Uw navigatie stuurt u over de Van Oranje Nassaulaan de wijk "het Koningskwartier" in. Daar ziet u hem al staan, deze prachtige woning gelegen aan de Landgraaf 13 in Zevenhuizen. Leest u hieronder verder en hopelijk zien wij u snel tijdens een bezichtiging.
De woning ligt in de nieuwbouwwijk 'Koningskwartier'. Vanuit de woning in Koningskwartier verruilt u de rust van het Groene Hart in een handomdraai voor de dynamiek van de Randstad. Via de Zuidplasweg rijd u met de auto zo de N219 op, die direct aansluit op de A12 én de A20. Zo bent u in een mum van tijd in grote steden als Rotterdam, Den Haag, Zoetermeer, Gouda en Utrecht. Fietst u graag? Binnen een paar minuten bevindt u zich in de Rotterdamse wijk Nesselande. Het centrum van Zevenhuizen met diverse winkels, restaurants en sportfaciliteiten is dichtbij gelegen.
Kenmerken: - vrijstaande woning - wonen zonder energierekening (huidige bewoners krijgen ca. € 25,-- per maand retour) - woonoppervlakte ca. 198 m2 - overig inpandige ruimte ca. 18 m2 - inhoud ca. 802 m3 - perceeloppervlakte 496 m2 - bouwjaar 2021 - energielabel A - 5 slaapkamers - luxe binnenafwerking - fraai aangelegde tuin rondom - warmtepomp op aardwarmte - gasloos - vloerverwarming en koeling in de gehele woning - 24 zonnepanelen - oplaadpunt elektrische auto
De indeling van de woning is als volgt:
Woning: Aangekomen op de doodlopende "Landgraaf" rijdt u richting het einde van de straat. Daar staat hij dan, statig op de hoek van de waterpartij. Het betreft hier een vrijstaande woning uit fase 5 van het Koningskwartier.
Vanuit de bouw hebben de huidige eigenaren al rekening gehouden met een aantal praktische aanpassingen; denk hierbij aan een grote aanbouw aan de achterzijde en het van binnen uit bereikbaar maken van de garage. Niet alleen de bouwstijl is fraai maar ook met het praktisch aspect is rekening gehouden. Zo is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met zelfs tripel glas.
Bij binnenkomst via de voordeur valt direct het licht op en de mooie zichtlijnen in dit huis. In de entree treft u de meterkast, trapopgang naar de bovenliggende verdiepingen en het fraai uitgevoerde toilet aan. De leefruimte op de begane grond kunnen wij royaal noemen. Aan de voorzijde een ruim opgezette keuken met fraaie erker. De keuken is zeer compleet uitgevoerd en voorzien van een prachtig natuurstenen blad met natuurstenen wasbak, een apparatenwand met koelkast, vriezer, koffieautomaat, warmhoudlade en een oven; en niet te vergeten een Bora Professional kookplaat met intuïtieve bedieningsknoppen.
Voor de openslaande deuren, welke u leiden naar het terras aan het water, bevindt zich op dit moment de eethoek. Altijd al gedroomd van een grote eettafel waar het hele gezinsleven aan kan plaatsvinden of waar heerlijke avondjes ontstaan met vrienden? U kunt hier met gemak met 8 tot 10 personen tafelen.
Door de aanbouw aan de achterzijde van de woning is er een zeer ruime woonkamer ontstaan. Vanuit deze woonkamer is ook de inpandige garage bereikbaar. Middels dubbele openslaande deuren is vanuit de woonkamer de tuin ook bereikbaar, een prachtig verlengstuk van het huis.
Op de bovenverdieping aangekomen vinden wij daar 3 ruime slaapkamers waarvan de masterbedroom over de volledige breedte van de woning is gesitueerd. Ook vinden wij op deze verdieping een separaat toilet en een badkamer. De badkamer is gelegen aan de zijkant van de woning, voorzien van een groot raam. Door de ligging van de woning heeft u ondanks dit grote raam voldoende privacy. De badkamer is ook van alle gemakken voorzien, laten we beginnen met de vloerverwarming, een zeer ruime douchecabine, een prachtig massief houten wastafelmeubel met twee strakke wasbakken en een heerlijk bad met uitzicht op de laan.
Dan nemen wij u graag mee naar de bovenste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee zeer royale slaapkamers, welke beide zijn voorzien van een dakkapel. Door de hoogte wordt het ruimtelijke effect hier alleen nog maar meer versterkt. Ook hebben we de technische ruimte op deze verdieping. Hier treft u onder andere de wasmachine en de droger, de warmtepomp met vergrote boiler, de verdeelunit van de vloerverwarming van de bovenste twee verdiepingen en de WTW Unit aan.
Tuin: Nu we het huis hebben gehad rest ons nog de tuin! Best for last? De tuin is door de huidige eigenaar heel doordacht uitgevoerd. In de winter is de tuin redelijk open, wat op de donkere dagen toch nog voor veel lichtinval zorgt. Zomers is de tuin omrand met prachtige leibomen voor wat extra privacy wanneer er van mooi weer wordt genoten. Natuurlijk moet de tuinkamer genoemd worden; op de grens richting het water is een werkelijk prachtige tuinkamer gerealiseerd welke is voorzien van een kachel, opbouwverlichting, stopcontacten en glazen wanden. Als het een beetje mooi weer is, kan hier worden genoten van lange zomeravonden. U heeft het misschien op de foto's al gezien maar het lichtplan wat rondom deze woning is toegepast zorgt 's avonds echt voor een waanzinnige sfeer rondom de woning, maar zorgt er ook voor dat deze woning nog beter tot zijn recht komt.
Hopelijk heeft u halverwege deze tekst de bezichtiging al aangevraagd; wij zien u graag snel aan de Landgraaf 13 te Zevenhuizen.
Unieke woningwebsite: landgraaf13.nl
Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
