Nieuw bij ERA Focus makelaars! Instapklare twee-onder-een-kap woning in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Waterdael III.
Deze heerlijke gezinswoning beschikt op de begane grond over een royale woonkamer met open keuken. De eerste verdieping biedt 3 slaapkamers en een compleet uitgeruste badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich nu, naast een afgesloten technische ruimte, een open slaapruimte welke aangepast zou kunnen worden zodat er een volwaardige vierde slaapkamer wordt gerealiseerd. De woning ligt op een perceel van 242m² en heeft een zeer zonnige achtertuin met tuinberging en achterom.
De woning is centraal gelegen. Zowel de basisschool als de kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Aan speelvoorzieningen geen gebrek, op steenworp afstand bevinden zich meerdere speelveldjes. Het gezellige centrum van Someren en faciliteiten zoals sportverenigingen, zwembad ‘De Diepsteeckel’ en cultureel centrum ‘De Ruchte’ liggen vlakbij. Ook de uitvalswegen naar steden zoals Eindhoven, Helmond, Venlo en Weert zijn gemakkelijk te bereiken. Qua natuur biedt Someren volop mogelijkheden met de Strabrechtse Heide en recreatiegebied De Heihorsten in de directe omgeving. Kortom, een centrale en veelzijdige locatie!
Algemeen Deze volledig geïsoleerde woning, gebouwd in 2009, is energiezuinig en duurzaam. Alle kozijnen zijn van hardhout met HR beglazing. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een Nefit CV-ketel (2023). Zowel de eerste als tweede verdieping is voorzien van vloerverwarming. Op het dak zijn 12 zonnepanelen (eigendom) geplaatst. Dit leidt tot het mooie energielabel A. Dit is opgesteld vóór plaatsing van de zonnepanelen.
Indeling begane grond Voordeur en oprit De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning en is bereikbaar via een ruime oprit met plaats voor twee auto's. De voortuin is netjes ingericht met borders, gazon en bomen.
Entree De hal geeft toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de woonkamer. Er is voldoende ruimte voor een garderobe. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt.
Toilet De ruime toiletruimte bevindt zich onder de trap en is modern ingericht met een hangcloset en een fonteintje. De muren zijn deels betegeld met een witte tegel en strak gestuukt. Op de vloer ligt een tegelvloer in antracietkleur.
Woonkamer en keuken De woonkamer is toegankelijk vanuit de hal. Aan de voorzijde bevindt zich het zeer lichte en ruime zitgedeelte. Door de plafondhoge raampartijen is hier veel daglichttoetreding. De ruimte kan op diverse manieren worden ingedeeld.
Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eettafel. Dit gedeelte staat in directe verbinding met de keuken. Door de openslaande deuren met grote raampartijen is er direct tuincontact. Daarnaast zorgen deze voor veel daglicht.
In het middengedeelte van de woonkamer is ruimte voor bijvoorbeeld een speelhoek.
De open keuken is voorzien van een keukeninrichting bestaande uit onder- en bovenkasten. In 2021 is de keuken deels vernieuwd. Het aanrechtblad is vervangen, de achterwand betegeld en een nieuwe spoelbak met Quooker kokendwaterkraan is geïnstalleerd.
De strakke kastinrichting is uitgevoerd in wit en voorzien van een kunststof blad. De decoratieve tegeltjes tegen de achterwand geven de keuken een warme uitstraling. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: Elektrische oven, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser (2020), koel-/vriescombinatie en Quooker kokendwaterkraan.
Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.
De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen. Alle wanden zijn gestuukt en het plafond is afgewerkt met spuitwerk.
Indeling eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers en badkamer bereikbaar.
Slaapkamers Slaapkamer I: De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Doordat deze de volledige breedte van de woning beslaat is de kamer maar liefst ca 16m² groot. De kamer beschikt op twee plekken over dubbele openslaande deuren. Hierdoor geniet deze kamer veel daglicht. Via deze deuren is het smalle dakterras bereikbaar. De deuren zijn voorzien van plisséhorren. Slaapkamer II: Deze kamer ligt aan de achterzijde en is ruim 8m² groot. Opvallend zijn hier de grote ramen waardoor de kamer heel licht is. Slaapkamer III: Eveneens gelegen aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van bijna 6m². De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.
De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een moderne PVC vloer in grijstint. Alle wanden zijn strak gestuukt. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk.
Badkamer De moderne badkamer is zeer compleet uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast, inloopdouche, hangcloset en radiator. De wanden zijn volledig betegeld met witte tegels. De vloer en achterwand bij het wastafelmeubel zijn voorzien van een tegel in antracietkleur.
Indeling tweede verdieping: Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Het grootste gedeelte van deze verdieping is een open ruimte. Indien gewenst kan hier een afgesloten slaapkamer gerealiseerd worden. Op de zolder zijn aan beide zijden schuifkasten gerealiseerd onder het schuine dak. Het dakraam (kunststof) zorgt voor voldoende daglicht. Vanuit de open ruimte is de aparte technische ruimte bereikbaar.
Technische ruimte Hier is de CV-opstelling geplaatst en bevinden zich de voorzieningen voor de wasapparatuur, de omvormer voor de zonnepanelen en de unit van de mechanische ventilatie. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het opbergen van diverse spullen.
De zolder is voorzien van een PVC vloer.
Tuin Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale overkapping. Een heerlijke plek om te verblijven in de warmere maanden van het jaar. Door de beschutte ligging op het zuidwesten is het hier al snel heerlijk vertoeven. De tuin is verder ingericht met gazon en borders met volwassen beplanting. Achterin de tuin is een tweede terras gerealiseerd met sfeervolle pergola. Aan de zijkant van het perceel, in het verlengde van de oprit, bevindt zich de tuinberging. Ideaal voor het stallen van fietsen en opbergen van diverse (tuin)spullen. Via de poort is de oprit bereikbaar.
Bijzonderheden: - Instapklare twee-onder-een-kap woning in Waterdael III; - 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot een 4e volwaardige kamer op de zolder; - Compleet uitgeruste badkamer met ligbad; - Keuken deels gemoderniseerd in 2021; - Volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen (2022); - CV-ketel vernieuwd in 2023; - Eigen oprit met parkeermogelijkheid voor 2 auto's; - Zonnige achtertuin met gezellige veranda, gelegen op het zuidwesten; - Kortom: een heerlijke gezinswoning die zeker een bezichtiging waard is!
