Dit ruime 3-kamerHOEKappartement ligt op de 4e (tevens bovenste) verdieping met een balkon op het zuiden. Het appartement bevindt zich in een kleinschalig appartementencomplex in een heerlijk rustige maar ook centrale woonomgeving. Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig. Op steenworp afstand van de woning is het centrum van Duivendrecht gelegen waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer zoals: het metrostation Van der Madeweg, bus 41 richting Muiderpoort station, NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. Het metrostation beschikt over 3 metrolijnen, 50, 53 en 54 die u binnen 10 minuten in het het centrum van Amsterdam brengt. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort met de Johan Cruijf Arena, Ziggo Dome en AFAS Live. Ook de Watergraafsmeer, de Weesperzijde en het Sportpark Drieburg liggen om de hoek.
*** English translation see below! ***
Indeling: Via de ruime entree zijn met uitzondering van het balkon alle vertrekken te bereiken. De woonkamer met de open keuken geeft toegang tot het balkon op het zuiden. Het gehele appartement, met uitzondering van de toilet en de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer in een lichte kleurstelling. De grote raampartij in de woonkamer (voorzien van HR++ glas) zorgt voor veel lichtinval.
Het zonnige balkon ligt op het zuiden en biedt vrij uitzicht over de omgeving. Het balkon is voorzien van kunstgras. Voor de extra warme dagen zijn er twee zonneschermen aanwezig, een voor het balkon en een voor het grote woonkamerraam.
De semi open keuken beschikt over een keukenblok met boven- en onderkasten een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een vaatwasmachine, een dubbele spoelbak en een koel-/vriescombinatie. Door de hoekligging beschikt de keuken ook over een extra raam in de zijgevel.
Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de balkonzijde ligt.
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douche en spatscherm, een badkamermeubel en een moderne wastafel. Het separate toilet is in dezelfde stijl uitgevoerd. Naast het toilet is er een ruime inpandige berging aanwezig waar de aansluiting van de wasmachine en de droger aanwezig is.
Details Woonoppervlakte is 78 m². Balkon circa 10 m². Inhoud circa 259 m3. Oplevering in overleg. Bouwjaar circa 1975. Verwarming door middel van blokverwarming met warmtemeters. Warm water via blokverwarming. Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De elektrische installatie is voorzien van een groepenkast met 3 groepen. De woning beschikt over energielabel C, geldig tot30 mei 2028. De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. De ingang van het complex beschikt over elektrische schuifdeuren. De toegang naar de bergingen zijn voorzien van veiligheidssloten. Er zijn twee gemeenschappelijke fietsenbergingen aanwezig. De woning ligt in een woongebied met een parkeervergunning en blauwe zone. Bewoners kunnen een vergunning aanvragen bij de gemeente Ouder-Amstel. Zie voor meer informatie de website van de gemeente Ouder-Amstel. In de centrale hal is een lift (onlangs gerenoveerd) aanwezig. Het complex wordt wekelijks schoongehouden door een professionele schoonmaker. Servicekosten per maand: € 244,13 per maand exclusief voorschot stookkosten. (Voorschot) stookkosten per maand: € 94,--. De administratie van de VvE wordt verzorgd door Meijers en partners. Reserve per 31 december 2023 circa € 169.000,--
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
English translation: This spacious 3-room CORNER apartment is located on the 4th (also top) floor with a south-facing balcony. The apartment is located in a small-scale apartment complex in a wonderfully quiet but also central residential area. Duivendrecht is located close to Amsterdam, but offers the quiet atmosphere of a village. There is ample parking space in front of the door. The center of Duivendrecht is a stone's throw from the house, where you will find a shopping center, sports facilities and schools. Duivendrecht is easily accessible by public transport such as: the Van der Madeweg metro station, bus 41 towards Muiderpoort station, NS station Duivendrecht with metro and train connections. The metro station has 3 metro lines, 50, 53 and 54, which will take you to the centre of Amsterdam within 10 minutes. The highways (A1, A2, ring road A10 and the Gooiseweg) are nearby. The centre of Amsterdam and the ArenaPoort entertainment centre with the Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome and AFAS Live are just a short bike ride away. The Watergraafsmeer, Weesperzijde and Sportpark Drieburg are also just around the corner.
Lay-out: All rooms, with the exception of the balcony, can be reached via the spacious entrance. The living room with the open kitchen gives access to the south-facing balcony. The entire apartment, with the exception of the toilet and the bathroom, has a laminate floor in a light color scheme. The large windows in the living room (fitted with HR++ glass) provide plenty of light.
The sunny balcony faces South and offers unobstructed views of the surroundings. The balcony is equipped with artificial grass. For extra warm days there are two sunshades, one for the balcony and one for the large living room window.
The semi-open kitchen has a kitchen unit with upper and lower cabinets, a gas hob with extractor hood, an oven, a dishwasher, a double sink and a fridge/freezer. Due to its corner location, the kitchen also has an extra window in the side wall.
The apartment has 2 bedrooms, of which the master bedroom is on the balcony side.
The modern bathroom has a bath with shower and splash screen, a bathroom cabinet and a modern sink. The separate toilet is in the same style. Next to the toilet there is a spacious indoor storage room where the connection for the washing machine and dryer is present.
Details Living area is 78 m². Balcony approximately 10 m². Volume approximately 259 m3. Delivery in consultation. Year of construction approximately 1975. Heating by means of block heating with heat meters. Hot water via block heating. The apartment has wooden frames with double glazing. The electrical installation is equipped with a fuse box with 3 groups. The house has energy label C, valid until May 30, 2028. The house has wooden frames with double glazing. The entrance to the complex has electric sliding doors. The access to the storage rooms is equipped with security locks. There are two communal bicycle sheds. The house is located in a residential area with a parking permit and blue zone. Residents can apply for a permit from the municipality of Ouder-Amstel. For more information, see the website of the municipality of Ouder-Amstel. There is a lift (recently renovated) in the central hall. The complex is cleaned weekly by a professional cleaner. Service costs per month: € 244.13 per month excluding advance heating costs. (Advance) heating costs per month: € 94,-- The administration of the VvE is provided by Meijers and partners. Reserve as of December 31, 2023 approximately € 169,000.--
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.
