Kievitsheuvel 96

Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning in de wijk Broekvelden? Zoek dan niet langer en kom kijken!

Deze woning heeft een gunstige ligging nabij het winkelcentrum Broekvelden en diverse basisscholen alsmede sportvoorzieningen. Veel groen in de directe omgeving.
Goede bereikbaarheid naar de uitvalswegen naar de A12 en N11 en niet te vergeten het NS treinstation langs het traject Utrecht-Leiden.

Wij geven u alvast een indicatie van de indeling:
Entree, meterkast (moderne groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en het toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met haardpartij en open trap naar de verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken en deur naar de tuin. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is voorzien van een ingebouwde koelkast, vriezer, gaskookplaat, oven, magnetron en vaatwasser.

1e verdieping: overloop afgesloten middels een deur. Ouderslaapkamer aan de achterzijde met een kastenwand, slaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2 kamers, eenvoudig terug te brengen in originele staat omdat beide deuren op de overloop nog aanwezig zijn). Badkamer met ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping: voorzolder met afgesloten bergruimte en ruimte met opstelplaats voor de cv ketel (Intergas HR combi ketel uit 2017), aansluitpunt voor de wasmachine en droger alsmede een dakraam voor extra lichtval. Grote zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en een groot Velux dakraam aan de voorkant.

In de achtertuin staat een stenen berging voorzien van elektra. Er is een achterom aanwezig.

Bijzonderheden:
De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. het raam op de begane grond aan de voorkant en de entree/voordeur deze zijn nog van hout).
De tuinligging aan de achterzijde is noord-oost gericht, hierdoor is er de gehele dag ruimte voor zon én schaduw!

Kenmerken:
Bouwjaar: 1974
Inhoud: ca. 447 m³
Gebruiksoppervlakte: ca. 129 m²
Perceeloppervlakte: 128 m² eigen grond
Energielabel : C

De inhoud en gebruiksoppervlakte zijn gemeten volgens de laatste meetinstructie. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend.
Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.