Wonen op een fantastische plek in de groene woonwijk 'Rozendaal'? Wordt dit jouw nieuwe thuis?
Gelegen in een rustige, aangename wijk met veel groen en tal van voorzieningen, is deze woning de perfecte plek voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een stukje natuur vlak bij huis. Of je nu wilt genieten van je eigen tuin, de sportfaciliteiten van de wijk wilt benutten, of lekker wil ontspannen in je eigen woon- of tuinkamer. Hier kan het allemaal.
Deze eurowoning heeft een inpandige garage, een tuinkamer met mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis. Op de 1e verdieping is een open keuken en een royale woonkamer met een gezellige open haard. Er zijn 3 ruime slaapkamers en een vergrote badkamer aanwezig op de 2e verdieping. En..... wat zo mooi is deze woning heeft energielabel B en is voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen en daarmee ben je goed op weg naar een duurzame toekomst.
Ben jij op zoek naar een royale woning, gelegen leuke plek? Bel Snel en maak een afspraak voor bezichtiging. Wij laten deze woning graag aan je zien.
Indeling Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast en deur naar de garage. Doorgang met trap naar de verdieping, bergruimte met cv-opstelling. Toiletruimte met modern hangend toilet en fonteintje en deur naar de tuinkamer. De tuinkamer is een mooie lichte ruimte met een grote schuifpui naar de tuin. Deze kamer is voor meer doeleinden geschikt. Ideaal als loungeruimte of hobbykamer of speelruimte voor de kinderen. Maar deze kamer ook bijzonder schikt om in te richten als kantoor- of praktijkruimte, zodat je wonen en werken kunt combineren. Hoe fijn is dat.
1e verdieping: Overloop met trap naar de 2e verdieping. Glazen pui met deur naar de woonverdieping. De woonkamer heeft veel leefruimte. Er is ruimte voor een grote gezellige zithoek, waar je lekker kunt loungen en gezellig bij de open haard, onder het genot van een hapje en en drankje lekker kunt genieten van een knappend vuurtje. De gedeeltelijk open keuken heeft een schuifpui naar het balkon. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, een inductie kookplaat, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Er is ruimte voor een gezellige eethoek zodat je je maaltijden met gemak direct vanuit de keuken op tafel kunt zetten. Vanuit de kamer heb je een vrij uitzicht over een groot speelveld. De gehele woonverdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer.
2e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers. De master-bedroom is aan de voorzijde en een 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde. Alle kamers en de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is vergroot. Deze is ingericht met een ruime inloopdouche voorzien van een rainshower, een handdouche, thermostaatkraan en draingoot. Er is een grote dubbele wastafel met een mooi badkamermeubel met grote laden, voor al je toiletspulletjes. Boven de dubbele wastafel hangt een mooie grote spiegel met verlichting en er is design-/handdoekenradiator aanwezig. Separaat is er een 2e toilet.
Tuin: Fraaie tuin heeft een zonnige ligging op het zuiden. De tuin is mooi en onderhoudsarm aangelegd met een zonneterras, sierbestrating en borders met verschillende struiken, bloemen en planten. Deze tuin is een heerlijke plek om lekker te relaxen en heerlijk van de zon te genieten.
Ligging: Deze woning staat in de populaire wijk 'Rozendaal', een parkachtige, unieke en kindvriendelijke woonwijk. Met exclusief voor de bewoners een heerlijk verwarmd buiten zwembad en tennisbaan. En er zijn diverse speelvelden, een basketbalveld, een avontureneiland, waterpartijen en paden door het groen. Verder zijn alle faciliteiten als winkels, supermarkten, restaurants en openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar.
Duurzaamheid en subsidieregeling: Deze woning heeft energielabel B en is voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen. En dat is niet alleen goed voor het milieu maar ook fijn voor je portemoneé. Verder biedt de gemeente Leusden aan de bewoners van deze wijk, de mogelijkheid van een subsidieregeling voor extra verduurzaming en mogelijkheden voor het aardgasvrij maken van de woning. Per eurowoning is maximaal € 7.187,00 aan subsidie beschikbaar. Kijk voor meer info op www.eurowoningentoekomstbestendig.nl of vraag de makelaar.
Wat maakt deze woning zo bijzonder? * Geweldige locatie: Gelegen in de rustige en aangename wijk Rozendaal, met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals een zwembad, tennisbaan en sportveld voor de bewoners. * Vrij uitzicht: Aan de voorzijde kijk je uit over een groot speelveld, wat zorgt voor veel privacy en rust. * Garage en parkeergelegenheid op eigen terrein: Altijd plek voor je auto, en dat is wel zo handig! * Tuinkamer: Deze lichte kamer met schuifpui naar de tuin is ideaal als tuinkamer, maar ook perfect voor een kantoor of praktijkruimte. Zo kun je wonen en werken moeiteloos combineren. * Ruime woonkamer: De woonkamer op de eerste verdieping heeft een gezellige open haard en een open keuken met inbouwapparatuur. Een fijne plek om lekker te relaxen of gasten te ontvangen. * Balkons: Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning heb je een balkon waar je kunt genieten van de buitenlucht. * 2e verdieping: Op deze verdieping vind je 3 slaapkamers en een vergrote badkamer. Dus ruimte genoeg voor het hele gezin! * Vernieuwd dak: En wat zo mooi is het dak is onlangs vernieuwd in 2025. * Fraaie tuin: De tuin ligt op het zuiden, hier kun je dus hele dag van de zon genieten. * Duurzaam: De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en heeft energielabel B, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. * Subsidie mogelijkheden: De gemeente Leusden biedt een subsidieregeling voor extra verduurzaming, dus je kunt nog verder besparen op je energiekosten. * Onderhoud omgeving: Lidmaatschap Groen Stichting Rozendaal. ( € 59,25 per maand). * kijk voor meer info op de website van de groen stichting rozendaal. groenstichtingrozendaal.nl * Centrale ligging in het land: Binnen enkele autominuten ben je op de op- en afrit van de A1 en A28 richting Amsterdam en Utrecht.
