Nieuw bij Era Focus makelaars! Op zoek naar een royale woning met volop comfort en luxe? Lees dan snel verder!
Een woning die zo op en top is afgewerkt en luxe is uitgerust, is een uitzondering op de woningmarkt. Een unieke kans dus! Deze uitgebouwde hoekwoning is gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Waterdael III, met vrij uitzicht naar de voorzijde. De woning biedt maar liefst 147m² gebruiksoppervlakte wonen, verdeeld over drie verdiepingen en een luxe buitenverblijf. Op de begane grond bevindt zich de royale living met open keuken. De verdieping biedt twee slaapkamers, waarvan één met walk-in closet. Op deze verdieping bevindt zich tevens de zeer complete en hoogwaardig afgewerkte badkamer. De tweede verdieping biedt volop ruimte voor een extra slaapplek en is eveneens zeer luxe afgewerkt, compleet met wandmeubel voor o.a. de wasapparatuur. Maar wat zeker ook een eye-catcher is: het stijlvolle buitenverblijf met alle voorzieningen om het gehele jaar door heerlijk te vertoeven.
Someren is een veelzijdige gemeente die volop voorzieningen te bieden heeft. Het gezellige centrum van Someren bevindt zich op loop- of fietsafstand. Hier is volop winkel- en horeca aanbod. De woning is gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen richting Eindhoven/Helmond/Weert en alle andere voorzieningen die Someren te bieden heeft. Denk aan openlucht zwembad 'De Diepsteeckel', cultureel centrum 'De Ruchte' en 27-holes golfbaan “De Swinkelsche”. Ook qua natuur is Someren zeer veelzijdig: o.a. de Strabrechtse Heide en recreatiegebied De Heihorsten bieden tal van recreatiemogelijkheden.
Algemeen De woning is gebouwd in 2017. Energielabel A+ is van toepassing, dus ook qua duurzaamheid scoort de woning hoog op de ladder. De woning is traditioneel gebouwd met in spouw opgetrokken metselwerk. Het volledige isolatiepakket is toegepast en de woning is voorzien van 8 zonnepanelen. De wamtevoorziening is geregeld met een gasgestookte CV-ketel van het merk Itho Daalderop. De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De overige ruimtes worden verwarmd met radiatoren. Het buitenverblijf is voorzien van elektrische vloerverwarming. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met HR++ beglazing. Alle woonruimtes zijn voorzien van tenminste één vaste hor. In de pui aan de achterzijde van de woning is een dubbele plisséhor aanwezig. De afwerking van de woning is eveneens van hoog niveau. Zo zijn alle wanden en plafonds strak gestuukt. Zijn de plafonds in de woonkamer, keuken, badkamer en buitenverblijf voorzien van inbouwspots. Alle vensterbanken en bladen op wandmeubels en de keukendelen zijn uitgevoerd in hetzelfde keramiek en is er gekozen voor hoogwaardige (stompe) deuren in hout. Dat geldt eveneens voor de deurkozijnen.
Indeling begane grond:
Entree De onderhoudsvriendelijke voortuin is keurig ingericht met twee grote plantenbakken (voorzien van automatische beregening) en siergrind. Via de eigen oprit, die parkeergelegenheid biedt aan twee auto's, is de voordeur en achtertuin bereikbaar.
Bij binnenkomst valt de sfeer en ruimte van de woning direct op. De royale hal biedt toegang tot het toilet, de bergkast onder de trap, meterkast, woonkamer en trapopgang naar de verdieping. Er is voldoende ruimte voor een garderobe. Op de vloer ligt een houtlook tegelvloer, zoals ook op de rest van de begane grond.
Toiletruimte Voorzien van een hangcloset en wandmeubel met fonteintje. De achterwand is betegeld met tegelstrips in greige tinten en voorzien van een decoratieve nis. Door het raam kan de ruimte op natuurlijke wijze geventileerd worden.
Trapkast Deze biedt volop bergruimte onder de trap. Hier bevindt zich tevens de verdeler van de vloerverwarming.
Woonkamer/keuken Vanuit de hal kom je in het voorste gedeelte van de woonkamer, waar nu een sfeervolle zithoek is gecreëerd. Het is een gezellige plek, met volop ruimte voor een ruime (hoek)bank. Dankzij het grote raam komt er heerlijk veel daglicht binnen, waardoor het een fijne plek is om te verblijven. Dit raam is voorzien van een automatisch screen om de zon te weren op de zonnige dagen.
Het achterste gedeelte van de woning ademt de sfeer van koken en samen genieten. De luxe en sfeervolle keuken is het hart van dit huis, waar culinaire creaties en gezelligheid samenkomen. De keuken is met zorg samengesteld en bestaat uit verschillende delen: een brede apparatuurwand met strakke, geïntegreerde kasten, een kook-/spoeleiland, een elegant zwevend wandmeubel dat perfect geschikt is als koffiecorner en een inbouw wijnklimaatkast voor de echte fijnproever. De kasten zijn uitgevoerd in een verfijnd carbon, met een mooi keramisch werkblad dat de ruimte een warme, tijdloze uitstraling geeft.
De keuken is niet alleen groot, maar ook van alle gemakken voorzien. Tot de apparatuur behoren een combi-magnetron met stoomfunctie, combi-stoomoven, warmhoudlade, twee koelkasten, een diepvriezer, wijnklimaatkast, vaatwasser, inductiekookplaat met plafondunit voor afzuiging en een Quooker. Dankzij de ruime opstelling is er meer dan genoeg werk- en opbergruimte.
