Karakteristiek hoekwoonhuis met achtergelegen riant bijgebouw/bedrijfsruimte, gelegen op maar liefst 412 m² eigen grond. Er is een eigen oprit naar de achtertuin en het bijgebouw en voor de woning zijn er twee parkeerplekken aanwezig. Achter het bijgebouw is er een eigen steiger aan het aangrenzende water met vaarverbinding naar “De Poel” en “De Nieuwe Meer”. Het bijgebouw ter grootte van circa 159 m² kan voor allerlei doeleinden gebruikt worden, bijvoorbeeld als mantelzorg woning, praktijkruimte, kantoor aan huis, etc.
De Oude Karselaan is één van de leukste straten van Amstelveen. Aan het einde van de straat bevindt zich de ingang van het Amsterdamse Bos met een diversiteit aan leuke (sport)activiteiten voor jong en oud. De winkelstrip aan de Amsterdamseweg voor de dagelijkse en luxe boodschappen liggen op een steenworp afstand, "Oud Patrimonium" en diverse heemparken als “De Braak”, het “Broerse Park” en het “J.P. Thijssepark” zijn op loopafstand gelegen. Deze wijk kenmerkt zich doordat u geen last ondervindt van vlieg- en/of autoverkeer. Het exclusieve winkelcentrum "Stadshart van Amstelveen" en diverse uitvalswegen zijn binnen 5 minuten met de fiets of auto bereikbaar. De Internationale School van Amstelveen is eenvoudig en snel te bereiken. Ook het OV naar verschillende richtingen zijn nabij gelegen.
De locatie van deze woning is uniek te noemen!
Indeling begane grond woonhuis: Entree met vaste trap, afgewerkt met laminaat, naar de 1e verdieping en een toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is ingedeeld met een schouw met houtkachel, een onderhoudsvriendelijke plavuizen vloer en een open keuken. De woonkamer biedt ruimte aan de voorzijde voor een ruime zithoek en aan de achterzijde is er ruimte voor een royale eethoek. De open keuken biedt toegang tot de wasruimte en de serre/uitbouw. De landelijke keuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over een granieten werkblad, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combioven en een vaatwasser. Doormiddel van een raam en een deur is de serre/aanbouw gescheiden van de keuken. In de naastgelegen wasruimte is ook een toilet aanwezig.
Het zonneterras is te betreden vanuit de serre/uitbouw en gelegen op het westen. Het houten terras heeft een niveau verschil ten opzichte van de achtertuin. Het zonneterras bied ruimte voor een grote tuintafel met stoelen. Via een trapje is de achtertuin bereikbaar. De voortuin, het zijpad en de achtertuin zijn geheel betegeld met grindtegels.
Indeling 1e verdieping woonhuis: een overloop met raam en toegang tot een vliering via een vlizotrap, een badkamer met douchecabine, toilet en wastafel met meubel en 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast. De twee slaapkamers aan de achterzijde bestaan beide uit 2 ruimtes.
Bijzonderheden woonhuis: Woonoppervlakte is 111 m² Inhoud woning: 426 m³ Oplevering in overleg Bouwjaar 1924. De uitbouw is gerealiseerd in 2009. De woning beschikt over 10 zonnepanelen (2019) Opbrengst zonnepanelen zijn ook bruikbaar voor het bijgebouw. De woning beschikt over 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Nefit Proline HRC 24, bouwjaar 2009 De woning beschikt over energielabel D, geldig tot 29 september 2032.
Indeling bijgebouw begane grond: De begane grond verdieping bestaat uit een hal met meterkast, trap naar 1e verdieping en 5 aparte bergingen die met elkaar in verbinding staan. Vanuit de hal zijn twee bergingen bereikbaar. In de achterste berging is er een toegangsdeur naar de eigen steiger.
Indeling 1e verdieping bijgebouw. De 1e verdieping van het bijgebouw is in twee ruimtes ingedeeld. De ruimte aan de voorzijde is ingedeeld met een keuken met keukenblok, een woon-/slaapkamer en een toilet met fonteintje. De ruimte aan de achterzijde beschikt over een badkamer met toilet, een douchecabine en een wasmachine aansluiting, een keuken met keukenblok en een woon-/slaapkamer die toegang biedt tot een groot vierkant dakterras. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de vliering bereikbaar.
