Een werkelijk unieke kans! Deze schitterende woning, gelegen aan de Rotselaar, heeft een woonoppervlak van maar liefst 176 m2 en is keurig onderhouden. Uniek aan de woning is dat het de mogelijkheid biedt tot een praktijkruimte aan huis. Verder beschik je over een lichte uitgebouwde woonkamer, moderne keuken, keurig sanitair, vier slaapkamers en een mooie tuin met overkapping en privacy. Ook de locatie van het huis is een groot pluspunt. Je woont in een gezellige verkeersluwe buurt met allerlei voorzieningen op korte afstand. Kortom, de ideale plek om je woondromen werkelijkheid te maken!
Over de ligging en de buurt: Deze bijzondere woning is gebouwd in 1982 en gelegen aan de Rotselaar in Oosterhout. Het huis bevindt zich aan een rustige weg in een gezellige wijk. Lopend bereik je enkele sportvoorzieningen, waaronder een voetbalclub.
Het bruisende centrum van Oosterhout is slechts 10 minuten fietsen. Hier vind je winkelcentrum Arendshof. Dit overdekte winkelcentrum voorziet jou van meer dan 60 winkels, die variëren van bekende ketens tot ketens van lokale ondernemers. Voor een hapje of drankje kun je terecht bij een van de vele leuke horecagelegenheden in het centrum.
De dichtstbijzijnde supermarkt, kinderopvang, basisschool, het voortgezet onderwijs en de bushalte zijn allemaal lopend bereikbaar. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A27, A59 en A16.
Indeling van de woning:
Begane grond: De ruime betegelde voortuin biedt toegang tot de voordeur van de woning en de aparte ingang van de praktijk. U kunt hier 2 auto's parkeren. Achter de voordeur vind je de entreehal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Via de entreehal, met schuifdeur, is de keuken bereikbaar.
De ruim opgezette keuken bestaat uit een keukenblok in hoekopstelling en een kastenwand. Je herkent de keuken aan de witte, greeploze keukenkastjes en het donkere werkblad. De volgende hoogwaardige apparatuur is hier aanwezig: vaatwasser, stoomoven, combimagnetron, gasfornuis, koelkast, vriezer en Quooker. De keukenapparatuur is afkomstig van het merk Siemens. De keuken wordt verlicht met inbouwspots.
Vanaf de keuken loop je zo de woonkamer van het huis binnen. De ruime uitgebouwde woonkamer is voorzien van een donkere tegelvloer met vloerverwarming en de muren en het plafond zijn hoogwaardig afgewerkt. De lichtinval laat niets te wensen over, want de woonkamer heeft een brede raampartij en lichtstraat aan de achterzijde. De raampartij aan de achterzijde heeft schuifdeuren naar de achtertuin.
De woonkamer biedt toegang tot de trapkast en de multifunctionele ruimte (voormalige garage). De multifunctionele ruimte is ideaal om te gebruiken als praktijkruimte. Deze kamer heeft een lichte vloer en eigen wastafel. De multifunctionele ruimte biedt toegang tot de eigen hal, die ook via de voortuin bereikbaar is. Via deze hal bereik je een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De praktijkruimte op de begane grond biedt via een trap ruimte tot de zolder/vide. Deze netjes afgewerkte ruimte kan ook nog gebruikt worden voor je praktijk/bedrijf aan huis. Je hebt vanaf hier toegang tot een berging om spullen op te bergen.
Eerste verdieping: Middels de trap in de entreehal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Op de eerste verdieping vind je de trap naar de tweede verdieping, de eerste drie slaapkamers en de badkamer.
Van de drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn er twee aan de achterzijde gelegen en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers beschikken over een lichte PVC-laminaatvloer en strakke wanden en plafonds. De lichtinval is in iedere kamer uitstekend. Via de slaapkamer aan de voorzijde is een klein balkon bereikbaar.
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde op de eerste verdieping. De ruimte kenmerkt zich door de combinatie van donkere en lichte tegels. Je treft hier een zwevend toilet, badmeubel met wastafel en inloopdouche met regendouche aan.
Tweede verdieping: Middels de gestoffeerde trap op de eerste verdieping bereik je de overloop van de tweede verdieping. Op deze verdieping vind je de vierde slaapkamer. Door het grote dakraam profiteer je hier van veel daglicht.
Op de tweede verdieping bevindt zich ook een berging/technische ruimte. Een mangat geeft toegang tot de vliering. Hier kun je nog wat dozen kwijt.
Tuin: Het huis heeft een fraai aangelegde tuin, die deels groen en deels betegeld is. De tuin biedt veel ruimte, waardoor je de mogelijkheid hebt om heerlijk te loungen in het zonnetje. Je beschikt over een grote overkapping, waardoor je ook overdekt van de buitenlucht kunt genieten. Onder de overkapping is het mogelijk om een geweldige loungeplek te maken. De tuin is rondom uitstekend beschut, waardoor je volop privacy hebt. Er is een achterom met brandgang.
Parkeren: Eigen oprit met ruimte voor 2 auto's en parkeergelegenheid rond het huis.
Kenmerken van de woning: • Instapklare woning met heerlijke tuin • Praktijk aan huis of extra slaapkamer op de begane grond • Vier slaapkamers, luxe keuken en goed sanitair • Vloerverwarming op begane grond • Gelegen in een gezellige buurt • Centrum op fietsafstand • Veel voorzieningen dichtbij • Uitvalswegen snel bereikbaar • 15 Zonnepanelen en muren nageisoleerd (2023)
