Boschplaat 11

Rust en ruimte, en tegelijk Amsterdam binnen handbereik. Dát is wonen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Biesbosch”, op de grens van Duivendrecht en Diemen. Deze royale eengezinswoning heeft maar liefst vier slaapkamers en een ruime achtertuin met privacy. De woning ligt aan een woonerf met eigen parkeerplaats. Het is een van de woonerven die de wijk Biesbosch tot zo’n aangename, rustige en groene woonwijk maken.

English translation see below!

Indeling:
Vanuit de hal met de meterkast en het toilet is de woonkamer met de semi-open woonkeuken bereikbaar. De keuken ligt aan de tuinzijde van de woning en beschikt over een groot raam boven het composiet werkblad. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over onder- en bovenkastjes, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een koel-/vriescombinatie en een oven. De keuken is ruim van opzet waardoor er ook nog plaats is voor een eettafel.

De woonkamer kent een royaal zitgedeelte en eetgedeelte. Op dit moment gebruiken de bewoners de keuken als eetkeuken maar de woonkamer biedt zeker óók ruimte voor een eettafel.
De woonkamer beschikt ook over een ruime trap/provisiekast. Vanuit de keuken is de berging bereikbaar en vanuit de berging is er een toegangsdeur naar de achtertuin.
De achtertuin is op het noordwesten gelegen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en achterin de tuin een border met een klimop.

De tussenhal en trap leiden naar de overloop op de 1e verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning en voorzien van een dakkapel. De royale badkamer beschikt over een douchecabine, een tweede toilet en een wastafel. Ook zijn hier de aansluiting voor de wasmachine en de droger aanwezig. Aan de voorzijde bevinden zich de twee andere slaapkamers. In de kleinere slaapkamer is een vaste trap naar de 2e verdieping.

De 2e verdieping is ingedeeld met een overloop en een riante zolderkamer met een brede dakkapel voorzien van kunststof kozijnen, bergruimte achter knieschotten en een vaste kast waar de C.V.-installatie is geplaatst.

Voor de dagelijkse boodschappen liggen de winkelcentra van Duivendrecht en Diemen-Kruidenhof op enkele minuten fietsafstand. Ook de grote winkelcentra Amsterdamse Poort en Diemen-Centrum zijn makkelijk te bereiken. Sportfaciliteiten, zoals een openbare tennisbaan en voetbalveld, zijn op loopafstand. Ook het uitgaansgebied is vlakbij: de Arena Boulevard ligt op fietsafstand, met de Johan Cruyff Arena, Afas Live, Ziggo Dome en bioscoop Pathé Arena.
De woning ligt ideaal voor zowel auto als openbaar vervoer. Binnen enkele minuten ben je op de autowegen A1 (Amsterdam-Amersfoort), A2 (Amsterdam-Utrecht), A9 (Gaasperdammerweg) en A10 (Rondweg om Amsterdam). Ook de ontsluiting met openbaar vervoer is uitstekend. Metrostation Venserpolder ligt op 300 meter, binnen 15 minuten ben je op het Centraal Station. NS-station Duivendrecht bevindt zich op nog geen 10 minuten lopen, met rechtstreekse verbindingen naar onder meer Schiphol, Amersfoort en Rotterdam.

Bijzonderheden:
De woning is voorzien van ERA Garantie
Woonoppervlakte is 117 m².
Berging 6 m².
Inhoud woning: 420 m³
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1978.
De afmetingen van de achtertuin zijn circa: 9.90 meter X 5.25 meter.
De woning beschikt over 9 groepen en 3 aardlekschakelaars.
Er is veel bergruimte aanwezig in de woning.
De woning is met uitzondering van de dakkapel op de 2e verdieping(kunststof) voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur is voorzien van enkele beglazing.
De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Bosch bouwjaar 2004.
De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 29 juni 2033.
Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.

Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation.
Peace and space, and at the same time Amsterdam within reach. That is living in the popular and child-friendly residential area "Biesbosch", on the border of Duivendrecht and Diemen. This spacious family home has no less than four bedrooms and a spacious backyard with privacy. The house is located on a residential area with its own parking space. It is one of the residential areas that make the Biesbosch district such a pleasant, quiet and green residential area.

Layout:
The living room with the semi-open kitchen is accessible from the hall with the meter cupboard and the toilet. The kitchen is located on the garden side of the house and has a large window above the composite worktop. The kitchen is placed in a corner unit and has lower and upper cabinets, an induction hob, an extractor hood, a dishwasher, a fridge freezer and an oven. The kitchen is spacious, so there is also room for a dining table.

The living room has a spacious sitting area and dining area. At the moment, the residents use the kitchen as a dining kitchen, but the living room certainly also offers space for a dining table.
The living room also has a spacious staircase / pantry. The storage room is accessible from the kitchen and from the storage room there is an access door to the backyard.
The backyard is located on the North-West and is easy to maintain with paving and a border with an ivy in the back of the garden.

The intermediate hall and stairs lead to the landing on the 1st floor. Here are three spacious bedrooms and the bathroom. The bedroom at the rear is over the entire width of the house and has a dormer window. The spacious bathroom has a shower cabin, a second toilet and a sink. The connection for the washing machine and dryer are also available here. At the front are the two other bedrooms. In the smaller bedroom there is a staircase to the 2nd floor.

The 2nd floor is divided into a landing and a spacious attic room with a wide dormer window with plastic frames, storage space behind knee bulkheads and a fixed cupboard where the central heating system is placed.

For daily shopping, the shopping centers of Duivendrecht and Diemen-Kruidenhof are a few minutes away by bike. The large shopping centers Amsterdamse Poort and Diemen-Centrum are also easy to reach. Sports facilities, such as a public tennis court and football field, are within walking distance. The entertainment area is also nearby: the Arena Boulevard is within cycling distance, with the Johan Cruyff Arena, Afas Live, Ziggo Dome and the Pathé Arena cinema.
The house is ideally located for both car and public transport. Within a few minutes you are on the highways A1 (Amsterdam-Amersfoort), A2 (Amsterdam-Utrecht), A9 (Gaasperdammerweg) and A10 (Rondweg om Amsterdam). The connection with public transport is also excellent. Venserpolder metro station is 300 meters away, within 15 minutes you are at Central Station. Duivendrecht NS station is less than a 10-minute walk away, with direct connections to Schiphol, Amersfoort and Rotterdam, among others.

Details:
The house is equipped with ERA Guarantee
Living area is 117 m².
Storage room 6 m².
House content: 420 m³
Delivery in consultation.
Built in 1978.
The dimensions of the backyard are approximately: 9.90 meters x 5.25 meters.
The house has 9 groups and 3 earth leakage switches.
There is a lot of storage space in the house.
With the exception of the dormer window on the 2nd floor (plastic), the house is equipped with wooden frames with double glazing. The front door is single glazed.
The house has its own central heating system, brand Bosch, built in 2004.
The house has energy label C, valid until June 29, 2033.
There is a fiber optic connection available.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.