Bijzonderheden bijgebouw: Aluminium kozijnen met dubbele beglazing, Eigen C.V..-ketel, Nefit Propline HRC24 CW 4, bouwjaar 2016 Een eigen groepenkast, krachtstroom, 6 groepen en 1 aardlekschakelaar, een wateraansluiting, brandslanginstallatie, eigen gasaansluiting en telefoonaansluiting. Verwarming aanwezig. De gehele benedenverdieping is voorzien van een plavuizenvloer. Bouwjaar bijgebouw 1986. De afmetingen van het dakterras zijn: 4.58 meter X 3.10 meter.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
Characteristic corner house with a spacious outbuilding/commercial space at the rear, located on no less than 412 m² of private land. There is a private driveway to the backyard and the outbuilding and there are two parking spaces in front of the house. Behind the outbuilding there is a private deck on the adjacent water with a boat connection to "De Poel" and "De Nieuwe Meer". The outbuilding with a size of approximately 159 m² can be used for all kinds of purposes, for example as a care home, practice space, home office, etc.
The Oude Karselaan is one of the nicest streets in Amstelveen. At the end of the street is the entrance to the Amsterdamse Bos with a variety of fun (sports) activities for young and old. The shopping strip on the Amsterdamseweg for daily and luxury shopping is a stone's throw away, "Oud Patrimonium" and various heme parks such as "De Braak", the "Broerse Park" and the "JP Thijssepark" are within walking distance. This neighborhood is characterized by the fact that you are not bothered by air and/or car traffic. The exclusive shopping center "Stadshart van Amstelveen" and various roads can be reached within 5 minutes by bike or car. The International School of Amstelveen can be reached quickly and easily. Public transport to different directions is also nearby. The location of this house is unique!
Layout ground floor house: Entrance with staircase, finished with laminate, to the 1st floor and an entrance door to the living room. The living room is divided into a fireplace with wood stove, a maintenance-friendly tiled floor and an open kitchen. The living room offers space at the front for a spacious seating area and at the rear there is room for a spacious dining area. The open kitchen provides access to the laundry room and the conservatory/extension.
The country kitchen is placed in a corner arrangement and has a granite worktop, a ceramic hob, an extractor hood, a refrigerator, a combi oven and a dishwasher. The conservatory / extension is separated from the kitchen by means of a window and a door. In the adjacent laundry room is a toilet.
The sun terrace can be accessed from the conservatory/extension and faces West. The wooden terrace has a difference in level compared to the backyard. The sun terrace offers space for a large garden table with chairs. The backyard is accessible via a staircase. The front garden, side path and backyard are fully tiled with gravel tiles.
Layout 1st floor house: a landing with window and access to a loft via a loft ladder, a bathroom with shower cabin, toilet and washbasin with cabinets and 3 bedrooms. The master bedroom at the front has a closet. The two bedrooms at the rear both consist of 2 rooms.
Details outbuilding: Aluminum frames with double glazing, Own central heating boiler, Nefit Propline HRC24 CW 4, built in 2016 Own group box, three-phase current, 6 groups and 1 earth leakage circuit breaker, a water connection, fire hose installation, own gas connection and telephone connection. Heating available.
The entire ground floor has a tiled floor. Year of construction outbuilding 1986. Layout ground floor annex: The ground floor consists of a hall with meter cupboard, stairs to 1st floor and 5 separate storage rooms that are connected to each other. Two storage rooms are accessible from the hall. In the rear storage room there is an access door to the private deck.
Layout 1st floor outbuilding. The 1st floor of the outbuilding is divided into two areas. The space at the front is divided into a kitchen with kitchenette, a living/bedroom and a toilet with hand basin. The space at the rear has a bathroom with toilet, a shower cabin and a washing machine connection, a kitchen with kitchenette and a living/bedroom that provides access to a large square roof terrace. The loft is accessible via a loft ladder from the landing.
House details: Living area is 111 m² Content house: 426 m³ Delivery in consultation Year of construction 1924. The extension was realized in 2009. The house has 10 solar panels (2019) Yield solar panels can also be used for the outbuilding. The house has 12 groups and 3 earth leakage switches. The house has wooden frames with double glazing. The house has its own central heating system, brand Nefit Proline HRC 24, year of construction 2009. The house has energy label D, valid until September 29, 2032.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