Vanuit de keuken heb je direct contact met je gasten aan tafel, wat het de perfecte plek maakt om samen momenten te delen. Het spoel-/kookeiland biedt daarnaast twee comfortabele zitplekken, een heerlijke plek voor een snel ontbijt of een gezellige borrel.
Indeling eerste verdieping:
In de hal bevindt zich de trapopgang (met ingebouwde trapverlichting) naar de eerste verdieping. Aangrenzend aan de overloop bevinden zich 2 slaapkamers en de luxe badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.
Slaapkamers Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde. Deze kamer beslaat de gehele breedte van de woning, een oppervlakte van maar liefst ca 20m². De tussenwand met (glas)paneeldeur verdeelt de kamer in een sfeervol slaapgedeelte en royale walk-in closet, waar volop ruimte voor kleding en schoenen. De kamer kan indien gewenst, eenvoudig worden opgedeeld in twee aparte slaapkamers.
Het decoratieve wandmeubel is de eye-catcher in deze slaapkamer! Door de grote ramen is in de gehele kamer veel daglicht aanwezig. De ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken. Slaapkamer II: Deze kamer ligt aan de achterzijde en is ongeveer 10m² groot. Ook deze kamer is voorzien van elektrische rolluiken.
Badkamer Ook in deze ruimte ontbreekt het aan niets! Compleet uitgerust met hoogwaardige materialen: een half vrijstaand ligbad met inbouwkraan, inloopdouche met inbouwkraan en regendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast, hangcloset en designradiator. De vloer is voorzien van een neutrale tegelvloer (met vloerverwarming) die samen met het houten wandmeubel en de tegelstrips op de achterwand van het bad en douche zorgt voor een warme sfeer. Het plafond is voorzien van inbouwspots. De decoratieve nisjes zorgen voor zowel opbergruimte als sfeer. Door het raam is er veel daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.
Indeling tweede verdieping:
De tweede verdieping is door de inrichting en afwerking eveneens een volwaardige verdieping. Op dit moment bestaat deze uit een open slaapruimte en separate technische ruimte. De open ruimte is voorzien van een hoogwaardig wandmeubel waarin de wasapparatuur en een aanrechtblad met spoelbak en mengkraan zijn geïntegreerd. Het meubel is eveneens voorzien van inbouwspots. Op de nu nog open verdieping is eenvoudig een extra separate slaapkamer te realiseren. De vloer is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Het dakraam en raam in de zijgevel van de woning zorgen voor volop daglicht op deze verdieping. Onder het schuine dak is volop opbergruimte achter de knieschotten.
Technische ruimte Hier zijn de CV-ketel (Itho Daalderop), WTW installatie en omvormer van de zonnepanelen opgesteld. Tevens biedt deze ruimte volop extra bergruimte.
Tuin De heerlijk zonnige achtertuin op het westen biedt een groot terras, gazon, enkele borders en tuinverlichting. Bereikbaar vanuit de woning maar ook via de oprit met eigen achterom. Volledig omheind met een schutting bestaande uit zwarte rabatdelen. Het gras en de grote border tegen de perceelsgrens zijn voorzien van beregening (Rainbird).
Buitenverblijf Dé eye-catcher van deze woning is het luxe buitenverblijf. Een volwaardige extra woonruimte van ongeveer 20m² die van alle comfort is voorzien. Het buitenverblijf bestaat uit in spouw opgetrokken metselwerk met aan de voorzijde een glazen pui en een separate loopdeur. De glazen pui kan volledig geopend worden. Het strakke witte stuukwerk in combinatie met de houten deuren, geeft het buitenverblijf een moderne en sfeervolle uitstraling. Het buitenverblijf is voorzien van een vaste internetaansluiting en deels van smart verlichting.
Het zitgedeelte is sfeervol ingericht met een houten wandpaneel en wandmeubel met kasten. Boven het wandmeubel zijn inbouwspots aanwezig. In het linker gedeelte van het buitenverblijf is de entree met toilet, keukenblok en een wandmeubel. Het keukenblok bestaat uit onderkasten en een spoelbak met mengkraan. Deze ruimte is enorm stijlvol afgewerkt en ingericht, een heerlijke plek waar het gehele jaar gebruik van kan worden gemaakt! Door de aanwezige voorzieningen kan het voor diverse doeleinden worden gebruikt, bijvoorbeeld als salon of kantoor aan huis.
Het rechter gedeelte van dit buitenverblijf is een separate tuinberging met aparte ingang. Ideaal voor het stallen van fietsen en andere (tuin)spullen. Hier bevindt zich tevens het bedieningspaneel en de verdeler van het beregeningssysteem (Rainbird).
Bijzonderheden: - Uitzonderlijk luxe en stijlvol afgewerkte woning; - Gelegen aan de rand van Waterdael III; - Energielabel A+, 8 zonnepanelen; - Zeer luxe en uitgebreide keukeninrichting- en apparatuur; - Complete badkamer met hoogwaardige materialen; - Gehele woning strak gestuukt, keurig geschilderd en moderne vloeren; - Voorzien van diverse maatwerk (wand)kasten vervaardigd van hoogwaardig materiaal; - Schilderwerk buitenzijde vernieuwd in 2024; - Enorm luxe buitenverblijf met extra toilet en keukenblok; - Aparte tuinberging; - Eigen oprit met 2 parkeerplekken; - Kortom: alleen een bezichtiging zal een echte indruk geven van alle luxe die deze woning te bieden heeft. Maak snel een afspraak!
