Alle huizen met de unieke ERA Garantie worden verkocht met 1 jaar garantie na de overdracht
Omschrijving
**English text below**
Riant familiehuis op toplocatie in hartje Haarlem!
Dit ruime en goed onderhouden herenhuis, gebouwd rond 1900, straalt tijdloze klasse uit. Voor een gemeentelijk monument is geen energielabel nodig, toch hebben de bewoners diverse isolatiemaatregelen genomen, zoals dakisolatie, een nieuwe cv ketel, deels dubbele beglazing en vloerisolatie. Droom je van een stijlvolle en royale gezinswoning waar karakter en comfort samenkomen? Dan biedt dit prachtige herenhuis aan de geliefde Koninginneweg alles waar je naar op zoek bent. Met maar liefst 236 m² woonoppervlakte, een unieke split-level indeling en een charmante bouwstijl uit 1898 is dit een thuis waar je verliefd op kunt worden.
Waarom dit huis jouw nieuwe thuis is:
Ruimte voor iedereen; maar liefst 6 ruime slaapkamers en 2 badkamers, perfect voor grote gezinnen of werken vanuit huis. Praktisch en stijlvol; rechte verdiepingen zonder schuine daken zorgen voor optimaal bruikbare ruimte in elke kamer. Unieke indeling; de speelse split-level opzet geeft het huis karakter en biedt verrassende ruimtes vol licht en een prachtig trappenhuis.
Locatie, locatie, locatie! Geniet van de rust van een autoluwe straat, terwijl je tegelijkertijd midden in het bruisende centrum van Haarlem woont. Deze hippe en gewilde wijk behoort niet voor niets tot de top 10 populairste postcodegebieden van Nederland.
Alles is dichtbij Onderwijs: nabij de Internationale School Haarlem en diverse gerenommeerde basis- en middelbare scholen. Natuur: op fietsafstand van de stranden van Bloemendaal en Zandvoort, bossen, parken en zelfs het oudste stadsbos van Nederland, de Haarlemmerhout. Winkels en uitgaan: aan de rand van het prachtige stadscentrum, vol met restaurants en winkels. Stadsschouwburg en bioscoop op loopafstand. Mobiliteit: perfect gelegen ten opzichte van NS-stations Haarlem en Heemstede-Aerdenhout en met uitstekende fiets- en OV-verbindingen naar Amsterdam.
Comfort en kwaliteit Dit huis combineert de charme van een historisch pand met moderne gemakken, zoals goed geïsoleerd, een zonnige achtertuin van 13 meter diep voor heerlijke zomeravonden, omringd door status en stijl, met de perfecte balans tussen rust en stadse levendigheid.
De huidige bewoners zijn hier in 1982 komen wonen en hebben hier altijd met heel veel plezier en goede contacten met de buren, gewoond. De straat heeft een buurt-appgroep waarin goed contact wordt onderhouden en er wordt soms een straatborrel georganiseerd.
De Koninginnebuurt in Haarlem biedt een ideale locatie aan de rand van het prachtige stadscentrum, vol met restaurants en winkels. Met scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten binnen handbereik en de nabijheid van natuur, is deze woning perfect voor gezinnen met opgroeiende kinderen en liefhebbers van zowel de gezelligheid van de stad als de rust en ruimte van deze woning. Bovendien biedt dit huis uitstekende mogelijkheden voor een thuiskantoor of praktijkruimte.
Indeling: Buiten: Voortuin en diepe achtertuin op het oosten, perceel oppervlakte van 185 m²
Begane grond: Entree, ruime hal en ontdek de gezellige voor- en achterkamer en een serre met toegang tot de prachtig aangelegde tuin. Via de hal leidt een trap van vier treden naar beneden naar de moderne keuken met inbouwapparatuur en een Quooker. Naast de keuken bevindt zich een afgesloten trap naar een ruime voorraadkelder onder de trap.
Insteekverdieping: Een aparte wc en badkamer met ligbad en wasmachineaansluiting.
Eerste verdieping: Ruime slaapkamer aan de achterzijde met wastafel en inbouwkast, een grote slaap- of werkkamer aan de voorzijde.
Tweede insteekverdieping: Een slaapkamer met wastafel.
Tweede verdieping: Overloop, aan de achterzijde een slaap- of speelkamer, een badkamer met douche, wastafel en wc, en een grote slaap- of werkkamer aan de voorzijde met inbouwkasten en wastafel.
