Maarten Lutherweg 100

Dit ruime 4-kamerHOEKappartement met balkon op het zuiden bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met lift en beschikt over een eigen berging in de onderbouw. Het complex ligt heerlijk centraal! Op steenworp afstand vindt u de tramhalte van de Amstelveenlijn naar Amsterdam en de halte van verschillende buslijnen. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de winkelstraat Van der Hooplaan en het winkelcentrum Groenhof om de hoek. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving de Internationale school, het sportcentrum met zwembad “De Meerkamp” en diverse sportclubs. Binnen 5 minuten fietsen bent u in het moderne winkelcentrum Stadshart met onder meer een bioscoop, theater, bibliotheek en een groot aanbod aan winkels en restaurants. Uitvalswegen zoals de Beneluxbaan en de A9 zijn snel en makkelijk met de auto bereikbaar. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid op openbaar terrein bij het gebouw aanwezig.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling:
Vanuit de hal zijn alle vertrekken van het appartement bereikbaar. De hal is net als de woonkamer en de twee kleinere slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. De wanden van de woonkamer zijn voorzien van gestucte wanden. De woonkamer beschikt over een deur naar het balkon welke op het zuiden is gelegen. Hier kan op zonnige dagen dus van zowel de middag- als de avondzon genoten worden.
Het appartement heeft drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen naast de woonkamer en heeft ook een deur naar het balkon. Tussen deze slaapkamer en de twee overige slaapkamers bevindt zich de badkamer.
De geheel betegelde badkamer is functioneel en beschikt over een ligbad en een wastafel met meubel. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig.
Een raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Tegenover de badkamer bevindt zich het separate toilet.
De separate keuken ligt aan de galerijzijde en beschikt over de volgende apparatuur: een gaskookplaat, een afzuigkap (recirculatiekap), een oven, een koelkast en een vriezer. Een groot raam biedt uitzicht over de straat en maakt de keuken heerlijk licht.

Bijzonderheden:
Het woonoppervlakte is 82 m².
Inhoud woning: 271 m³.
Het balkon is 7,5 m².
De berging in de onderbouw is 7,6 m².
Oplevering in overleg, een oplevering op korte termijn is bespreekbaar.
Bouwjaar 1970.
De elektrische installatie beschikt over 4 groepen en een aardlekschakelaar.
De woning is m.u.v. de voordeur voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De kozijnen aan de galerijzijde (keuken) en zijgevel (2 slaapkamer en badkamer) zijn voorzien van HR ++ glas.
De woning beschikt over een eigen c.v.-ketel, merk AWB, bouwjaar circa 2009.
De servicekosten bedragen circa € 197,45 per maand. Mogelijk zal de VvE besluiten om deze te verhogen i.v.m. opbouw van de onderhoudsreserve.
De VvE wordt verzorgd door Amstarr VvE Beheer.
Op 31 december 2023 was de totale reserve circa -€ 2.204,-- (negatief).
De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 11 oktober 2033.

Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

This spacious 4-room CORNER apartment with south-facing balcony is located on the 1st floor of a well-maintained apartment complex with elevator and has its own storage room in the basement. The complex is centrally located! A stone's throw away you will find the tram stop of the Amstelveen line to Amsterdam and the stop of various bus lines. For daily shopping, the shopping street Van der Hooplaan and the shopping center Groenhof are around the corner. In addition, the International School, the sports center with swimming pool "De Meerkamp" and various sports clubs are located in the immediate vicinity. Within 5 minutes by bike you are in the modern shopping center Stadshart with, among other things, a cinema, theater, library and a wide range of shops and restaurants. Highways such as the Beneluxbaan and the A9 are quickly and easily accessible by car. There is free parking on public road around the building.
Layout:
All rooms of the apartment are accessible from the hall. The hall, like the living room and the two smaller bedrooms, has a laminate floor. The walls of the living room have plastered walls. The living room has a door to the balcony, which is located on the south. Here you can enjoy both the afternoon and evening sun on sunny days.
The apartment has three bedrooms. The master bedroom is located next to the living room and also has a door to the balcony. The bathroom is located between this bedroom and the two other bedrooms.
The fully tiled bathroom is functional and has a bath and a washbasin with furniture. The connection for the washing machine is also located here.
A window provides daylight and natural ventilation. Opposite the bathroom is the separate toilet.
The separate kitchen is located on the gallery side and has the following equipment: a gas hob, an extractor hood (recirculation hood), an oven, a fridge and a freezer. A large window offers a view of the street and makes the kitchen wonderfully light.

Special features:
The living area is 82 m².
Contents of the house: 271 m³.
The balcony is 7.5 m².
The storage room in the basement is 7.6 m².
Delivery in consultation, delivery in the short term is negotiable.
Built in 1970.
The electrical installation has 4 groups and an earth leakage circuit breaker.
The house has pvc window frames with double glazing, except for the front door. The frames on the gallery side (kitchen) and side wall (2 bedrooms and bathroom) have HR ++ glass.
The house has its own central heating boiler, brand AWB, built around 2009.
The service costs are approximately € 197,45 per month. The VvE may decide to increase service costs in connection with the build-up of the maintenance reserve.
The VvE is managed by Amstarr VvE Beheer.
On December 31st, 2023, the total reserve was approximately -€ 2,204,-- (negative).
The house has energy label A, valid until October 11, 2033.

We advise you to engage an expert NVM estate agent who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to investigate this independently (or have it done), possibly by means of a structural inspection.
The brochure only contains an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both the seller and the buyer.