Op een zeer rustig gelegen stukje van Raamsdonksveer, in een laan waar vrijwel uitsluitend woonverkeer doorheen rijdt, staat deze prachtige villa. Deze villa is heel centraal gelegen met het centrum op korte afstand gelegen.
Deze keurig netjes afgewerkte vrijstaande woning met garage en berging, eigen oprit voor meerdere auto’s en privacy biedende achtertuin op het zuidwesten. Daarnaast is de woning levensloop bestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
De woning is thans gelegen op een perceel van maar liefst 785m² eigen grond. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 205 m² en een inhoud van ca. 858 m³. Het bouwjaar van de woning is 2002.
De woning is zeer goed onderhouden en nagenoeg geheel voorzien van hard houten kozijnen met isolerende beglazing (in zomer 2024 geheel aan de buitenzijde geschilderd). In 2018 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst. In 2021 zijn er 2 airco’s geplaatst. Het meest recent zijn alle platte daken vernieuwd. Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel Nefit uit 2020.
Indeling van de woning:
Begane grond:
Zeer ruime entree/hal met uitgebreide meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de 1e verdieping en de deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de ruime en sfeervolle L-vormige woonkamer. De woonkamer is voorzien van een airco en een sfeervolle schouw met gashaard. Aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Door de grote raampartijen heeft de woonkamer een heerlijke lichtinval. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd met keukenblok in hoekopstelling met eveneens een deur toegang gevend tot de tuin en is voorzien van een granieten blad en de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken toegang tot de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Royale slaapkamer met toegang tot de ensuite badkamer. De slaapkamer is voorzien van een airco en middels raam/deur toegang tot de tuin. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset, vaste wastafel en een handdoekradiator. Vanuit de bijkeuken toegang tot de zeer royaal opgezette garage, deze is voorzien van een praktische tegelvloer, hier bevindt zich de opstelling van de c.v.-installatie en de unit vloerverwarming. De hal, woonkamer en keuken zijn namelijk voorzien van vloerverwarming.
1e Verdieping:
Heerlijk lichte ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers alsmede de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van tapijt en gestucte wandafwerking. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakvenster en een grote vaste kast. De grote slaapkamer op deze verdieping is aan de achterzijde gelegen en is ook voorzien van een grote vaste kast. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, toilet en een vaste wastafel.
2e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruime zolder met groot dakvenster. Aan de voorzijde is er een zolderkamer gelegen met dakvenster, opstelling unit DUCO warmte terugwin unit, unit mechanische ventilatie (december-2023) en hier is de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd. Aan de achterzijde is heel eenvoudig nog een extra slaapkamer te realiseren.
Tuin:
De privacy biedende verzorgde achtertuin is overwegend gelegen op het zuidwesten en is voorzien van sierbestrating en diverse borders en terrassen. Voorts is hij voorzien van een houten berging ca. 6 m2. Ook is er een aangebouwde overkapping, een heerlijke plek waar u al vroeg in het voorjaar van deze fraaie tuin kunt genieten. De overkapping is voorzien van screens en zonwering. De tuin beschikt ook nog eens over een drainagesysteem.
Ligging aan een rustige straat in de aantrekkelijke wijk U heeft hier praktisch alles op loopafstand: scholen, kinderopvang, supermarkt, uitlaatgebied voor honden, een speeltuin, speelveld en openbaar vervoer. Het centrum van Raamsdonksveer ligt op enkele minuten loopafstand.
Hebben wij uw interesse gewekt voor deze fantastische unieke woning, neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak.