Derde verdieping: Ruime overloop met bergkast, een grote slaapkamer met dakvensters en inbouwkast.
Algemeen Voortuin en diepe achtertuin op het oosten. Perceeloppervlakte 185 m². Woonoppervlakte 236 m². Incidenteel gedoogd gebruik van achterom. Twee parkeervergunningen mogelijk. Kosten gas, water en elektriciteit per maand € 316.-. Grote stenen schuur met elektra. In 1989 is het dak van binnenuit geïsoleerd. In 2011 zijn de gevels gereinigd en gevoegd. In 2016 het buitenschilderwerk, nieuwe riolering, vloerisolatie, nieuwe keuken en apparatuur.
**Elegant Family Home in a Prime Location in the Heart of Haarlem!**
This spacious and well-maintained townhouse, built around 1900, exudes timeless elegance. While a municipal monument does not require an energy label, the current owners have implemented various insulation measures, including roof insulation, a new central heating boiler, partial double glazing, and floor insulation. Dreaming of a stylish and generous family home where character meets comfort? This stunning townhouse on the highly sought-after Koninginneweg offers everything you’re looking for. With an impressive 236 m² of living space, a unique split-level layout, and charming architecture dating back to 1898, this is a home you’ll fall in love with.
Why This House Could Be Your New Home:
- Space for everyone: Six spacious bedrooms and two bathrooms, perfect for large families or working from home. - Practical and stylish: Straight floors without sloping ceilings ensure optimal usable space in every room. - Unique layout: The playful split-level design adds character, offering surprising, light-filled spaces and a stunning staircase.
Location, Location, Location! Enjoy the tranquility of a low-traffic street while living in the vibrant heart of Haarlem. This trendy and sought-after neighborhood ranks among the top 10 most desirable postcode areas in the Netherlands.
Everything Close at Hand: - Education: Near the International School Haarlem and several prestigious primary and secondary schools. - Nature: A short bike ride from the beaches of Bloemendaal and Zandvoort, forests, parks, and even the oldest city forest in the Netherlands, the Haarlemmerhout. - Shopping and entertainment: On the edge of Haarlem’s stunning city center, full of restaurants and shops. The Stadsschouwburg theater and a cinema are within walking distance. - Mobility: Ideally located near Haarlem and Heemstede-Aerdenhout train stations, with excellent cycling and public transport connections to Amsterdam.
Comfort and Quality This home combines the charm of a historic property with modern conveniences. It boasts excellent insulation, a sunny east-facing backyard (13 meters deep) for delightful summer evenings, and a perfect balance between tranquility and urban vibrancy.
The current residents, who moved in back in 1982, have enjoyed living here immensely, with great relationships with neighbors. The street has a community WhatsApp group, and occasional neighborhood gatherings are organized.
The Koninginnebuurt in Haarlem This area offers an ideal location at the edge of the beautiful city center, filled with restaurants and shops. With schools, public transport, and sports facilities within easy reach, and the proximity to nature, this home is perfect for families with children and those who love both city life and the peace and space of a suburban home. Additionally, the property offers excellent possibilities for a home office or practice space.
Layout:
- Exterior: Front garden and a deep backyard facing east. Total plot size: 185 m². - Ground Floor: Entrance, spacious hallway leading to a cozy front and back living room, and a sunroom with access to the beautifully landscaped garden. A four-step staircase from the hallway leads down to the modern kitchen equipped with built-in appliances and a Quooker. Next to the kitchen is a staircase to a large storage cellar. - Mezzanine Level: Separate toilet and bathroom with a bathtub and washing machine connection. - First Floor: Spacious rear bedroom with a sink and built-in wardrobe, and a large front bedroom or office. - Second Mezzanine Level: A bedroom with a sink. - Second Floor: Landing, rear bedroom or playroom, bathroom with shower, sink, and toilet, and a large front bedroom or office with built-in wardrobes and a sink. - Third Floor: Spacious landing with a storage closet, and a large bedroom with roof windows and a built-in wardrobe.
General Features: - Front garden and a deep backyard facing east. - Total plot size: 185 m². Living space: 236 m². - Occasional tolerated use of a back entrance. - Two parking permits available. - Utility costs (gas, water, electricity): €316 per month. - Large stone shed with electricity. - Roof insulated from the inside in 1989. - Facades cleaned and repointed in 2011. - Exterior painted, new drainage system, floor insulation, and a new kitchen with appliances in 2016.
This charming family home offers a rare combination of character, space, and location. Will you be its next lucky owner?
