Deze 2-onder-1-kapwoning is rustig gelegen aan een hofje en heeft maar liefst 5 slaapkamers en een inpandige garage! Ben je enthousiast geworden? Ik nodig je graag uit om de woning te komen bezichtigen, zodat je zelf kunt ervaren welke mogelijkheden de woning te bieden heeft.
LIGGING EN OMGEVING Deze unieke 2-onder-1-kapwoning is gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘Grauwe Polder’. Deze wijk is kenmerkend vanwege zijn vele groenvoorzieningen en diverse speelvelden. Het winkelcentrum van Etten-Leur ligt op nog geen 5 minuten fietsen van de woning. In dit winkelcentrum is een breed aanbod van winkels, restaurants en cafés te vinden. Verder zijn er diverse basisscholen en sportvoorzieningen in en om de woonwijk. Het NS-station ligt op 5 minuten fietsen. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A16) en Eindhoven/Bergen op Zoom (A58).
BOUWKWALITEIT De woning is in 1980 gebouwd. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een HR-combiketel (2000). De buitenkozijnen op de begane grond zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van enkele ramen die nog enkele beglazing hebben. De openslaande tuindeuren zijn uitgevoerd in kunststof. Alle buitenkozijnen op de eerste verdieping zijn hout en voorzien van enkele beglazing. Het plafond op de begane grond betreft een spanplafond. De woning is ook voorzien van 6 zonnepanelen en heeft een energielabel C.
INDELING BEGANE GROND: Vanuit de entree heb je toegang naar het toilet, de meterkast en de woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de voortuin. de halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de eetkamer, welke grenst aan de keuken, kun je via de openslaande tuindeuren de achtertuin in.
Via de loopdeur in de keuken kom je uit in de hal. Via deze hal kun je de achtertuin betreden of de garage.
GARAGE: De garage is voorzien van een kanteldeur. Ook is hier de gelegenheid om de wasmachine en eventueel droger te plaatsen.
EERSTE VERDIEPING: Via de trap in de woonkamer kom je uit op de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de badkamer en de 4 slaapkamers. - Slaapkamer (4) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van vloerbedekking. - Slaapkamer (3) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van en laminaatvloer. Deze slaapkamer heeft ook toegang naar een eigen balkon welke is gelegen op het oosten. - Slaapkamer (2) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vloerbedekking. - Slaapkamer (1) is maar liefst 15m² groot en is gelegen boven de garage. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft toegang naar een eigen balkon. Dit balkon is geleden op het westen.
De badkamer is ook erg ruim en voorzien van een ruim hoekligbad, douche, toilet en wastafel.
TWEEDE VERDIEPING: Op deze verdieping bevinden zich 2 bergruimtes en de 5e slaapkamer. Als je de trap op komt staat de CV-ketel opgesteld in de bergruimte aan de linkerkant. Hier vindt je ook de omvormer van de zonnepanelen.
TUIN De achtertuin is gelegen op het westen. Er is ook een houten berging aanwezig.
