Dit sfeervolle, ruime driekamerappartement met balkon op het zuiden ligt op een prachtig groen en rustig plekje in Duivendrecht. Het appartement is recent inwendig volledig gemoderniseerd. Het complex ligt heerlijk centraal, tegenover het Dorpsplein van Duivendrecht. Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Op steenworp afstand van de woning is het centrum van Duivendrecht gelegen waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht is uitstekend bereikbaar via openbaar vervoer, zoals via het metrostation Van der Madeweg, buslijn 41 richting Muiderpoort station, en het NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam, het uitgaanscentrum ArenaPoort met verschillende eetgelegenheden, de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena.
Indeling: Vanuit de ruime entree is de woonkamer, de berging en een tussenhal te bereiken. Deze tussenhal geeft toegang tot de beide slaapkamers, de badkamer, een ruime vaste kast en het toilet. In de inpandige berging bevindt zich de boiler en de aansluiting voor de wasmachine.
De sfeervolle woonkamer is, net als de rest van het appartement, in 2023 voorzien van een moderne visgraat, PVC vloer met thermische isolatie en opnieuw gestucte en geschilderde muren. De heerlijk lichte woonkamer is ingedeeld met een zit- en een eetgedeelte. De keuken is door middel van een gezellige eetbar gescheiden van het eetgedeelte. De eetbar is in 2023 geplaatst en voorziet in extra kastruimte en een inbouw afvalbak. Het moderne keukenblok (2019) beschikt over veel opbergruimte in kasten en lades, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasmachine. De oven is op ooghoogte geplaatst in een hoge kast. De moderne keuken is afgewerkt met een antraciet kunststof werkblad.
De woonkamer biedt ook toegang tot het balkon. Het balkon bestrijkt de gehele breedte van het appartement en bestaat uit een zitgedeelte en een zgn. zeembalkon. Door de zuid ligging van het balkon is er vrijwel de gehele dag van de zon te genieten. In 2024 is het balkon voorzien van een nieuwe houten vlonder.
Het appartement is voorzien van twee ruime slaapkamers, identiek qua afmetingen. In 2021 is de badkamer volledig vernieuwd. De badkamer is voorzien van prachtige betegeling, een moderne inloopdouche en een wastafel met meubel. Het separaat toilet is in 2023 voorzien van nieuwe betegeling, een wandcloset met een inbouw reservoir.
Bijzonderheden:. Woonoppervlakte is 79 m². Inhoud woning: 260 m³. Balkon: 7.30 m². Berging: 7.10 m². Oplevering in overleg. Bouwjaar 1977. Verwarming door middel van blokverwarming. Warmwater via een boiler, Inventum 80 liter (eigendom).
In 2023 vernieuwd: Binnendeuren en kozijnen geschilderd. Een video intercom geïnstalleerd. Radiator kranen en ventielen van de radiatoren vervangen. En thermostaat knoppen geplaatst.
In de kamers ventilatieroosters geplaatst. (2024) Ventilatie kanalen in de woning gereinigd. (2024) De elektrische installatie is voorzien van een groepenkast (2019) met 7 groepen en 2 aardlekschakelaar(s). Het appartement is in 2019 volledig voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR +++). Er is rondom de woning genoeg parkeergelegenheid aanwezig, parkeren via ontheffing aan te vragen bij de gemeente Ouder-Amstel, twee ontheffingen voor 2025 worden meegeleverd bij de woning. De servicekosten bedragen € 212,-- per maand, exclusief voorschot stookkosten. Het voorschot stookkosten bedraagt € 160,-- per maand. De eigen bijdrage voor het dak is door de huidige eigenaren al voldaan. Energielabel C, geldig tot 26 augustus 2029. De administratie van de VvE wordt verzorgd door VZB Vastgoed in samenspraak met actief bestuur.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
This charming, spacious three-room apartment with south-facing balcony is located in a beautiful green and quiet spot in Duivendrecht. The apartment has recently been completely modernized internally. The complex is wonderfully centrally located, opposite the Dorpsplein of Duivendrecht. Duivendrecht is located close to Amsterdam, but offers the quiet atmosphere of a village. The center of Duivendrecht is a stone's throw from the house, where you will find a shopping center, sports facilities and schools. Duivendrecht is easily accessible by public transport, such as via the Van der Madeweg metro station, bus line 41 towards Muiderpoort station, and the Duivendrecht NS station with metro and train connections. The highways (A1, A2, ring road A10 and the Gooiseweg) are nearby. The center of Amsterdam, the ArenaPoort entertainment center with various dining options, the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live and Pathé Arena are a short bike ride away.
Layout: The spacious entrance leads to the living room, storage room and an intermediate hall. This intermediate hall gives access to both bedrooms, the bathroom, a spacious built-in closet and the toilet. The boiler and the connection for the washing machine are located in the indoor storage room.
The attractive living room, like the rest of the apartment, is equipped with a modern herringbone, PVC floor with thermal insulation and newly plastered and painted walls in 2023. The wonderfully bright living room is divided into a sitting and dining area. The kitchen is separated from the dining area by a cozy dining bar. The dining bar was installed in 2023 and provides extra cupboard space and a built-in waste bin. The modern kitchen unit (2019) has plenty of storage space in cupboards and drawers, an induction hob, an extractor hood, a refrigerator and a dishwasher. The oven is placed at eye level in a high cupboard. The modern kitchen is finished with an anthracite plastic worktop.
The living room also provides access to the balcony. The balcony covers the entire width of the apartment and consists of a seating area and a so-called sea balcony. Due to the south-facing location of the balcony, you can enjoy the sun almost all day long. In 2024, the balcony will be equipped with a new wooden deck.
The apartment has two spacious bedrooms, identical in size.The bathroom was completely renovated in 2021. The bathroom has beautiful tiling, a modern walk-in shower and a washbasin with furniture. The separate toilet was fitted with new tiling in 2023, a wall-mounted toilet with a built-in reservoir.
Details: Living area is 79 m². Contents of the house: 260 m³. Balcony: 7.30 m². Storage: 7.10 m². Delivery in consultation. Year of construction 1977. Heating by means of block heating. Hot water via a boiler, Inventum 80 liters (owned).
Renovated in 2023: Interior doors and frames painted. A video intercom installed. Radiator taps and valves of the radiators replaced. And thermostat knobs installed.
Ventilation grilles installed in the rooms. (2024) Ventilation ducts in the house cleaned. (2024) The electrical installation is equipped with a fuse box (2019) with 7 groups and 2 earth leakage circuit breaker(s). The apartment was fully equipped with plastic frames with double glazing (HR +++) in 2019. There is ample parking space around the house, parking can be requested via exemption from the municipality of Ouder-Amstel, two exemptions for 2025 are included with the house. The service costs are € 212,-- per month, excluding advance heating costs. The advance heating costs is € 160,-- per month. The personal contribution for the roof has already been paid by the current owners. Energy label C, valid until August 26, 2029. The administration of the VvE is provided by VZB Vastgoed in consultation with active management.
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM estate agent who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to investigate this independently (or have it done), possibly by means of a structural inspection.
The brochure only contains an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both the seller and the buyer.
