Algemeen Ultieme kans.! Dit ruime 3-kamer appartement ligt op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex en heeft een heerlijke tuin op het zuidoosten. De woning is 6 jaar geleden geheel vernieuwd en gemoderniseerd en is gasvrij gemaakt. Er is een nieuwe keuken, badkamer en toilet geplaatst. Alles opnieuw gestukt. In de gehele woning is VH Infrarood Folie vloerverwarming gelegd en de warmwatervoorziening wordt verzorgd door een DAT-Aparici ECO Smart elektrische boiler. Recent, oktober 2024 is kunststof kozijnen met dubbele beglazing geplaatst, de woonkamer heeft nog een houten kozijn. Kortom een appartement dat je moet zien.
Omgeving Op loopafstand is er de Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. En als je met de fiets gaat, ben je binnen 10 minuten bij het winkelcentrum Overvecht en binnen 20 minuten zelfs in het bruisende centrum van Utrecht. De woning ligt in een ruim opgezette woonomgeving op een prettige locatie in Overvecht, dichtbij winkels, supermarkten, diverse scholen, speelvoorzieningen en het groene park De Gagel en nabij het UNESCO werelderfgoed Hollandse Waterlinies gebied. Het natuurgebied de Maarsseveense Plassen en het mooie dorp Oud-Zuilen liggen op fietsafstand. De bereikbaarheid is zowel met het openbaar vervoer als met de auto uitstekend, gezien de ligging bij de diverse opstapplaatsen en uitvalswegen. De buurt beschikt over gratis parkeergelegenheid.
Indeling Begane grond: Entree, de hal met Portugese tegelvloer en meterkast geeft toegang tot de lichte woonkamer deze heeft een grijskleurige kunststof vloer en een deur naar de tuin. De moderne halfopen keuken met ook een gezellige Portugese tegelvloer is voorzien van vaatwasser, inbouw koel/vries combinatie, inductieplaat, oven en een dubbele keramieken wasbak. Vanuit de woonkamer betreed je de tussenhal van waaruit de twee slaapkamers bereikbaar zijn. In de slaapkamer aan voorzijde zit een vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine/droger. De separate toiletruimte heeft een zwevend toilet en de inpandige badkamer is voorzien van een ligbad/douche combinatie, een wastafelmeubel met marmer bovenblad en een natuurstenen waskom. De badkamer heeft een hardstenen tegelvloer en is geheel betegeld met witte keramische wandtegels.
Tuin De achtertuin is 6.96 x 8.00 is gelegen op het zuidwesten en heeft een stenen berging met achterom. Ook is er een gezellige en grote overkapping gemaakt voor de zwoele zomeravonden.
Afmetingen Zie plattegronden.
Bijzonderheden - Bouwjaar : 1985 - Woonoppervlak : 69 m² - Inhoud : 240 m³ - Berging : 5 m²
Bijzonderheden: - Geheel voorzien van dubbelbeglazing 2024 - Actieve VvE, servicekosten bedragen € 60,10 per maand; - Erfpachtcanon is volledig afgekocht (AV 1989) - VH Infrarood Folie vloerverwarming is een flinterdun, robuust en droog systeem. Ideaal voor onder laminaat, parket, pvc of vinyl vloeren. Omdat de infrarood folie direct de bovenliggende vloer verwarmt is de opwarmtijd zeer kort en hierdoor reageert het systeem veel sneller dan bij traditionele warm water vloerverwarming - warmwatervoorziening wordt voorzien door een DAT-Aparici ECO Smart elektrische boiler. - energiekosten € 160,- per maand, geen aardgas meer in de woning. - energielabel is op nieuw aangevraagd en volgt z.s.m. - Oplevering in overleg en kan snel
