Deze charmante 4-kamer-HOEKbovenwoning beschikt over authentieke details zoals een kamer-en-suite met glas-in-lood deuren en de oorspronkelijk paneeldeuren. Verder is het appartement ingedeeld met een royale woonkeuken, twee slaapkamers, een ruime badkamer en een balkon op het zuiden. De woning is in de dorpskern van Duivendrecht gelegen. Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur aanwezig (blauwe zone). Op steenworp afstand van de woning is het centrum van Duivendrecht gelegen waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer zoals: het metrostation Van der Madeweg, bus 41 richting Amstelstation, NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort met de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome en AFAS Live en Pathe Arena.
** FOR ENGLISH SEE BELOW **
Indeling: Via een gezamenlijke opgang en eigen entree is de woning op de 1e verdieping bereikbaar. Vanuit de entree is de eetkamer te bereiken. De eetkamer is door fraaie originele glas in lood deuren gescheiden van de woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer is de zithoek gesitueerd. In de woonkamer ligt vloerbedekking en er is een deur naar één van de slaapkamers. Door de hoekligging is er een grote raampartij in de woonkamer aanwezig, dit maakt de woonkamer heerlijk licht!
De eetkamer is voorzien van een laminaatvloer en er zijn 2 vaste kasten aanwezig. Vanuit de eetkamer kom je in een kleine tussenhal die toegang biedt tot de woonkeuken, de badkamer en de hoofdslaapkamer.
In de woonkeuken is het keukenblok in een hoekopstelling geplaatst, er is ook nog ruimte voor een eettafel met stoelen. Er is voldoende bergruimte in de boven- en onderkasten. De keuken is voorzien van een gaskookplaat en een afzuigkap. De overige apparatuur is niet ingebouwd. Vanuit de keuken is het balkon te bereiken.
Het balkon ligt op het zonnige zuiden en is voorzien van houten vlonderdelen. Een fijn plekje met volop privacy!
De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kast en laminaat op de vloer.
De badkamer is riant qua afmetingen. Er is een douchecabine, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een wandcloset en tevens zijn hier ook de wasmachine en de droger geplaatst.
Bijzonderheden: De woonoppervlakte is circa 84 m². De oppervlakte van het balkon is circa 6 m². De inhoud van de woning is circa 278 m³. Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. Bouwjaar 1931. Op de begane grond is aan de voorzijde een stukje grond aanwezig die bij dit appartement toebehoort. Er is rondom de woning genoeg parkeergelegenheid aanwezig, parkeren via vergunning aan te vragen bij de gemeente Ouder-Amstel. (Blauwe zone) De woning beschikt over 3 groepen en 1 aardlekschakelaar. De meterkast bevindt zich onderaan de trap op de begane grond bij binnenkomst van de woning. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning is voorzien van een C.V. installatie, merk Remeha, bouwjaar ketel 2022. Deze bevindt zich in een afgesloten maar toegankelijke gemeenschappelijke ruimte op de overloop. De woning beschikt over energielabel D, geldig tot 5 juni 2034. De servicekosten zijn: € 108,90 per maand. De VvE is in eigen beheer, het is een kleine Vve bestaande uit Rijksstraatweg 5 en 7.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
** ENGLISH **
This charming 4-room CORNER upstairs apartment has authentic details such as an en-suite room with stained glass doors and the original panel doors. Furthermore, the apartment has a spacious kitchen/diner, two bedrooms, a spacious bathroom and a south-facing balcony. The house is located in the village center of Duivendrecht. Duivendrecht is located close to Amsterdam, but offers the quiet atmosphere of a village. There is ample free parking in front of the door (blue zone). The center of Duivendrecht is located a stone's throw from the house, where you will find a shopping center, sports facilities and schools. Duivendrecht is easily accessible by public transport such as: Van der Madeweg metro station, bus 41 towards Amstelstation, Duivendrecht railway station with metro and train connections. The arterial roads (A1, A2, A10 ring road and the Gooiseweg) are nearby. The center of Amsterdam and the ArenaPoort entertainment center with the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome and AFAS Live and Pathe Arena are a short cycling distance away.
Layout: The house on the 1st floor is accessible via a shared entrance and private entrance. The dining room can be reached from the entrance. The dining room is separated from the living room by beautiful original stained glass doors. The seating area is located at the front of the living room. The living room is carpeted and there is a door to one of the bedrooms. Due to the corner location, there are large windows in the living room, which makes the living room wonderfully light!
The dining room has a laminate floor and there are 2 closets. From the dining room you enter a small hallway that provides access to the kitchen/diner, bathroom and master bedroom.
In the kitchen/diner, the kitchen unit is placed in a corner unit, there is also room for a dining table with chairs. There is ample storage space in the upper and lower cabinets. The kitchen is equipped with a gas hob and an extractor hood. The other equipment is not built-in. The balcony can be reached from the kitchen.
The balcony faces sunny South and is equipped with wooden decking. A nice spot with plenty of privacy!
The master bedroom has a closet and laminate flooring.
The bathroom is spacious in terms of dimensions. There is a shower cabin, a double sink with washbasin furniture, a wall-mounted toilet and the washing machine and dryer are also located here.
Particularities: The living area is approximately 84 m². The surface of the balcony is approximately 6 m². The volume of the house is approximately 278 m³. Delivery in consultation, possible at short notice. Year of construction 1931. On the ground floor there is a piece of land at the front that belongs to this apartment. There is plenty of parking around the house, parking requires a permit can be requested from the municipality of Ouder-Amstel. (Blue zone)
The house has 3 groups and 1 earth leakage circuit breaker. The meter cupboard is located at the bottom of the stairs on the ground floor upon entering the house. The house has plastic frames with double glazing. The house is equipped with a central heating system. installation, brand Remeha, boiler built in 2022. This is located in a closed but accessible common area on the landing. The house has energy label D, valid until June 5, 2034. The service costs are: € 108.90 per month. The VvE is self-managed, it is a small Vve consisting of Rijksstraatweg 5 and 7.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.
