Nieuw in de verkoop bij ERA Focus Makelaars: een modern afgewerkte twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Brandevoort! Op zoek naar een ruime, instapklare woning? Lees dan verder!
Met een woonoppervlakte van 126 m² biedt deze woning veel ruimte. Op de begane grond is een royale woonkamer en een sfeervolle open keuken. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een moderne badkamer, en de tweede verdieping biedt daarnaast een ruime vierde slaapkamer. De achtertuin is stijlvol aangelegd en ligt gunstig op het zonnige zuiden.
Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde wijk Brandevoort, vlak bij Kindcentrum Mondomijn. Alle faciliteiten die de wijk te bieden heeft zijn dichtbij, zoals het NS-station (slechts 4 minuten fietsen) en het winkelcentrum. Sportlocaties en medische voorzieningen zijn eveneens binnen bereik. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen nabij en is ook het centrum van Eindhoven eenvoudig bereikbaar, zowel per auto, met de trein of via het recent aangelegde fietspad. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken dankzij de nabijgelegen Ecozone.
Algemeen: De woning, gebouwd in 2017, is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. De eerste bewoners hebben de woning keurig afgewerkt met duurzame materialen. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van HR glas. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte CV-ketel van het merk Itho Daalderop, met vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. De overige ruimtes worden verwarmd met radiatoren, op het dak liggen acht zonnepanelen. Het beschikbare energielabel is A, hierin zijn de zonnepanelen nog niet meegenomen.
Voor de woning is er ruime parkeergelegenheid, met plekken zowel direct voor de woning als aan de overkant van de straat.
Indeling begane grond: Door de voortuin, omheind met een beukenhaag, leidt het pad naar de voordeur. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar boven, en de woonkamer.
Toiletruimte Uitgerust met een hangcloset en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld en de vloer is afgewerkt met een Portugese tegel die doorloopt tegen de achterwand.
Woonkamer en keuken De royale keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, met een opstelling in L-vorm en een kastenwand. Door deze opstelling biedt de keuken enorm veel werk- en opbergruimte.
De keukeninrichting bestaat uit greeploze witte kasten, afgewerkt met een houten blad. Door de gekozen materialen, de belijningen van de frontjes en de moderne tegels tegen de achterwand, heeft de keuken een hele knusse en speelse uitstraling.
De keuken is niet alleen een lust voor het oog, compleet uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: combi-oven, vrijstaand gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met Quooker en koel-/vrieskast.
De twee ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en zicht op de straat. Doordat de keuken open is, is er ook direct contact met het eetgedeelte. Kortom: een heerlijke plek om te kokkerellen!
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt ruimte voor een eettafel en een comfortabele zithoek. De brede opzet geeft flexibiliteit in de inrichting. De dubbele openslaande deuren zorgen voor een vlotte toegang tot de tuin en brengen veel natuurlijk licht binnen. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt. De moderne tegelvloer draagt bij aan de strakke en tijdloze uitstraling van de ruimte. Het geheel is met zorg afgewerkt, wat de ruimte een stijlvolle sfeer geeft.
In de woonkamer bevindt zich een deur naar de provisiekast.
Indeling eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal komt u op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamers Slaapkamer 1: deze ligt aan de voorzijde en is bijna 13m² groot. Slaapkamer 2: Gelegen aan de achterzijde, met een oppervlakte van ruim 10m². Slaapkamer 3: Ook aan de achterzijde, met een oppervlakte van ruim 5m². De kamers en overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer, glad gestuukte wanden en plafonds.
Badkamer Dit is toch wel de eyecatcher van deze woning! Zeer luxe ingericht met een vrijstaand design ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De Portugese tegels op de vloer tezamen met de prachtige styling, maken het geheel af. De badkamer is zowel mechanisch als natuurlijk te ventileren.
Indeling tweede verdieping: Toegankelijk via een vaste trap, biedt de tweede verdieping naast een overloop en was-/stookruimte, een ruime vierde slaapkamer.
De overloop biedt toegang tot de slaapkamer en de technische ruimte.
Slaapkamer 4 Een sfeervolle en ruime kamer van ongeveer 20 m², die dankzij de dakkapel lekker veel daglicht binnenlaat. Aan beide zijden is volop opbergruimte achter de knieschotten. Er is genoeg ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed. Het gedeelte bij de dakkapel is ingericht als inloopkast. Daarnaast is er een fijne hoek voor een knus zitje. Een heerlijke (ouder)slaapkamer!
Technische ruimte Hier zijn de CV-ketel, ventilatie-unit, omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor wasapparatuur te vinden. Hier is tevens ruimte voor het opbergen van diverse spullen.
Ook op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer en zijn de wanden strak afgewerkt.
Tuin De smaakvol ingerichte achtertuin biedt een mix van sierbestrating, gazon en borders met volwassen beplanting. Het grote terras is een heerlijke plek om te relaxen, de houten pergola voegt hier extra sfeer toe. De tuinberging achterin is ideaal voor opslag, zoals fietsen en tuingereedschap. De omheining bestaat uit een schutting met betonnen palen en houten delen. De tuin is zowel het pad aan de zijkant van de woning als het achtergelegen pad te bereiken. Dankzij de ligging op het zuiden een heerlijk zonnige achtertuin!
Bijzonderheden: - Sfeervolle en ruime woning; - Moderne afwerking met duurzame materialen; - Luxe en compleet uitgeruste keuken en badkamer; - Alle wanden en plafonds afgewerkt met strak stucwerk; - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en badkamer; - Houten kozijnen met HR glas; - Energielabel A met 8 zonnepanelen; - Zonnige achtertuin met dubbele achterom; - Kortom, deze woning is absoluut een bezichtiging waard!
