Welkom in deze ruime vrijstaande woning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt op steenworp afstand van alle benodigde voorzieningen. Hoge Maat 4 biedt een combinatie van praktische indeling en modern wooncomfort. De woning beschikt over eigen oprit voor meerdere auto’s, een grote garage, een ruime werkkamer op de begane grond, 4 slaapkamers en een heerlijke tuin op het Zuiden en met volop privacy.
De woning is klaar voor de toekomst. Dankzij energielabel B, dubbel glas (waaronder ook HR++) en recente verbeteringen zoals een warmtepomp (2024), liggen de energiekosten lager en is het huis gemakkelijk te upgraden naar een A+ label door het plaatsen van zonnepanelen. Het aanwezige regenwatersysteem zorgt voor milieubewuste en kostenbesparende oplossingen in dagelijks gebruik.
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk. Met scholen, winkels en sportverenigingen op korte afstand is deze locatie ideaal voor gezinnen. De omgeving biedt volop groen en wandelmogelijkheden, terwijl het gezellige centrum van Nijkerk eenvoudig bereikbaar is. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen bent u bovendien snel op weg richting de A28/A1.
Bouwjaar 1993. Woonoppervlakte 147 m2. Perceeloppervlakte 562 m2. Energielabel B.
Indeling
Begane grond: bij binnenkomst treft u een ruime hal met toegang naar de toiletruimte en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de aanwezige raampartijen en er ligt een massieve houten vloer. De wanden zijn netjes afgewerkt. De openslaande deuren zorgen voor een verbinding met de achtertuin.
De tijdloze hoekkeuken in lichte kleurstelling is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang naar de bijkeuken waar de wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig zijn. Tevens vindt u hier de Nefit cv-ketel. Vanuit de bijkeuken heeft u directe toegang tot zowel de achtertuin als de garage.
De royale garage (ruim 25m2) is voorzien van verwarming, daarnaast is het garagedak door de huidige eigenaren vernieuwd en tevens geïsoleerd. In de garage is de recent geplaatste hybride warmtepomp aanwezig.
Achter de garage is een ruime werkkamer/muziekkamer aanwezig. Indien u een praktijk aan huis wilt, dan is deze ruimte ook ideaal, doordat deze ruimte voorzien is van een eigen ingang. Liever een extra hobbykamer of speelkamer, dan is deze ruimte ook uitstekend geschikt voor. Dankzij de isolatie en verwarming is deze ruimte het hele jaar door comfortabel te gebruiken.
Tuin: de zonnige achtertuin gelegen op het zuiden biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ruime opzet is er genoeg ruimte voor een gezellig terras, groot gazon en kleurrijke borders met beplanting. Of u nu houdt van tuinieren, buiten eten of gewoon relaxen, deze tuin biedt alle mogelijkheden. Ook is er nog een houten schuurtje aanwezig, ideaal voor het stallen van uw grasmaaier en tuingereedschap.
Eerste verdieping: overloop met vide, vier ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn ruimer dan u denkt! Dit komt omdat de bedden uitstekend onder het schuine gedeelte geplaatst kunnen worden. Dit stuk vloeroppervlak ziet u niet terug in het woonoppervlak! Alle slaapkamers zijn voorzien van verzorgde vloer- en wandafwerking. Twee slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam. De moderne geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming.
Vliering: via een vlizotrap bereikt u de vliering. Handig voor het stallen van uw koffers, seizoensspullen of decoratie.
Bijzondere kenmerken: - Ruime vrijstaande woning - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Moderne en complete keuken en badkamer - Grote (ruim 19m2) geïsoleerde werkkamer op de begane grond - Garage met vernieuwde dakisolatie (2023) - Sfeervolle royale tuin met volop privacy - Regenwatersysteem voor het gebruik van de tuin, toilet en wasmachine - Recent geïnstalleerde warmtepomp - Gelegen in een rustig hofje - Dichtbij voorzieningen en uitvalswegen
