Alle huizen met de unieke ERA Garantie worden verkocht met 1 jaar garantie na de overdracht
Woningen met een energielabel A of beter
Omschrijving
Een keurig afgewerkt, grotendeels gemoderniseerd en goed onderhouden, sfeervol en ‘instapklaar’ 2-kamer portiekappartement met een gezellige loggia, gelegen op de 2e verdieping van het jonge complex “Residentie Zanderij”, met een eigen berging en parkeerplaats op het afgesloten achtergelegen terrein.
Dit appartement beschikt verder over een sfeervolle woonkamer aan de achterzijde, een open keuken met een moderne inrichting en een aangrenzende eet- annex werkkamer aan de voorzijde, alsmede een slaapkamer, een badkamer met douche en toilet en een inpandige berging annex wasruimte en is volledig voorzien van dak- en gevelisolatie en HR++ isolerende beglazing in de buitenkozijnen (Energielabel A).
E.e.a. is aantrekkelijk gelegen in de wijk ‘Meerhoven’, om de hoek bij het fraaie landschapspark ‘Meerland’ en het winkelcentrum ‘Meerrijk’, met haar supermarkten, winkels, gezondheidscentrum en sportschool. Daarnaast bevinden de bushaltes zich op korte loopafstand en de zijn de belangrijke uitvalswegen naar en rondom Eindhoven binnen enkele minuten te bereiken, evenals Eindhoven Airport.
INDELING:
BEGANE GROND (ALGEMEEN):
Via de iets hoger gelegen centrale entree met een beltableau met videofoon en de brievenbussen, betreedt u de centrale hal van dit complex. In deze hal, welke is voorzien van een tegelvloer, bevinden zich de postkasten, het trappenhuis en de lift, alsmede een deur naar het achtergelegen, recentelijk deels opnieuw aangelegde parkeerterrein, met de individuele parkeerplaatsen en bergingen.
2e VERDIEPING (APPARTEMENT):
Via het zowel via de lift als via de trap te bereiken centrale portiek, met een tegelvloer en verlichting op een bewegingsmelder, van waaruit 2 appartementen te bereiken zijn, betreedt u de hal van het appartement.
Deze hal is afgewerkt met een mooie, in 2023 gelegde laminaatvloer (welke is doorgelegd in het woongedeelte en de slaapkamer) en gestucte wanden en voorzien een dubbele (meter)kast met daarin de groepenkast (met 4 groepen en een 2-fase) kookgroep , de glasvezelaansluiting, de warmte- en watermeters, alsmede de ‘Agpo’ boiler en de warmtewisselaar t.b.v. de stadsverwarming. Vanuit de hal heeft u toegang tot de inpandige berg-/wasruimte, de badkamer en de slaapkamer en een deur met glas geeft u toegang tot het woongedeelte.
De praktische berg-/wasruimte is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en deels behangen wanden en voorzien aansluitmogelijkheden t.b.v. de wasapparatuur en een vernieuwde M.V.-box (‘Itho Daalderop’ uit 2019) t.b.v. de mechanische ventilatie in het appartement. Verder bevinden zich in deze ruimte enkele legplanken en een losse 2-deurs kast.
De omstreeks 2016 deels gerenoveerde badkamer is volledig licht betegeld en ingericht met een douchecabine met een harmonicadeur en een hand- en regendouche met een thermostaatkraan, een wandcloset en een breed wastafelmeubel met een éénhendelmengkraan, 2 laden en een 2-deurs spiegelkastje met verlichting.
De ruime, aan de voorzijde gesitueerde slaapkamer (van ca. 15 m2) is voorzien van een frans balkon en een elektrisch bedienbare zonneluifel. Deze kamer is afgewerkt met de voornoemde laminaatvloer en gestucte wanden, waarvan één behangen. In deze kamer bevindt zich een losse 4-deurs kledingkast (waaronder geen nieuw laminaat).
Aan de achterzijde van dit appartement bevindt zich de gezellige, sfeervolle woonkamer (van ca. 29 m2) met eveneens franse balkons met elektrisch bedienbare zonneluifels, de voornoemde laminaatvloer en gestucte wanden met een houten paneel achter de t.v. In deze woonkamer bevindt zich een nieuwe videofoon (uit 2020) en een nieuwe ‘Mitsubishi’ airco (uit 2024) t.b.v. koelen en verwarmen.
Vanuit de woonkamer heeft u middels een aluminium schuifpui met een rolhor toegang tot de loggia. Deze loggia (van ca. 7 m2) is voorzien van een elektrisch, op afstand bedienbaar zonnescreen, kunstgras op de vloer, een dubbel buitenstopcontact en een lichtpunt, alsmede de buitenunit van de airco.
De open keuken, in het midden van het appartement, is eveneens vanuit de woonkamer bereikbaar. Deze keuken, welke ook is afgewerkt met de voornoemde laminaatvloer en gestucte wanden, is ingericht met een in 2016 geplaatst, modern keukenblok met onder- en bovenkasten en laden, LED-verlichting, een houten aanrechtblad en achterwand, een RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan, een inductiekookplaat en een brede RVS afzuigschouw (recirculatie), alsmede een ingebouwde vaatwasser, combimagnetron/oven en koelkast. Aan de andere zijde bevindt zich een 2e, in 2023 geplaatst keukenblok, met 2 laden en bovenkasten, LED-verlichting, een houten (werk)blad en achterwand, 2 dubbele stopcontacten, een 2e koelkast en een grote vriezer (met 7 laden). Alle keukenapparatuur is van ‘Bauknecht’.
Vanuit de keuken loopt u vervolgens door naar de lichte eetkamer aan de voorzijde, welke eveneens is voorzien van 2 franse balkons met elektrisch bedienbare zonneluifels en afgewerkt met de voornoemde laminaatvloer en gestucte wanden.
ALGEMEEN: - Het gehele appartement is voorzien van hardhouten buitenkozijnen met draai-/kiepramen en een aluminium schuifpui naar de loggia, allen voorzien van HR++ isolerende beglazing en elektrisch bedienbare zonneluifels en het slaapkamerraam is voorzien van een op maat gemaakte hor. - De loggia is voorzien van en elektrisch, op afstand bedienbaar zonnescreen. - Het mechanische ventilatiesysteem in het appartement is in februari 2025 geheel gereinigd. - Alle plafonds in het appartement zijn afgewerkt met spuitpleister. - In 2023 is het appartement aan de binnenzijde geheel opnieuw geschilderd en getext (wanden, plafonds, binnendeuren en -kozijnen). - Alle radiatoren zijn voorzien van thermostaatknoppen. - Op het afgesloten binnenterrein van de achterzijde van het complex bevindt zich een eigen parkeerplaats en een houten fietsenberging (van ca. 1.58 x 2.44 m.) met een betonvloer, elektra met een tussenmeter en een lichtpunt, alsmede een open schappenkast. - In 2023 is het appartementencomplex eveneens aan de buitenzijde opnieuw geschilderd en voorzien van nieuwe boeiboorden. - T.b.v. het energieverbruik in de algemene ruimtes is het complex aangesloten op het Zonnepark Welschap. - De huidige VvE-bijdrage bedraagt € 183,09 per maand voor de woning, de berging en de parkeerplaats.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. • Alle keukeninbouwapparatuur. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 180,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
