Zoekt u een karaktervolle en unieke woning? Dit prachtige huis is een unieke kans voor wie houdt van stijlvol wonen met een knipoog naar het verleden.
Op een bijzonder stukje IJsselstein, aan het Kronenburgplantsoen 44, staat deze volledig gerenoveerde hoekwoning met een riant woonoppervlak van 175 m2. Eenmaal binnen val je van de ene verrassing in de andere. De verkopers hebben hier werkelijk een droomplek van gemaakt. Met een prachtige woonkeuken, grote living en heerlijke besloten binnentuin, 5 ruime slaapkamers en veel bergruimte. Dit huis combineert historie en moderne gemakken tot een bijzonder en eigenzinnig geheel!
Locatie: De woning ligt in een historische en rustige omgeving met monumentale panden (direct naast de Sint Nicolaasbasiliek), het Kronenburgplantsoen en de Stadsgracht omzoomd door prachtige bomen. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten, theater, bioscoop, restaurants, gezellige terrasjes en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Ook is er iedere vrijdag een gezellige weekmarkt.
Indeling: Begane grond: Hal met garderobe, meterkast, toegang tot de werkkamer (rechts) en de woonkeuken (links).
Woonkeuken: De aan de voorzijde van de woning gelegen, royale woonkeuken (ca 43 m2) vormt het warme hart van het huis. De keuken (een tijdloos ontwerp van Piet Zwart voor Bruynzeel) met spoeleiland en vloerverwarming beschikt over een karaktervol Belling-fornuis (vijf pits met oven), een kokend water-kraan, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser en een vrijstaande Smeg koelkast (ter overname). Er is meer dan genoeg ruimte voor een lange eettafel van wel 4 meter, perfect voor lange avonden met familie en vrienden. Eyecatcher in de keuken is de brede bergkast met veel verschillende deurtjes, ieder deurtje heeft een eigen verhaal (bijvoorbeeld een oud keukendeurtje uit de woning of een oud kastdeurtje uit het ouderlijk huis van de verkoopster). In de woonkeuken bevindt zich het toilet, de trapkast en trapopgang naar de verdieping.
De naastgelegen slaap/werkkamer (met vaste kast) is gesitueerd in de voormalige garage. Grote dakramen maken de ruimte heerlijk licht.
Woonkamer: We lopen via de bijkeuken naar de achtergelegen woonkamer (ca. 41 m2). Met prachtig balkenplafond, open trap naar de verdieping en openslaande deuren naar de zonnige binnentuin. Hier ervaart u het ultieme binnen-buitengevoel. De vloer (beton-ciré) is voorzien van vloerverwarming.
Bijkeuken: In de bijkeuken, de verbinding tussen de keuken en de woonkamer, bevindt zich een toegangsdeur naar de tuin en de opstelplek voor de wasmachine/droger en de CV ketel voor het achterhuis (Nefit HR 2017).
De tuin: De besloten tuin (met achterom) is een groene oase: vol charme met historische klinkers, de stenen stadsmuur, een prachtige amandelboom en weelderige beplanting. Hier geniet u in alle rust van privacy, in de unieke sfeer van een tuin met mediterrane invloeden. Vanuit de tuin is de ruime berging bereikbaar. Hier is tevens de opstelplek van de tweede cv-ketel.
Eerste verdieping: Op de bovenverdieping van het voorhuis vindt u drie ruime slaapkamers (resp. 14, 10.4 en 10.5 m2), de badkamer en toegang tot de grote bergvliering. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning met zicht op de stad en de tuin. De derde slaapkamer (met vaste kast) ligt aan de voorzijde. Deze kamer heeft prachtig zicht op de stadsgracht. In inpandige badkamer (vernieuwd in 2022) is voorzien van een inloopdouche, wastafel, tweede toilet, handdoekradiator en spiegelkast, Bergvliering: Boven de eerste verdieping bevindt zich een een ruime bergvliering met karakteristiek rond raam en een Veluxraam. Hier is ruimte genoeg voor al uw opslag! De vierde slaapkamer (ca. 39,6 m2) bevindt zich in het achterhuis, bereikbaar via de open trap in de woonkamer. Dit is een een ware blikvanger, met hoge nok, laminaatvloer en Veluxramen (2016) die het licht prachtig binnenlaten. Twee lage ramen (2024) zorgen voor extra charme en fraai zicht op de tuin. De kamer beschikt over een eigen toilet en inbouwkasten aan beide zijden. Bovendien zijn alle aansluitingen voorbereid voor een mogelijke tweede badkamer.
Bijzonderheden: - Bouwjaar 1913, in 2016 volledig gerenoveerd; - Woonoppervlak 175 m2, inhoud 728 m3; - Prachtige ligging aan de stadsgracht, in het centrum van IJsselstein; - Elektra, riolering, waterleiding, gasleidingen en meterkast zijn in 2016 geheel vervangen; - Voorzijde van de woning is in 2024 gestuukt; - CV ketels: Vaillant - Eco Tec Classic (2016), Nefit - Topline Compact HRC (2009, is in 2017 geheel gereviseerd); - Schilderwerk buitenzijde in 2024 gedaan (met uitzondering van de schuurdeur); - Woning is voorzien van energielabel C; - Parkeervergunning vereist (eerste gratis), maximaal 3 per woning; - Oplevering in overleg.
