Deze moderne, energiezuinige (A++ label!!!) en instapklare vrijstaand geschakelde woning, gebouwd onder eigentijdse architectuur in 2009, biedt volop wooncomfort. De woning beschikt over een indrukwekkend ruime, tuingerichte woonkamer, een open keuken met moderne apparatuur, drie royale slaapkamers, een aparte wasruimte, en een stijlvolle badkamer en toiletruimte. Extra prettig is het aparte kantoor aan de woonkamer die ideaal als werk- of hobbyruimte dient. De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is voorzien van een berging waar de warmtepomp met boiler staat gepositioneerd. Daarnaast beschikt de woning over een grote oprit met carport van 5,42 x 3,45 meter die directe toegang biedt tot de berging en tot slot nog een tweede berging aan de voorzijde van de woning. Deze berging ligt aan het trottoir en is ideaal om fietsen in te stallen.
WAT ER OPVALT AAN DE WONING: - LET OP: Oppervlakte woning: 146 m² (feitelijk gezien en volgens de meetnorm en meetrapport bedraagt het woonoppervlakte 136 m², dit komt i.v.m. de vide (trappenhuis), die is namelijk groter dan 4 m²). - Bouwjaar 2009. - Volledig geïsoleerd, hardhouten kozijnen met HR++ glas. - Energielabel A++ dankzij recent geïnstalleerde warmtepomp (niet meer aangesloten op stadsverwarming). - 22 zonnepanelen (2023) met een jaaropbrengst van circa 6000 kWh. - Deze woning combineert ruimte, duurzaamheid en uitbreidingsmogelijkheden — ideaal voor gezinnen en werkenden die op zoek zijn naar een zorgeloze, energiezuinige leefomgeving met groeipotentieel. - De buitenzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken die op afstand te besturen zijn. - Mogelijkheid tot het opbouwen van bijvoorbeeld een extra slaapkamer met badkamer. Zie voorbeelden in de straat of om de hoek. Let op; is vergunningplichtig en aan te vragen bij de gemeente Eindhoven.
LIGGING: De ligging aan de rand van de wijk Grasrijk in Meerhoven is ideaal: dichtbij de Hovenring, landschapspark Meerland en winkelcentrum Meerhoven. In de buurt zijn diverse basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten aanwezig. De verbinding met ASML, Philips, High Tech Campus, Eindhoven Airport en centrum van Eindhoven en Veldhoven is uitstekend, zowel per auto als met het openbaar vervoer — de bushalte ligt voor de deur. Ook de snelwegen zijn snel bereikbaar.
INDELING: Begane grond: Via de eigen oprit en carport betreedt u de woning. De hal, met antraciet tegelvloer en vloerverwarming, biedt toegang tot de meterkast en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje (uit 2009). Een lichte bordestrap met prachtig glas in lood leidt naar de eerste verdieping.
De kantoorruimte grenst aan de woonkamer en kijkt uit over de tuin. Dit kantoortje van 3,13 x 2,21 meter is een perfecte thuiswerkplek of speelhoek voor de kinderen.
De royale woonkamer van maar liefst 12,56 meter diep en 4,16 meter breed is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming over de gehele begane grond én 1 extra radiator als eventuele bijverwarming. De grote raampartij en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel lichtinval en een naadloze verbinding met buiten.
De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een spoel en kookeiland met vaatwasser, composiet aanrechtblad, inductiekookplaat en afzuigkap, en een wandopstelling met combi-magnetron, Amerikaanse koelkast met vriezer (uit 2019) en een wijnklimaatkast (uit 2022). De antraciet tegelvloer en ruime opbergmogelijkheden maken de keuken compleet.
Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee zeer ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1: 3,59 x 4,12 meter, voorzien van laminaatvloer, behangen en gestucte wanden, houten kozijnen met HR++ beglazing en rolluik.
Slaapkamer 2: 3,61 x 3,77 meter, met laminaatvloer, gestucte wanden, houten kozijnen met HR++ beglazing en rolluik.
Badkamer: 2,21 x 2,68 meter, uit 2009, compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en designradiator. Daarnaast is in 2022 een verlaagd plafond geplaatst met afzuigsysteem en ingebouwde spotjes.
Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een extra slaapkamer en ruime wasruimte/berging.
Slaapkamer 3: 3,61 x 3,70 meter, met laminaatvloer, gestucte wanden, houten kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken.
Berging/wasruimte: 2,26 x 2,76 meter, momenteel in gebruik als opslagruimte, maar eenvoudig om te bouwen tot extra slaapkamer door plaatsing van een raam. Hier bevinden zich ook de wasmachine en droger.
Vanuit de overloop kunt u zelfs overwegen een doorgang te maken voor een eventuele dakopbouw, waarmee u extra woonruimte creëert — bijvoorbeeld een vierde slaapkamer met eigen badkamer. In de straat en om de hoek hebben meerdere woningen al zo’n opbouw gerealiseerd. Let op; is vergunningplichtig en aan te vragen bij de gemeente Eindhoven.
*Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met grote zorg is samengesteld, kunnen wij niet instaan voor de juistheid en volledigheid ervan. De opgegeven informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Wij adviseren kopers om zelf onderzoek te doen naar de staat van de woning en eventuele vergunningen of bouwkundige aspecten. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten of onvolledigheden in deze documentatie.
