Dit is de ideale gezinswoning! Heerlijk wonen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met direct achter het huis een park met meerdere speelmogelijkheden en tegelijkertijd heel centraal met goede ov-verbindingen en snelle bereikbaarheid met de auto. Deze ruime (142m²) HOEK-eengezinswoning heeft energielabel A en is energiezuinig door de hybride warmtepomp en zonnepanelen. De woning is uitgebouwd op de begane grond en heeft een heerlijk ruime tuin met volop privacy. De ligging ten opzichte van winkelvoorzieningen (Duivendrecht, Diemen en Amsterdam-Zuidoost) is gunstig, terwijl de belangrijkste autowegen van de regio binnen handbereik liggen. Ook zijn er diverse openbaar vervoer mogelijkheden nabij zoals de bus en (metro)stations van Duivendrecht, Van der Madeweg en Diemen-Zuid. De buurt is zeer in trek vanwege de centrale ligging. Binnen 15 minuten fietsen bent u in het centrum van Amsterdam of in Amsterdam-Zuidoost met de Arenaboulevard en uitgaansgelegenheden zoals Ziggo Dome, de Johan Cruyff Arena en de AFAS Live. Op loopafstand zijn er diverse scholen, een kinderdagverblijf en sportaccommodaties.
** FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW **
Indeling: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich in de verzorgde tuin een aangebouwde berging. De entree met de meterkast biedt toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De ruime toiletruimte is voorzien van een toilet, een urinoir en een fonteintje. De gehele begane grond m.u.v. het toilet is voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Bij binnenkomst in de woonkamer bevindt de keuken zich aan de linkerkant. De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken is van de woonkamer gescheiden door een kookeiland met een gaskookplaat een afzuigkap en keukenkasten, heel praktisch! De keuken is verder voorzien van een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasmachine. Het grote raam zorgt voor veel licht en een fijn uitzicht over de brede straat.
De riante woonkamer is uitgebouwd en biedt ruim voldoende ruimte voor een zit- en een eetgedeelte. Door de hoekligging is er een extra raam in de zijgevel aanwezig. Daarnaast is er een grote raampartij aan de achterzijde én er zijn dakramen in de uitbouw wat de woonkamer heerlijk licht maakt! De tuin is bereikbaar via een schuifpui. Aan de zijkant en de achterzijde is de tuin vergroot door de aankoop van een strook grond van de gemeente. De heerlijk diepe achtertuin ligt op het noordoosten, door de breedte van de tuin en de hoekligging van de woning kunt u achter in de tuin ’s zomers van de zon genieten. De tuin is professioneel aangelegd met sierbestrating en borders met beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een blokhut met ernaast een overkapping voor vele gezellige uurtjes en er is een achterom aanwezig. De achtertuin ligt direct aan het park, een ideale speelplek voor kinderen.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, twee grote slaapkamers en een kleinere slaapkamer en de badkamer. Een grote slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en de andere twee bevinden zich aan de achterzijde, de slaapkamers zijn alle voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is volledig voorzien betegeling. Er is een hoek-ligbad, een douche, een toilet en een wastafel met meubel. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is verdeeld in een kleine hal en een ruime slaapkamer met toegang tot een bergruimte. In deze berging bevinden zich de c.v.-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer is door de hoge kap en een dakkapel aan de voorzijde volledig te benutten. Onder de dakkapel is een vaste kast met veel bergruimte. Deze verdieping biedt vele indelingsmogelijkheden, er kunnen bijvoorbeeld 2 slaapkamers en een volwaardige badkamer gerealiseerd worden.
