Dit fraai afgewerkte 3 kamerHOEKappartement ligt op de 2e verdieping met een balkon op het westen en een vrij uitzicht op de groene omgeving. Het appartement bevindt zich in een kleinschalig appartementencomplex in een heerlijk rustige maar ook centrale woonomgeving. Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig.
Op steenworp afstand van de woning is het centrum van Duivendrecht gelegen waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer zoals: het metrostation Van der Madeweg, bus 41 richting Muiderpoort station, NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort met de Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome en AFAS Live, Pathe Arena. Ook de Watergraafsmeer, de Weesperzijde en het Sportpark Drieburg liggen om de hoek.
English translation see below
Indeling: Via de ruime hal met een bergkast zijn alle vertrekken te bereiken. Het gehele appartement is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer.
De heerlijke lichte woonkamer geeft toegang tot het balkon op het westen en heeft een grote raampartij met vrij uitzicht. Voor de warme dagen is er een zonnescherm geplaatst. Er is ruimte voor een loungehoek aan balkonzijde en een eettafel bij de open keuken.
De keuken is afgescheiden van de woonkamer door een semi kookeiland met een spoelbak, opbergruimte en een 5-pits-gaskookplaat met daarboven een afzuigsysteem. Aan de woonkamer kant beschikt het kookeiland ook over kastruimte. Aan de andere zijde van de keuken zijn er 3 hoge kasten met een koelkast, vrieskast, vaatwasser, opbergruimte en op ooghoogte een combi-oven geplaatst. Een zijraam zorgt voor extra licht in de keuken.
Het balkon ligt op het westen en biedt een breder gedeelte om lekker te zitten en een smaller gedeelte (zgn. zeembalkon). Het balkon is voorzien van houten vlondertegels.
De twee slaapkamers zijn van een goed formaat. De hoofdslaapkamer heeft een grote raampartij aan de balkonzijde. De 2e slaapkamer is op dit moment in gebruik als werkkamer.
De badkamer is modern en volledig betegeld en beschikt over een ligbad met en douchegelegenheid, een spatscherm en een dubbele wastafel.
Naast de badkamer is een ruim modern, separaat toilet aanwezig die in dezelfde stijl is afgewerkt als de badkamer. Ook is er een royale inpandige berging met de aansluitingen voor de wasmachine.
Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 78 m². De oppervlakte van het balkon is 10.80 m². De oppervlakte van de externe bergruimte is 4.10 m². Inhoud woning: 258 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1975. De aanwezige meubilering kan eventueel tegen betaling worden overgenomen. De woning beschikt over 7 groepen en 2 aardlekschakelaar. De woning is voorzien van blokverwarming met warmtemeters. De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 9 december 2034. De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. De ingang van het complex beschikt over elektrische schuifdeuren. De toegang naar de bergingen zijn voorzien van veiligheidssloten. Er zijn twee gemeenschappelijke fietsenbergingen aanwezig. De woning ligt in een woongebied met een parkeervergunning en blauwe zone. Bewoners kunnen een vergunning aanvragen bij de gemeente Ouder-Amstel. Zie voor meer informatie de website van de gemeente Ouder-Amstel. In de centrale hal is een lift (onlangs gerenoveerd) aanwezig. Het complex wordt wekelijks schoongehouden door een professionele schoonmaker. Servicekosten per maand: € 244,13 per maand exclusief voorschot stookkosten. (Voorschot) stookkosten per maand: € 135,52 De administratie van de VvE wordt verzorgd door Meijers en partners. Reserve per 31 december 2023 circa € 169.000,--
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
English translation: This beautifully finished 3-room CORNER apartment is located on the 2nd floor with a west-facing balcony and an unobstructed view of the green surroundings. The apartment is located in a small-scale apartment complex in a wonderfully quiet but also central residential area. Duivendrecht is close to Amsterdam, but offers the quiet atmosphere of a village. There is ample parking space in front of the door. The center of Duivendrecht is a stone's throw from the house, where you will find a shopping center, sports facilities and schools. Duivendrecht is easily accessible by public transport such as: the Van der Madeweg metro station, bus 41 towards Muiderpoort station, Duivendrecht NS station with metro and train connections. The highways (A1, A2, ring road A10 and the Gooiseweg) are nearby. The centre of Amsterdam and the ArenaPoort entertainment centre with the Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome and AFAS Live, Pathe Arena are just a short bike ride away. The Watergraafsmeer, Weesperzijde and Sportpark Drieburg are also just around the corner.
Layout: All rooms can be reached via the spacious hall with a storage cupboard. The entire apartment has an attractive laminate floor.
The lovely bright living room gives access to the balcony facing west and has a large window with an unobstructed view. A sunshade has been installed for the warm days. There is room for a lounge area on the balcony side and a dining table at the open kitchen.
The kitchen is separated from the living room by a semi-cooking island with a sink, storage space and a 5-burner gas hob with an extractor system above it. On the living room side, the cooking island also has cupboard space. On the other side of the kitchen, there are 3 tall cabinets with a fridge, freezer, dishwasher, storage space and a combi oven at eye level. A side window provides extra light in the kitchen.
The balcony faces west and offers a wider area to sit comfortably and a narrower area (so-called sea balcony). The balcony is fitted with wooden decking tiles.
The two bedrooms are of a good size. The master bedroom has a large window on the balcony side. The 2nd bedroom is currently used as a study.
The bathroom is modern and fully tiled and has a bath with shower, a splash screen and a double sink. Next to the bathroom is a spacious modern, separate toilet that is finished in the same style as the bathroom. There is also a spacious indoor storage room with connections for the washing machine.
Details: Living area is 78 m². The balcony area is 10.80 m². The external storage area is 4.10 m². Contents of the house: 258 m³. Delivery in consultation. Year of construction 1975. The existing furniture can be taken over for a fee. The house has 7 groups and 2 earth leakage circuit breakers. The house has block heating with heat meters. The house has an energy label C, valid until 09-12-2034 The house has wooden frames with double glazing. The entrance to the complex has electric sliding doors. The access to the storage rooms is equipped with security locks. There are two communal bicycle sheds. The house is located in a residential area with a parking permit and blue zone. Residents can apply for a permit from the municipality of Ouder-Amstel. For more information, see the website of the municipality of Ouder-Amstel. There is a lift (recently renovated) in the central hall. The complex is cleaned weekly by a professional cleaner. Service costs per month: € 244.13 per month excluding advance heating costs. (Advance) heating costs per month: € 135.52 The administration of the VvE is provided by Meijers and partners. Reserve as of December 31, 2023 approximately € 169,000.--
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.
