Wat een sfeervolle woning met als kers op de taart een eigen praktijkruimte in de tuin! Deze vooroorlogse benedenwoning is verbouwd met behoud van de authentieke details. Op steenworp afstand van de woning is de dorpskern waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Er is een uitstekende bereikbaar via openbaar vervoer, zoals via het metrostation Van der Madeweg, buslijn 41 richting Muiderpoort station, en het NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam, het uitgaanscentrum ArenaPoort met verschillende eetgelegenheden, de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena.
Er bestaat de mogelijkheid van het bijkopen van een stuk grond met daarop een ruime blokhut. De totale grondoppervlakte is circa 106 m2. Er is een erfdienstbaarheid van toepassing voor het recht van overpad. De afmetingen van de schuur zijn circa 5.70 x 3.70 meter. De schuur bevindt zich nabij het appartement. De vraagprijs is € 45.000,-- kosten koper.
** FOR ENGLISH SEE BELOW **
Indeling: Via de mooi aangelegde voortuin betreedt u het appartement door een eigen ingang en vanuit de entree met de garderobe en de nog authentieke tegels komt u in de hal. In de hal bevindt zich een ruime vaste kast met de elektrische installatie, de c.v.-ketel en de vriezer. De hal biedt ook de toegang tot de badkamer met het toilet en de woonkamer en suite met de keuken. Het gehele appartement is voorzien van een prachtige houten vloer en gestucte wanden en plafonds met inbouwspots.
De sfeervolle woonkamer en suite beschikt over authentieke details zoals paneeldeuren en prachtige glas-in-lood schuifdeuren. Door middel van deze deuren is de kamer verdeeld in een woonkamer met een houtkachel voor behaaglijke uurtjes met een haardvuur aan de voorzijde en aan de achterzijde een fraaie woonkeuken.
De moderne keuken is in 2019 geheel vernieuwd. De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok en beschikt over volop bergruimte in aanwezige kasten en lades, een prachtig werkblad van composiet met daarin een inductiekookplaat met een Bora afzuigsysteem, een spoelbak met Quooker, een oven, een koelkast en een vaatwasmachine. In de woonkeuken is ook ruimte voor een grote eethoek voor vele gezellige uurtjes tafelen.
Direct naast de keuken is een bijkeuken, welke momenteel is ingericht als werkruimte. In deze ruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De keuken geeft via openslaande deuren toegang tot de tuin en ook in de bijkeuken is een deur naar de tuin.
De tuin ligt op het zuiden en is voorzien van betegeling met potten met planten. Direct aan de woning is een overkapping. Achter in de tuin is een vrijstaand tuinhuis aanwezig. Dit tuinhuis is voorzien van een toilet en een pantry en een kamer, er is centrale verwarming met een eigen thermostaat. Een ideale praktijkruimte!
De royale slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is vanuit de woonkamer bereikbaar. Deze kamer beschikt over drie vaste kasten.
De compacte, geheel betegelde badkamer is voorzien van een toilet, een ligbad met douche en een wastafel met wastafelmeubel. Door een gedeelte van de muur richting de bijkeuken/werkruimte te vervangen door glazen bouwstenen is er natuurlijk licht in de badkamer.
Bijzonderheden: Woonoppervlakte is circa 63 m². Inhoud woning: 208 m³. De oppervlakte van de praktijkruimte is ca. 14m². Oplevering in overleg. Bouwjaar 1939. De afmetingen van de achtertuin zijn: circa 6.00 X 6.50 meter. De woning beschikt over een vrijstaande praktijkruimte in de achtertuin, deze praktijkruimte is in 2017 gebouwd. Verwarming door middel van een eigen C.V.-installatie, merk Intergas, bouwjaar 2023. Warmwater via de C.V.-installatie. De elektrische installatie is voorzien van met 14 groepen, 1 kookgroep en 3 aardlekschakelaars. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. In 2024 zijn de gevels geïsoleerd door de Vereniging van Eigenaren. Er is rondom de woning genoeg parkeergelegenheid aanwezig, parkeren via vergunning aan te vragen bij de gemeente Ouder-Amstel. Servicekosten € 64,29 per maand. Energielabel C, geldig tot 17 februari 2035.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
** ENGLISH **
What an attractive home with the icing on the cake: its own practice faciliy in the garden! This pre-war ground floor apartment has been renovated while retaining the authentic details. A stone's throw from the house is the village center where you will find a shopping center, sports facilities and schools. Duivendrecht is close to Amsterdam, but offers the quiet atmosphere of a village. There is excellent accessibility by public transport, such as via the Van der Madeweg metro station, bus line 41 towards Muiderpoort station, and the Duivendrecht railway station with metro and train connections. The arterial roads (A1, A2, A10 ring road and the Gooiseweg) are nearby. The center of Amsterdam, the ArenaPoort entertainment center with various dining options, the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live and Pathé Arena are within a short cycling distance.
There is the option of purchasing an additional piece of land with a spacious log cabin on it. The total ground area is approximately 106 m2. An easement applies to the right of way. The dimensions of the shed are approximately 5.70 x 3.70 meters. The barn is located near the apartment. The asking price is €45,000, buyer's costs.
Layout: You enter the apartment through the beautifully landscaped front garden through a private entrance and from the entrance with the cloakroom and the authentic tiles you enter the hall. In the hall there is a spacious closet with the electrical installation, the central heating boiler and the freezer. The hall also provides access to the bathroom with toilet and the living room en suite with the kitchen. The entire apartment has a beautiful wooden floor and plastered walls and ceilings with recessed spotlights.
The attractive living room en suite has authentic details such as panel doors and beautiful stained glass sliding doors. Through these doors, the room is divided into a living room with a wood-burning stove for cozy hours with a fireplace at the front and a beautiful kitchen-diner at the rear.
The modern kitchen was completely renovated in 2019. The kitchen is equipped with an L-shaped kitchen unit and has plenty of storage space in the existing cupboards and drawers, a beautiful composite worktop containing an induction hob with a Bora extractor system, a sink with Quooker, an oven, a refrigerator and a dishwasher. The kitchen-diner also has room for a large dining area for many pleasant hours of dining.
Directly next to the kitchen is a utility room, which is currently used as a work space. In this room are the connections for the washing machine and dryer. The kitchen gives access to the garden through French doors and the utility room also has a door to the garden.
The garden faces South and is paved and there are pots with plants. There is a small ceiling directly behind the house. There is a detached garden house at the back of the garden. This garden house has a toilet and a pantry and a room, there is central heating with its own thermostat. An ideal practice space!
The spacious bedroom is located at the front of the house and is accessible from the living room. This room has three closets.
The compact, fully tiled bathroom has a toilet, a bath with shower and a sink with washbasin furniture. By replacing part of the wall towards the utility room/workspace with glass blocks, there is natural light in the bathroom.
Details: Living area is approximately 63 m². House volume: 208 m³. The surface of the practice room is approximately 14m². Delivery in consultation. Year of construction 1939. The dimensions of the backyard are: approximately 6.00 x 6.50 meters. The house has a detached practice room in the backyard, this practice room was built in 2017. Heating through its own central heating system, brand Intergas, built in 2023. Hot water via the central heating system. The electrical installation is equipped with 14 groups, 1 cooking group and 3 earth leakage circuit breakers. The house is fully equipped with wooden frames with double glazing. The facades were insulated by the Owners' Association in 2024. There is plenty of parking available around the house, parking by requesting a permit from the municipality of Ouder-Amstel. Service costs € 64.29 per month. Energy label C, valid until February 17, 2035.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
