Op een rustig plekje in de wijk De Gildekamp ligt deze goed onderhouden tussenwoning met zonnige tuin.
De indeling is als volgt:
Op de begane grond van deze sfeervolle woning vindt u een ruime en praktische indeling die van alle gemakken is voorzien. De hal biedt toegang tot de bijkeuken, de meterkast en de trapkast, en de moderne toiletruimte is uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje, afgewerkt met moderne betegeling.
De ruime, uitgebouwde woonkamer straalt luxe uit, dankzij de stijlvolle visgraad PVC-vloer en de ingebouwde spotjes in het plafond die zorgen voor een sfeervolle verlichting. De gashaard voegt niet alleen extra warmte toe, maar ook gezelligheid aan de ruimte, terwijl de airconditioning ervoor zorgt dat het in de zomer heerlijk koel blijft en in de winter aangenaam verwarmd.
De open keuken is, uitgerust met moderne (vernieuwde) inbouwapparatuur waaronder een combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een diepvrieskast. De combinatie van functionaliteit en stijl maakt deze keuken perfect voor het bereiden van heerlijke maaltijden en biedt volop opbergruimte.
Op de eerste verdieping van deze woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, die oorspronkelijk drie slaapkamers waren. De ruimte is daardoor optimaal benut en biedt een luxe uitstraling. Eén van de kamers is momenteel ingericht als walk-in closet, wat deze verdieping extra praktisch maakt voor de moderne levensstijl. De ruime eerste slaapkamer heeft toegang tot het balkon. De sfeervolle elektrische haard voegt een extra dimensie toe. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat voor extra ruimte en licht zorgt. De kunststof kozijnen dragen bij aan het onderhoudsgemak en de isolatie van het huis. De moderne badkamer uit 2018 is voorzien van een dubbele wastafel, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Deze verdieping is geheel voorzien van een moderne laminaatvloer en combineert functionaliteit met comfort en stijl – ideaal voor zowel rust als activiteit
De ruime zolderverdieping biedt veel extra mogelijkheden en is een echte meerwaarde voor deze woning. Hier vindt u een praktische kamer met volop bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen. Daarnaast zijn er twee comfortabele slaapkamers, perfect voor kinderen, gasten of thuiswerken. Een extra pluspunt van deze verdieping is de ruimte voor het witgoed, de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen, wat zorgt voor een nette en functionele indeling. De zolder is geheel voorzien van laminaat, wat het onderhoud vergemakkelijkt en de ruimte een moderne uitstraling geeft.
Deze zolderverdieping is dus niet alleen praktisch, maar biedt ook veel potentieel voor diverse toepassingen.
De sfeervolle, onderhoudsarme en vooral zonnige tuin is gelegen op het noordoosten en heeft een mooie vijver. Daarnaast is er zonnescherm voor koelte. Tevens is er een houten berging in de achtertuin met een gloednieuw dak. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich nog een stenen berging en een eigen parkeerplaats.
Gelegen op een ruim perceel in de jaren ’70/80 wijk “De Gildekamp.” Een rustige wijk in het westen van Nijmegen, gunstige gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen zoals de A73 en A326, winkelcentrum Dukenburg en NS station. In de wijk zijn diverse voorzieningen, zoals scholen, gezondheidscentrum, padelbanen, en buurtwinkels aanwezig en ook de bushalte is op loopafstand. Het Maas-Waalkanaal met wandelroutes zijn op loopafstand en het centrum van Nijmegen is op een kwartiertje bereikbaar.
De bijzonderheden van dit huis:
Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 147 m2; Extern bergruimte ca. 4 m2; Overige inpandige ruimte ca. 7 m2; Gebruiksoppervlakte Gebouw gebonden buitenruimte 16 m2; Perceeloppervlak ca. 161 m2; Inhoud ca. 525 m3 Bouwjaar: 1980; Deels kunststof kozijnen, deels hout; Dubbel glas, op 1 raam na; Moderne badkamer (2018); Cv ketel Vaillant 2021; 12 zonnepanelen 2023; Rolluiken; Tuin gelegen op het noordoosten; Houten berging in de tuin; Stenen berging aan de voorzijde; Daken bergingen vernieuwd; Eigen parkeerplaats voor de deur.