Bijzonderheden: Veel speelmogelijkheden voor kinderen van alle leeftijden. De woonoppervlakte is circa 142 m² . Inhoud woning: circa 520 m³ . Oplevering direct. Bouwjaar 1978. De woning is in 2016 voorzien van 12 zonnepanelen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (alle ramen HR++ en in de schuifpui HR+++). Aan de voorzijde is de woning voorzien van rolluiken. De afmetingen van de achtertuin zijn ca. 10.00 x 8.00/13.00 meter. De woning beschikt over een eigen hybride warmtepomp, merk Daikin, bouwjaar 2023. De woning beschikt over 10 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 28 februari 2035. Er is rondom de woning genoeg parkeergelegenheid aanwezig (blauwe zone en parkeervergunningen), parkeren via vergunning aan te vragen bij de gemeente Ouder-Amstel.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
English translation:
This is the ideal family home! Enjoy living in a quiet, child-friendly residential area with a park with multiple play options directly behind the house and at the same time very central with good public transport connections and quick accessibility by car. This spacious (142m²) CORNER family home has energy label A and is energy efficient due to the hybrid heat pump and solar panels. The house has been extended on the ground floor and has a lovely spacious garden with plenty of privacy. The location in relation to shopping facilities (Duivendrecht, Diemen and Amsterdam-Zuidoost) is favourable, while the main highways of the region are within easy reach. There are also various public transport options nearby, such as the bus and (metro) stations of Duivendrecht, Van der Madeweg and Diemen-Zuid. The neighbourhood is very popular because of its central location. Within 15 minutes by bike you are in the centre of Amsterdam or in Amsterdam-Zuidoost with the Arenaboulevard and entertainment venues such as Ziggo Dome, the Johan Cruyff Arena and the AFAS Live. There are various schools, a daycare centre and sports facilities within walking distance.
Layout: At the front of the house, in the well-kept garden, there is an attached storage room. The entrance with the meter cupboard provides access to the toilet, the stairs to the first floor and the living room. The spacious toilet room is equipped with a toilet, a urinal and a washbasin. The entire ground floor, except for the toilet, has a beautiful laminate floor. When entering the living room, the kitchen is on the left.
The modern open kitchen is located at the front of the house. The kitchen is separated from the living room by a cooking island with a gas hob, an extractor hood and kitchen cabinets, very practical! The kitchen is also equipped with an oven, a refrigerator, a freezer and a dishwasher. The large window provides plenty of light and a nice view over the wide street.
The spacious living room has been extended and offers ample space for a sitting and dining area. Due to the corner location, there is an extra window in the side wall. In addition, there is a large window at the rear and there are skylights in the extension, which makes the living room wonderfully light! The garden is accessible via a sliding door. The garden has been enlarged at the side and the rear by purchasing a strip of land from the municipality. The wonderfully deep back garden faces northeast, due to the width of the garden and the corner location of the house you can enjoy the sun at the back of the garden in the summer. The garden has been professionally landscaped with decorative paving and borders with plants. At the back of the garden there is a log cabin with a canopy next to it for many cozy hours and there is a back entrance. The back garden is directly adjacent to the park, an ideal play area for children.
The first floor consists of a landing, two large bedrooms and a smaller bedroom and the bathroom. A large bedroom is located at the front of the house and the other two are located at the rear, the bedrooms are all equipped with a laminate floor.The modern bathroom is fully tiled. There is a corner bath, a shower, a toilet and a washbasin with furniture. A window provides daylight and natural ventilation.
The second floor can be reached via a fixed staircase. This floor is divided into a small hall and a spacious bedroom with access to a storage room. The central heating system and the connection for the washing machine are located in this storage room. The bedroom can be fully used due to the high roof and a dormer window at the front. There is a fixed cupboard with plenty of storage space under the dormer window. This floor offers many layout options, for example 2 bedrooms and a full bathroom can be created.
Details: Many play options for children of all ages. The living area is approximately 142 m². Contents of the house: approximately 520 m³. Delivery immediately. Year of construction 1978. The house was equipped with 12 solar panels in 2016. The house has plastic frames with double glazing (all windows HR++ and in the sliding door HR+++). The house has roller shutters at the front. The dimensions of the backyard are approximately 10.00 x 8.00/13.00 meters. The house has its own hybrid heat pump, brand Daikin, built in 2023. The house has 10 groups and 2 earth leakage circuit breakers. The house has energy label A, valid until February 28, 2035. There is ample parking space around the house (blue zone and parking permits), parking via permit can be requested from the municipality of Ouder-Amstel.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
