal 4-kamer hoekappartement (type penthouse) gevestigd in een schitterend rijksmonument met lift én uitzicht over het Valkenberg Park.
Het appartement beschikt over in totaal 3 slaapkamers, complete keuken (2019), zeer luxe uitgevoerde badkamer (2022), moderne toiletruimte (2024), multifunctionele tussenruimte/kantoorruimte, lichte living met prachtige karakteristieke elementen en een parkeerplaats in de nabij gelegen parkeergarage. Daarnaast beschikt het appartement nog over een handige bergruimte met privégedeelte, gemeenschappelijk souterrain, gemeenschappelijke binnentuin (Merkxtuin) en een gezamenlijke fietsenstalling. Op een steenworp afstand bevinden zich o.a. de Grote Markt, Valkenberg Park, de diverse winkelstraten, supermarkten, openbaar vervoer, het Centraal Station en diverse sportfaciliteiten.
De combinatie van het woonoppervlak, moderne faciliteiten, TOP-locatie en de rijke historische uitstraling maken dit appartement tot een absolute parel. Als het ware een echte beleving! Een bezichtiging is derhalve van harte aan te bevelen om de pracht en uitstraling van dit appartement met ogen te komen bewonderen.
INDELING BEGANE GROND Centrale hal-/entree met bellentableau, brievenbussen, de gemeenschappelijke tuin, het souterrain en de fietsenstalling gelegen in de kelder. Via het trappenhuis én lift is toegang tot het op de bovenste etage gelegen appartement. De centrale hal is voorzien van unieke en authentieke details en ademt de grandeur van vroegere tijden.
3e (BOVENSTE) VERDIEPING Privé hal-/entree voorzien van een eikenhouten vloer en toegang tot de royale woonkamer, keuken, de multifunctionele tussenruimte/kantoorruimte, 2 slaapkamers, luxe badkamer, toilet en de meterkast.
WOONKAMER EN EETKAMER Ruime, sfeervolle woonkamer (ca. 38m²) voorzien van een eikenhouten vloer en grote raampartijen met prachtige pittoreske doorkijkjes met veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast maken de authentieke balken in het zicht én de metershoge nok het plaatje compleet. De woonkamer heeft een directe verbinding met de keuken.
KEUKEN (2019) De moderne keuken (ca. 13m²) is praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur. Dankzij de slimme indeling (L-opstelling) heeft u voldoende opbergruimte en werkblad om heerlijk te koken. De keuken is voorzien van een RVS-spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser en vele bergkasten/lades. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-ketel en waterontharder in de op maat gemaakte bergkasten.
MULTIFUNCTIONELE TUSSENRUIMTE / KANTOORRUIMTE De multifunctionele tussenruimte is voor diverse doeleinden te gebruiken. Vanuit deze ruimte zijn de twee slaapkamers, de badkamer (2022) en het toilet (2024) toegankelijk.
SLAAPKAMERS (2) De twee slaapkamers zijn voorzien van een eikenhouten vloer en vanuit beide kamers een prachtig uitzicht over het Valkenberg Park/Catharinastraat en veel lichtinval middels de vele raampartijen; slaapkamer I, de royale ’’master bedroom’’ is voorzien van eikenhouten vloer, prachtige houten balkenconstructie in het zicht en hoge plafond/nok. Deze slaapkamer is eenvoudig op te delen in 2 slaapkamers en/of om een aparte trap naar de zolderverdieping te realiseren; slaapkamer II met vaste trap naar de bovengelegen verdieping.
BADKAMER (2022) De vernieuwde badkamer (ca. 8m²) is met gebruik van hoogwaardige materialen gerenoveerd, voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche met regen- en handdouche, designradiator, ligbad en plafondspots. In de badkamer zijn tevens de aansluitpunten t.b.v. de wasappartuur terug te vinden.
TOILETRUIMTE (2024) Toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje.
ZOLDERVERDIEPING Zolderkamer (22m2) is in 2024 voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer en airco, waardoor deze kamer als slaapkamer of studeerkamer te gebruiken is. Hier is tevens de mechanische ventilatie-unit gesitueerd.
PARKEERPLAATS In de directe nabijheid (loopafstand) is de parkeergarage met parkeercarrousel gelegen, er is 1 parkeerplaats inbegrepen.
VERDERE BIJZONDERHEDEN: •Het appartement is gelegen op een unieke en gewilde woonlocatie in het centrum van Breda •Men kan gebruik maken van de gemeenschappelijke ruimte: één van de oudste souterrains van Breda die na de restauratie weer in prachtige staat verkeert met o.a. een antieke schouw. Deze ruimte is via de entree of via de tuin te bereiken •De keuken, badkamer en toiletruimte zijn recent vernieuwd in 2019, 2022 en 2024 •Het appartement is grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels dubbelglas en deels voorzetramen. Het schilderwerk is in 2024 uitgevoerd. •Het appartement is voorzien van een kwalitatieve vloer met eikenhouten toplaag (m.u.v. de natte ruimtes) •De aangrenzende, sfeervolle Merkxtuin is te gebruiken als gezamenlijke tuin voor de bewoners (overdag ook geopend voor publiek); •De VVE kosten bedragen ca. € 410,- voor het appartement en € 92,- voor de parkeerplaats waarin o.a. begrepen: groot- en klein onderhoud, onderhoud liftinstallatie, schoonmaak algemene ruimten, gebruik logeerunit, opstal- en glas verzekering •Bij het appartement behoort een (gemeenschappelijke) fietsenberging in de gewelvenkelder onder het pand. Deze is vanuit de tuin te bereiken •De cv-ketel wordt gehuurd, de maandelijkse kosten bedragen € 34,35 (is ter overname) •Het appartement beschikt over airconditioning (september 2024 geplaatst) •De bijbehorende parkeerplaats in de parkeergarage is op loopafstand gelegen. •Er kan gebruik worden gemaakt van een extra gastenkamer voor eventuele logés, deze is voorzien van een slaapgelegenheid met eigen toiletruimte en doucheruimte;
