In een rustige, charmante straat in het centrum van Maarssen-dorp ligt dit RIANTE EN SFEERVOLLE HERENHUIS (2-ONDER-1-KAP).
Deze karakteristieke woning, van maar liefst ca. 165 m², heeft een unieke uitstraling dankzij de prachtige glas-in-looddetails die in de gehele woning terugkomen. De woning beschikt over een uitnodigende woonkamer die overloopt in de en-suite keuken, 4 comfortabele slaapkamers, een luxe badkamer en een heerlijke achtertuin, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten.
Deze woning biedt een ideale combinatie van rust, charme en uitstekende bereikbaarheid, waardoor het een aantrekkelijke locatie is om te wonen.
Ligging: De woning is gelegen in het centrum van Maarssen-Dorp. Op korte afstand vindt u diverse restaurants waar u heerlijk kunt lunchen of dineren. Tevens kunt u genieten van een prachtige wandeling of fietstocht langs de rivier de Vecht.
Daarnaast vindt u op korte afstand diverse winkels, supermarkten en drogisterijen, waar u voorzien wordt van al uw dagelijkse boodschappen.
Bushaltes bevinden zich op slechts enkele minuten loopafstand, terwijl het treinstation op fietsafstand ligt en directe verbindingen biedt richting Utrecht of Amsterdam. Maarssen zelf ligt op circa 10 autominuten van Utrecht en 25 minuten van Amsterdam.
Indeling:
Begane grond: Entree: Bij aankomst word je verwelkomd door een charmante voortuin op het oosten, waar je van de ochtendzon kunt genieten. Het sierlijke ijzeren hekje biedt een subtiele afscheiding tussen de voortuin en de straat.
Hal: De hal is verdeeld in twee delen, gescheiden door een prachtige glas-in-lood deur met bijpassend raam. Het eerste gedeelte biedt een praktische ruimte voor jassen en schoenen en biedt tevens plaats aan de meterkast. Het tweede gedeelte biedt toegang tot de woonkamer en de 1e verdieping. Hier bevindt zich ook een toilet met fonteintje, evenals een voorraadkast. In de voorraadkast biedt een trap toegang tot de kelder. Deze kelder is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, waardoor de ruimte optimaal benut kan worden.
Woonkamer: Stap binnen in deze ruime en sfeervolle woonkamer, die in 2000 is uitgebouwd en volop leefruimte en comfort biedt. Glas-in-lood schuifdeuren met twee ingebouwde kasten aan de woonkamerzijde vormen een karaktervolle scheiding met de keuken. De royale raampartij met openslaande deuren naar de tuin laat het daglicht prachtig naar binnenstromen, terwijl de open haard, geschikt voor houtgestookt vuur, bijdraagt aan de warme sfeer. Met een praktische kastenhoek is dit een woonkamer die comfort en charme moeiteloos combineert. Daarnaast geven de massief houten vloer en de strak gestuukte en geschilderde wanden de ruimte een warme, verzorgde uitstraling.
Keuken: De en-suite keuken is voorzien van een elegante granieten aanrecht en plavuizen vloer. De keuken is uitgerust met de nieuwste apparatuur, waaronder een koelvriescombinatie (2024, kan worden overgenomen), een Boretti kookunit (2024) met een 4-pits inductieplaat en een afzuigkap (2024). De dubbele oven biedt veel kookgemak, en de vaatwasmachine maakt het dagelijks huishouden eenvoudiger. De spoelbak is een enkele stenen bak, en de Quooker (2021) zorgt ervoor dat kokend water altijd binnen handbereik is. Twee ingebouwde kasten bieden handige opbergruimte, waarbij één kast plaats biedt aan de koelvriescombinatie. Daarnaast zorgen spotjes voor sfeervolle verlichting en dragen ze bij aan de afwerking en het landelijke karakter van de keuken.
Tuin: De achtertuin, van maar liefst ca. 17 meter diep, is een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het westen profiteert u in de middag en avond van de zon. De tuin is smaakvol aangelegd met een combinatie van sierbestrating, groenperken en een centrale boom die voor natuurlijke sfeer zorgt. Een grote plus is de overkapping, geplaatst in 2018, waar u het hele jaar door beschut kunt zitten. Daarnaast is er een handig moestuinkasje voor wie graag eigen kruiden of groenten kweekt en een achterom.
