Ruime en lichte eengezinswoning met 2 dakkapellen en daardoor 5 slaapkamers! Mooi gelegen in de kindvriendelijke Dronenwijk. Aan de voorzijde van de woning, gelegen aan een zeer rustige weg, geniet u van een heerlijk vrij en groen uitzicht over een park met speeltuin. Aan de achterzijde van de woning ligt een fijne ruime tuin op het zuidoosten met een vrijstaande stenen berging. De mogelijkheid bestaat om een separate garagebox, op zeer korte afstand, bij de woning te kopen (gelegen onder het appartementencomplex aan de Populierenhof).
De Dronenwijk is ruim opgezet met veel groen, een park, een waterpartij en in de nabijheid van de woning zijn diverse basisscholen op loopafstand en sportvelden. De woning is gelegen op korte afstand van de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A12 en N11). Openbaar vervoer met trein en bus maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, en heeft op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.
Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een bezichtiging van de woning mag verwachten.
Begane grond: Entree, hal, gang met meterkast (moderne groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toilet met fonteintje en een provisiekast onder de trap. Ruime en lichte doorzon-woonkamer met een strak afgewerkte gashaard. Er is een royaal en vrij uitzicht over het park. Doorgang naar de keuken met een in een hoekopstelling geplaatste keuken met diverse inbouwapparatuur, te weten een koelkast met vriesvak, inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron alsmede een 10Liter close-in boiler. Deur naar de tuin.
1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan de voor- en achterslaapkamer zijn voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, 2e toilet en design radiator.
2e verdieping: Vaste trap naar de ruime voorzolder met een dakraam en de opstelplaats voor de cv ketel (Intergas uit 2020) en het aansluitpunt voor de wasmachine. Aan de voor- en achterzijde is een brede dakkapel geplaatst waardoor op deze verdieping een tweetal slaapkamers zijn gerealiseerd. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een zonnescreen. Er is tevens veel bergruimte achter de knieschotten.
In de achtertuin staat een ruime berging, voorzien van elektra. Recentelijk is de achtertuin aangepakt (keramische tegels) en ook deels voorzien van een nieuwe schutting. Er is een achterom aanwezig.
Bijzonderheden: -de voor- en achtergevel zijn opgetrokken van metselsteen met isolatie materiaal; -nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, het dak is nageïsoleerd; -6 zonnepanelen (maart 2023 geplaatst); -Tonzon vloerisolatie toegepast (2022); -mogelijkheid tot het kopen van een garagebox onder het appartementencomplex aan de Populierenhof. Meerprijs € 32.000,-- k.k.
Kenmerken: Bouwjaar: 1968 Gebruiksoppervlakte: ca. 118 m² Perceeloppervlakte: ca. 126 m² eigen grond Energielabel: C (let op: dit label is opmaakt vóór het plaatsen van de zonnepanelen in 2023 en aanbrengen van de vloerisolatie in 2022)
De inhoud en gebruiksoppervlakte zijn gemeten volgens de laatste meetinstructie. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.
