Laat hier uw gegevens achter
42

Novastraat 17

Paterswolde

€765.000 k.k.
  • SoortEengezinswoning , Woonhuis
  • Kosteninfo €765.000 k.k.
  • Woonoppervlakte168 m2
  • Perceel577 m2
  • Inhoud794 m3
  • Kamers5
  • Slaapkamers4
  • EnergielabelC

Omschrijving

KARAKTERVOL, CHARMANT, MODERN EN VERGROOT VRIJSTAAND WOONHUIS HUIS IN CENTRUM PATERSWOLDE MET GARAGE ANNES SCHUUR EN ROYALE TUIN.

Dit woonhuis biedt een perfecte balans tussen karaktervolle charme en modern wooncomfort. Het woonhuis heeft een authentieke uitstraling en is verbouwd en gemoderniseerd met liefde voor detail en oog voor afwerking. Het oorspronkelijke woonhuis is vergroot met een verlenging aan de achterzijde en verder vergroot met een dwarsaanbouw voor de inpandige schuur annex garage. Van buiten ademt de woning de charme van vroeger terwijl het van binnen over hedendaags wooncomfort beschikt. De besloten en zonnige tuin biedt volop privacy en is v.v. een vijverpartij. Hier bevindt zich royaal vrijstaand bijgebouw met twee bergingen en een veranda met glazen schuifwand die gedurende alle 4 de seizoenen extra leef- en buitenruimte biedt.

Verkoopinformatie
Van deze woning is een eigen website beschikbaar met documenten, plattegronden, foto’s, video en een virtuele 360 tour. Maak daarvoor op Funda gebruik van de actieve Funda brochure link of ga naar de website: novastraat17.nl

Ligging
De Novastraat is een fraaie en ruime straat met voornamelijk vrijstaande karaktervolle woonhuizen. De straat ligt in de dorpskern van Paterswolde op loopafstand van o.a. de Albert Heyn. Vanaf hier kan genoten worden van de prachtige natuur, bossen en het kenmerkende coulissen landschap nabij de meanderende Drentsche Aa. Natuur- en recreatiegebieden als Lenferdinge, de Onlanden, het Paterswoldsemeer bevinden in de directe omgeving. Groningen en Assen zijn bovendien snel en gemakkelijk zowel per auto, fiets en openbaar vervoer bereikbaar.

Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast. De L-vormige woonkamer heeft een hoog plafond en is door de raampartijen heerlijk zonnig. De woonkamer heeft een open L-vormige keuken en een schuifpui. De keuken is v.v. een ingebouwd Boretti fornuis met oven en 5 inductie kookplaten, afzuigkap, combi oven-magnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken welke is v.v. van wasmachine en wasdroger aansluiting en vaste kastenwand. De aparte en royale zijentree geeft toegang tot het woonhuis en de garage annex inpandige schuur. In de achterhal bevindt zich de toiletruimte met hangtoilet en fonteintje.
Verdieping:
1e Verdieping: zeer ruime overloop met dakkapel en c.v.kast en 4 royale slaapkamers waarvan één met kastenwand, bergruimte achter knieschotten en twee met (een) dakkapel(len). De moderne badkamer is v.v. ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, hangtoilet en twee dakramen.

Kenmerken
- grondoppervlakte: 577 m²
- gebruiksoppervlakte wonen: 168 m²
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 47 m²
- gebouw gebonden buitenruimte: 0,3 m²
- externe bergruimte: 31 m²
- inhoud: 794 m³
- kamers:
- bouwjaar oorspronkelijk: 1915
- bouwjaar renovatie en aanbouw: 2008

Duurzaamheid en energielabel
- c.v. met Nefit Ecomline HR Excellent combiketel bouwjaar 2008
- vloerverwarming op de begane grond
- elektrische vloerverwarming badkamer
- warmwater via cv-ketel en elektrisch boilertje in garage
- vloer-, muur- en dakisolatie
- volledig isolerende HR++ beglazing
- kunststof kozijnen
- energielabel C

Bijzonderheden
- pvc-vloer en vloertegels op de begane grond met vloerverwarming
- laminaatvloeren op de verdieping
- keukeninrichting dateert van 2017
- draai/kiep kunststof kozijnen met glas in lood tussen de glaslagen
- volledige elektrische installatie vernieuwd
- dak en pannen dateren van 2009
- garage is v.v. elektrisch bedienbare sectionaaldeur en uitstortgootsteen
- fraai aangelegde tuin
- heerlijk plekje in Paterswolde

Informatie aangaande Aardbevingsschade
- wel melding aardbevingsschade ingediend
- aardbevingsschade in Adviesrapport opgenomen
- aardbevingsschade uitkering toegekend en ontvangen
- herstelwerkzaamheden zijn deels uitgevoerd
- geen waardevermeerderingssubsidie aangevraagd

Waar staat dit huis?

Novastraat 17, Paterswolde

Plattegronden

Afspraak maken

Laat uw gegevens achter en wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.

Privacyverklaring