Berging: De vrijstaande stenen berging biedt volop praktische opbergruimte. Binnenin vindt u handige bergkasten voor extra opslag en dankzij de aanwezigheid van een dubbele raampartij valt genoeg daglicht naar binnen. Daarnaast zijn er water- en elektra aansluitingen aanwezig.
1e verdieping:
Overloop: De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamers: Slaapkamer 1: De (master) slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt vrij uitzicht. De kamer beschikt over een inloopkast met inbouwkasten en inbouwspotjes, waarbij een raam voor extra lichtinval zorgt. Via de dubbele openslaande deuren bereikt u het ruime dakterras op het westen, waar u tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. De schuifdeur is voorzien van een hor, zodat u ook met open deuren comfortabel kunt slapen.
Slaapkamer 2: Deze lichte slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt openslaande deuren tot het balkon op het oosten, waar u ’s ochtends kunt genieten van de eerste zonnestralen. Een fijne ruimte die naar wens in te richten is als slaap-, werk- of hobbykamer.
Badkamer: De moderne badkamer is in 2022 grotendeels vernieuwd en biedt een luxe en comfortabele uitstraling. Het riante wastafelmeubel met dubbele wastafel en 2 spiegels (met touchscreen) zorgt voor voldoende opbergruimte en gemak. De inloopdouche is uitgerust met zowel een regendouche als een handdouche, waardoor u optimaal kunt genieten. Daarnaast is er een jacuzzi/whirlpool aanwezig voor extra ontspanning. De ruimte beschikt over een designradiator en inbouwspots, wat bijdraagt aan de stijlvolle en aangename sfeer. Dankzij het aanwezige raam geniet de badkamer van natuurlijke lichtinval en ventilatie. Daarnaast is de badkamer ook voorzien van mechanische ventilatie.
2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar.
Overloop: De L-vormige overloop biedt plaats aan de wasmachine- drogeraansluiting, cv-ketel, mechanische ventilatie en geeft toegang tot de 3e en 4e slaapkamer.
Slaapkamers: Slaapkamer 3: Deze ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt een vrij uitzicht, met een doorkijk richting de rivier de Vecht. Dankzij de twee dakkapellen geniet de ruimte van extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De slaapkamer beschikt over zowel een vaste kastenwand als een inbouwkast, wat zorgt voor veel opbergruimte.
Slaapkamer 4: Deze slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt een vrij uitzicht over het centrum van Maarssen-dorp met de karakteristieke kerk en wordt momenteel gebruikt als werkruimte. Dankzij de twee dakkapellen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat bijdraagt aan een ruimtelijk en prettig werkklimaat. De vaste kastenwand en inbouwkast bieden volop opbergruimte, waardoor de kamer altijd netjes en georganiseerd blijft. Een rustige en comfortabele ruimte, ideaal voor werken of studeren, met een prachtig uitzicht als extra pluspunt.
Oplevering: In overleg.
Bijzonderheden: • Riante en sfeervolle herenhuis (2 onder 1 kap) • Gehele woning voorzien van glas-in-lood ramen • Woonkamer is uitgebouwd in 2000 • Veranda is aangebouwd in 2018 • 4 nieuwe dakkapellen in 2015 • Schilderwerk buiten is gedaan in mei 2023 • Verwarming en warm water: cv-ketel. (Intergas, 2021) • Energielabel: C • Dubbele beglazing (m.u.v. de glas-in-lood ramen) • 10 zonnepanelen (2022) • Mechanische ventilatie • Elektra: meerdere groepen en aardlek is aanwezig • Extra fasen en versterkte groepen in meterkast (2024)
Verkoper vertelt: Onze woning heeft ons jarenlang veel woongenot geboden, maar nu is het tijd voor een nieuw avontuur. Wonen hier betekent genieten van karakteristieke ruimtes, een vrij uitzicht, altijd een plekje in de zon en de gezelligheid binnen handbereik. Gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer en op slechts een fietsafstand van het centrum van Utrecht, hebben we met veel zorg en aandacht gewoond en genoten van alles wat de woning en de omgeving te bieden hebben. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als wij!
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl
