Dit fraai afgewerkte 3 kamerHOEKappartement ligt op de 1e verdieping met een balkon op het westen en een vrij uitzicht op de groene omgeving. Het appartement bevindt zich in een kleinschalig appartementencomplex met lift in een heerlijk rustige maar ook centrale woonomgeving. Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig. Op steenworp afstand van de woning is het centrum van Duivendrecht gelegen waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer zoals: het metrostation Van der Madeweg, bus 41 richting Muiderpoort station, NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort met de Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome en AFAS Live, Pathe Arena. Ook de Watergraafsmeer, de Weesperzijde en het Sportpark Drieburg liggen om de hoek.
** FOR ENGLISH SEE BELOW **
Indeling: Via de ruime hal zijn alle vertrekken te bereiken. Het gehele appartement is voorzien van een marmerenvloer met een warme uitstraling.
De heerlijke lichte woonkamer geeft toegang tot het balkon op het westen en heeft een grote raampartij met vrij uitzicht. Voor de warme dagen is er een zonnescherm geplaatst. Er is ruimte voor een loungehoek aan de balkonzijde en een eettafel bij de open keuken.
De open keuken is in een U-vorm geplaatst met boven de 1 ½ spoelbak een raam met uitzicht over de omgeving, een zandkleurig keukenblok met laden en onderkasten, in een andere kleurstelling (zwart) 2 bovenkasten en twee hoge kasten met daarin op ooghoogte de combi-oven en de koel-/vriescombinatie. Bij de spoelbak is de vaatwasmachine geplaatst. De zwarte inductiekookplaat (2025) kleurt prachtig bij de keuken en het marmeren werkblad. De afzuigkap boven de inductiekookplaat is in 2025 vernieuwd.
Het balkon ligt op het westen en biedt een breder gedeelte om lekker te zitten en een smaller gedeelte (zgn. zeembalkon). Het balkon is voorzien van houten vlondertegels.
De twee slaapkamers zijn van een goed formaat en nagenoeg van dezelfde afmeting. De hoofdslaapkamer heeft een grote raampartij aan de balkonzijde. De 2e slaap-kamer is een heerlijke ruime kinderkamer.
De badkamer is modern en volledig betegeld met een moderne marmeren tegel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche met glazen spatscherm en een wastafel met badkamermeubel.
Naast de badkamer is een ruim en modern separaat toilet aanwezig die in dezelfde stijl is afgewerkt als de badkamer. Ook is er een royale inpandige berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en berg/provisieruimte.
Bijzonderheden: Woonoppervlakte is circa 77 m². De oppervlakte van het balkon is circa 11 m². De oppervlakte van de externe bergruimte is circa 3.60 m². Inhoud woning: 246 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1975. De woning beschikt over 10 groepen en 2 aardlekschakelaar. De woning is voorzien van blokverwarming met warmtemeters. De badkamer en het keukengedeelte van de woning zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 31-03-2035. De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. De ingang van het complex beschikt over elektrische schuifdeuren. Er zijn drie gemeenschappelijke fietsenbergingen aanwezig. De woning ligt in een woongebied met een parkeervergunning en blauwe zone. Bewoners kunnen een vergunning aanvragen bij de gemeente Ouder-Amstel. Zie voor meer informatie de website van de gemeente Ouder-Amstel. In de centrale hal is een lift aanwezig. Het complex wordt wekelijks schoongehouden door een professionele schoonmaker. Servicekosten per maand: € 277,-- per maand exclusief voorschot stookkosten. (Voorschot) stookkosten en warm water per maand: € 213,00 De administratie van de VvE wordt verzorgd Hoekstra Vastbgoedbeheer Reserve per 31 december 2023 circa € 195.000,--
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
** ENGLISH **
This beautifully finished 3-room CORNER apartment is located on the 1st floor with a west-facing balcony and an unobstructed view of the green surroundings. The apartment is located in a small-scale apartment complex with an elevator in a wonderfully quiet but also central residential area. Duivendrecht is located close to Amsterdam, but offers the peaceful atmosphere of a village. There is ample parking in front of the door. A stone's throw from the house is the center of Duivendrecht where you will find a shopping center, sports facilities and schools. Duivendrecht is easily accessible by public transport such as: the Van der Madeweg metro station, bus 41 towards Muiderpoort station, Duivendrecht NS station with metro and train connections. The highways (A1, A2, ring road A10 and the Gooiseweg) are nearby. The center of Amsterdam and the ArenaPoort entertainment center with the Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome and AFAS Live, Pathe Arena are a short bike ride away. The Watergraafsmeer, Weesperzijde and the Drieburg Sports Park are also around the corner.
Layout: All rooms can be reached via the spacious hall. The entire apartment has a marble floor with a warm appearance. The lovely bright living room gives access to the balcony facing west and has a large window with an unobstructed view. A sunshade has been placed for the warm days. There is room for a lounge area on the balcony side and a dining table at the open kitchen.
The open kitchen is placed in a U-shape with a window above the 1 ½ sink with a view of the surroundings, a sand-colored kitchen unit with drawers and base cabinets, in a different color scheme (black) 2 wall cabinets and two high cabinets with the combi oven and the fridge/freezer at eye level. The dishwasher is placed at the sink. The black induction hob (2025) matches the kitchen and the marble worktop beautifully. The extractor hood above the induction hob was renewed in 2025.
The balcony faces west and offers a wider area to sit comfortably and a narrower area (so-called sea balcony). The balcony is fitted with wooden decking tiles.
The two bedrooms are of a good size and almost the same dimensions. The master bedroom has a large window on the balcony side. The 2nd bedroom is a lovely spacious children's room.
The bathroom is modern and fully tiled with a modern marble tile. The bathroom has underfloor heating, a spacious walk-in shower with glass splashback and a washbasin with bathroom furniture.
Next to the bathroom is a spacious and modern separate toilet that is finished in the same style as the bathroom. There is also a spacious indoor storage room with connections for the washing machine and dryer and storage/pantry space.
Details: Living area is approximately 77 m². The balcony area is approximately 11 m². The external storage area is approximately 3.60 m². Contents of the house: 246 m³. Delivery in consultation. Year of construction 1975. The house has 10 groups and 2 earth leakage circuit breakers. The house has block heating with heat meters. The bathroom and kitchen area of ??the house have electric underfloor heating. The house has energy label C, valid until 31-03-2035. The house has wooden frames with double glazing. The entrance to the complex has electric sliding doors. There are three communal bicycle sheds. The house is located in a residential area with a parking permit and blue zone. Residents can apply for a permit from the municipality of Ouder-Amstel. For more information, see the website of the municipality of Ouder-Amstel. There is a lift in the central hall. The complex is cleaned weekly by a professional cleaner. Service costs per month: € 277,-- per month excluding advance heating costs. (Advance) heating costs and warm water per month: € 213,00 The administration of the VvE is taken care of by Hoekstra Vastgoedbeheer Reserve as of December 31, 2024 approximately € 195.000,--
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.
